Oceanz 1 and 2

Две башни на 41 и 42 этажа, частные бассейны и мебель Tonino Lamborghini Casa

Oceanz 1 and 2 представляет собой две почти идентичные башни на острове Dubai Maritime City: 41 жилой этаж в первой и 42 во второй. У каждой башни есть подземный уровень, первый этаж и шесть уровней подиума, а наверху расположена эксплуатируемая кровля. В башне 1 дополнительно предусмотрены два технических этажа, чем и объясняется разница в один жилой уровень между зданиями. Danube Properties предлагает здесь студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Застройщик делает ставку на два аргумента, которые редко встречаются вместе в этом ценовом сегменте: частный бассейн в большинстве квартир и мебель от Tonino Lamborghini Casa. Сдача проекта заявлена на июль 2027 года.

Formitalia производит, Tonino Lamborghini Casa подписывает

Интерьеры позиционируются как итальянские, и в брошюре прямо указано происхождение мебели. Предметы для бизнес-центра изготавливаются в Италии компанией Formitalia Group, которая по лицензии выпускает коллекции Tonino Lamborghini Casa. Стиль отсылает к миру спортивных автомобилей марки: простроченная кожа, строгие формы, металлические элементы отделки. Такое использование лицензионного бренда типично для Danube, который регулярно привязывает к своим башням известное имя из мира дизайна, чтобы выделиться, не меняя при этом ценовую категорию. Для покупателя смысл в первую очередь коммерческий: узнаваемое имя облегчает сдачу квартиры с меблировкой в краткосрочную аренду туристам.

Частный бассейн в большинстве квартир

Согласно описанию проекта, собственный бассейн предусмотрен в большинстве резиденций. Для комплекса, где минимальная типология это студия, подобное предложение встречается в Дубае нечасто: как правило, частный бассейн остаётся привилегией пентхаусов и вилл. В брошюре не указаны ни размеры бассейнов, ни их распределение по типам квартир, и этот момент стоит уточнять по планировкам перед бронированием. Заявленные виды ориентированы на Персидский залив: полуостров открыт к морю почти по всему своему периметру. Застройщик говорит о панорамном виде на море в масштабе всего района, хотя на практике это будет зависеть от ориентации и этажа конкретного юнита.

Port Rashid в двух минутах, круизный терминал в трёх

Указанное в материалах время в пути небольшое, поскольку Maritime City граничит со старым Дубаем. До морской станции Port Rashid 2 минуты, до Dubai Cruise Terminal 2 три минуты. До Gold Souk и Jumeirah Beach 8 минут, до Dubai World Trade Centre 9 минут, до Burj Khalifa 11 минут. Международный аэропорт DXB находится в 15 минутах езды по Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Застройщик также упоминает будущую станцию метро в районе, но без конкретных сроков. Пока она не построена, основным способом передвижения остаётся автомобиль.

Плавучий кинотеатр, площадка для крикета и сигарная гостиная

Danube заявляет более 40 объектов инфраструктуры, и этот внушительный список стоит разобрать по категориям. Плавучий кинотеатр, устроенный на воде подиума, самый заметный элемент, дополненный ещё и закрытым кинозалом. Из спортивных объектов есть площадка для крикета, что совсем не случайно для южноазиатской аудитории, активно представленной на рынке Дубая, а также корт для падел-тенниса, баскетбольная площадка, теннисный корт и дорожка для бега. Джакузи на высоте, спа с сауной и сигарная гостиная рассчитаны на взрослых жильцов. Для семей с детьми в брошюре указаны детский сад, врач по вызову, детские бассейны и игровая зона с водными развлечениями.

1% в месяц, без процентов

План платежей построен по формуле, которая сделала Danube известным на рынке: 1% от стоимости квартиры ежемесячно, без начисления процентов. Такая рассрочка заметно снижает размер первоначального взноса и привлекает покупателей, у которых нет доступа к местной ипотеке. У схемы есть и обратная сторона: значительная часть суммы нередко остаётся к оплате уже после получения ключей, а значит, нужно быть готовым вносить платежи одновременно с проживанием в квартире или сдачей её в аренду. Точные условия (размер первого взноса, доли до и после сдачи объекта) стоит запрашивать в письменном виде. Статус фрихолд, доступный иностранцам в этой зоне, позволяет при определённой сумме инвестиций претендовать на Golden Visa.

Danube против Deyaar, DAMAC и Omniyat на одном острове

Maritime City превратился в территорию жёсткой конкуренции. Здесь Deyaar строит Mar Casa, DAMAC возводит Harbour Lights, Omniyat работает над башнями Ôrise и Anwa, Ellington тоже развивает свой проект. Danube занимает здесь иную нишу, которую сам называет доступным люксом: компактные площади и более низкий порог входа, чем у Omniyat. Группа, основанная Rizwan Sajan, выходцем из торговли строительными материалами, уже сдала немало башен в Dubai Silicon Oasis, JLT и Arjan и подчёркивает свою репутацию в соблюдении сроков. Oceanz это первый проект компании на полуострове. Таким образом, успех проекта будет определяться соотношением наполнения и цены, а не редкостью предложения.