Arthouse Residences by Aviaan

92 резиденции под отельным брендом в двух невысоких корпусах в Nad Al Sheba 1

Всего 92 квартиры делают Arthouse Residences by Aviaan небольшим проектом по меркам Meydan. Компания Cledor распределяет их между двумя зданиями, Tower A и Tower B, в каждом из которых цокольный этаж и пять жилых уровней. Слово «башня» здесь скорее условность: речь идёт о двух шестиэтажных корпусах, что ограничивает число соседей на этаже и снижает зависимость от лифтов. Проект носит имя Arthouse, сеть бутик-отелей, родившаяся в Нью-Йорке, и в брошюре он представлен как первые резиденции под отельным брендом в Meydan. Сдача заявлена на 16 декабря 2027 года, статус собственности полный (freehold).

Tower A и Tower B: по шесть уровней в каждом корпусе

Генплан размещает оба здания рядом друг с другом. Фасады по большей части остеклены, с окнами от пола до потолка, которые в брошюре преподносятся как источник естественного света и вентиляции. С верхних этажей открывается вид на Downtown Dubai и силуэт Burj Khalifa, который виден из Nad Al Sheba 1 благодаря невысокой застройке района. У такого скромного масштаба есть практический плюс: меньше лотов, а значит общие зоны делят немного собственников и расходы на обслуживание проще прогнозировать. Есть и обратная сторона: виды останутся открытыми только если соседние участки не застроят выше в будущем.

После Al Marjan нью-йоркский бренд снова приходит в Дубай

Arthouse появился на Верхнем Вест-Сайде Манхэттена. Этот бутик-отель делает ставку на атмосферу галереи, а не стандартного сетевого лобби, с пространствами, оформленными как жилая квартира. В ОАЭ бренд впервые ассоциировался с Arthouse Al Marjan на искусственном острове в Ras Al Khaimah. Cledor также продаёт в Meydan ещё один проект под этим же именем, Arthouse Private Residences, заметно более ориентированный на студии с одной спальней. Приставка «by Aviaan» отличает данный проект и рассчитана на покупателей, которым нужна площадь чуть больше. Покупателю стоит уточнить у застройщика, что именно входит в лицензионное соглашение: услуги, которые реально предоставляет оператор отеля, возможное управление арендой и срок действия соглашения о бренде.

Отдельные кабинеты и частные бассейны на верхнем этаже

Линейка ограничена квартирами с одной и двумя спальнями. В части однокомнатных вариантов предусмотрен отдельный кабинет, отмеченный звёздочкой на планировках, то есть не во всех квартирах. В двухкомнатных вариантах на визуализациях добавлены гардеробная и санузел при каждой спальне. На верхних этажах расположены пентхаусы с двумя спальнями, у каждого из которых собственный бассейн. Интерьеры выдержаны в минималистичном стиле: светлая палитра, натуральные текстуры, кухня, открытая в гостиную, и гостевой санузел предусмотрены во всех представленных планировках. Отсутствие студий и трёхкомнатных квартир сужает целевую аудиторию до активных пар или небольших семей.

Бассейн с переливом, студия йоги и парковщик

Список удобств длинный, но выделяются три позиции. Первая это бассейн с переливом на крыше, окружённый солярием, который использует выгодную ориентацию в сторону Downtown. Вторая это зона для йоги: закрытая студия и отдельная терраса в дополнение к крытому тренажёрному залу. Третья относится к сервису: консьерж в холле, парковщик и гостиная, предназначенная только для собственников, по модели пятизвёздочного отеля, как указывает застройщик. Проект также включает крытую и открытую игровые площадки для детей, пешеходные аллеи и торговые помещения на первом этаже.

Французская школа, Spinneys и будущая станция метро

Карта расположения в брошюре помещает участок рядом с ипподромом Meydan и одноимённым отелем. Также указаны французская школа и торговый центр с супермаркетом Spinneys поблизости. На схеме отмечена будущая станция метро, но дата её открытия в документах не указана. Заявленное время в пути на автомобиле составляет 10 минут до Downtown, 15 минут до аэропорта DXB, Burj Al Arab и Mall of the Emirates, 20 минут до Palm Jumeirah и 25 минут до Al Maktoum. Наличие франкоязычной школы в районе важно для семей экспатов, хотя планировки, ограниченные двумя спальнями, подойдут в основном семьям с одним ребёнком.