DG1

Чтобы разобраться, какие факты сохранились из французского оригинала, я переработаю текст на русском языке, соблюдая структуру и смысл.

Ни одного магазина на первом этаже, все окна смотрят на Burj Khalifa

В DG1 нет ни единого квадратного метра под коммерцию. В Business Bay, где большинство башен частично финансирует свой бюджет за счёт кафе и мини-маркетов на цокольном этаже, такое решение выделяется. DarGlobal возводит здесь башню из девятнадцати жилых этажей на трёх уровнях подиума, с первым этажом и подвалом, прямо на берегу Dubai Canal. Проект разработан американским бюро Gensler. В доме представлены студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, сдача запланирована на декабрь 2027 года, а по словам застройщика, продажи уже подходят к последним лотам.

Gensler и башня на колоннах

Объём здания опирается на широкую платформу, установленную на колоннах, что освобождает пространство на уровне земли и придаёт башне эффект парения. Gensler поработали с асимметричными формами, ломаными линиями и светлой палитрой. Изогнутые балконы смещены от этажа к этажу, и это не просто декоративный приём фасада. Такое смещение открывает ракурсы на канал и Downtown, которые при классической вертикальной компоновке были бы перекрыты. Для бюро, известного прежде всего офисными башнями и штаб-квартирами компаний, DG1 это сравнительно небольшой жилой заказ, чем, вероятно, и объясняется внимание к проработке каждого этажа.

Ставка на тишину вместо коммерции у входа

В рекламной брошюре сказано прямо: торговых площадей в здании не будет. На практике это означает, что через холл проходят только жильцы и их гости, без курьеров и случайных посетителей. Район с лихвой компенсирует это отсутствие: Souk Al Bahar, Dubai Mall и рестораны на набережной находятся в нескольких минутах ходьбы. Для покупателя, который планирует жить в квартире сам, аргумент в пользу спокойствия и контроля доступа (консьерж, видеонаблюдение, охрана) весом. А вот арендодателю стоит проверить, не скажется ли отсутствие сервисов рядом на краткосрочной аренде, ведь путешественники часто ценят мини-маркет прямо у дома.

Два типа планировок через этаж, виды ориентированы на север

Планировки выстроены по чёткой логике. На уровне 01 расположены гарден-сьюты. Этажи с 02 по 04 и с 09 по 12 выполнены по плану 01A, а этажи с 05 по 08 и с 13 по 15 по плану 01B. На каждом типовом этаже размещается несколько студий, около полудюжины квартир с одной спальней в четырёх вариантах планировки, квартиры с двумя спальнями трёх типов и квартиры с тремя спальнями. Жильё выходит окнами на север, восток или запад, и из всех квартир открывается вид на Downtown и Burj Khalifa. Правда, у некоторых юнитов вид лишь частичный, поэтому покупателю стоит уточнить точное расположение квартиры на плане до подписания договора.

Бассейн на канале, сад на 16 этаже

Бассейн с эффектом бесконечности выходит прямо на Dubai Canal, рядом с ним расположена детская игровая площадка. Выше находится Sky Garden, заявленный как озеленённая терраса на 16 этаже. Здесь есть расхождение между источниками: в технической документации указаны девятнадцать жилых этажей, тогда как в брошюре сад размещён именно на шестнадцатом. В программе также заявлены студия йоги, зона для медитации, спортзал с выходом в зелёную зону, зона барбекю и детский бассейн. Интерьеры квартир описываются как отделка в европейском стиле, с использованием мрамора, кухнями премиального уровня и окнами от пола до потолка.

DarGlobal играет на своём поле в двух шагах от Missoni и Pagani

DarGlobal международное подразделение саудовской компании Dar Al Arkan, акции которой торгуются на Лондонской бирже. В Дубае застройщик известен прежде всего резиденциями под известными брендами, и два таких проекта указаны на карте брошюры: Urban Oasis by Missoni и DaVinci Tower by Pagani. DG1 идёт обратным путём. Это первое здание серии, названной именем самого застройщика, без привлечения внешней лицензии, а главным аргументом выступает имя архитектора. Что касается транспортной доступности, рядом проходят Sheikh Zayed Road, Al Khail Road и Meydan Road, участок окружают две станции метро (Business Bay и Burj Khalifa/Dubai Mall), а по данным карты время в пути составляет от 4 до 12 минут, при этом международный аэропорт находится дальше всего. Проект продаётся в полной собственности (freehold), то есть доступен для иностранных покупателей.