BLVD Crescent

Две асимметричные башни напротив Burj Khalifa

BLVD Crescent объединяет два корпуса, намеренно разных по масштабу: жилую башню в 39 этажей и вторую, в 21 этаж, каждая на трёхуровневом подиуме. Emaar Properties сдала комплекс в апреле 2019 года, то есть речь идёт об уже сформировавшемся активе, а не о проекте на этапе строительства. Комплекс расположен в Downtown Dubai, в нескольких сотнях метров от Burj Khalifa и фонтана Dubai Fountain. Апартаменты представлены форматами от одной до трёх спален, с панорамным остеклением от пола до потолка, открывающим вид на самую высокую башню мира. Статус собственности freehold, доступен иностранным покупателям. Это готовый объект для перепродажи и сдачи в аренду, а не ставка на будущую сдачу дома.

Балконы 35 м² в трёхспальных апартаментах

Планировки из брошюры демонстрируют редкое для этого формата решение: трёхспальные апартаменты в башне 1 имеют балконы более 35 м² при внутренней площади около 171 м² и общей площади около 207 м². Немногие башни Downtown предлагают террасы такого масштаба для подобных планировок. Двухспальные варианты занимают от 143 до 151 м² в зависимости от ориентации, с балконами от 17 до 24 м². Однокомнатные апартаменты остаются компактными и рациональными, от 84 до 93 м² вместе с балконом, и такой формат быстро сдаётся в этом районе. Замеры выполнены по центру межквартирных стен и по внешней плоскости фасадов, что соответствует стандартной методике Emaar. Инвестор, ориентированный на аренду, найдёт здесь сбалансированное сочетание доходных студий и просторных семейных апартаментов.

Dubai Mall и оперный театр в пешей доступности

Расположение, главный аргумент проекта. Dubai Mall, Souk Al Bahar и фонтан Dubai Fountain находятся в пешей доступности от башен. Театр Dubai Opera расположен в том же квартале, на бульваре, давшем название резиденции. Станция метро Burj Khalifa/Dubai Mall соединяет с остальным городом без необходимости в машине, что особенно ценно в районе, где парковка стоит дорого. На автомобиле до Palm Jumeirah, Burj Al Arab и The Walk в JBR можно добраться за 15-25 минут. Аэропорт Al Maktoum находится примерно в 30 минутах езды.

Панорамный бассейн и многофункциональный лаундж

Инфраструктура соответствует стандарту Downtown без излишеств. Панорамный бассейн расположен на подиуме, рядом зона барбекю и благоустроенный сад. Общий тренажёрный зал, лаундж на входе, оборудованный как многофункциональное пространство, и зоны для мероприятий дополняют общую инфраструктуру. Детская игровая площадка и зоны отдыха делают проект подходящим не только для активного одиночки, но и для семьи. У подножия башен на нижних этажах расположены рестораны, кафе и магазины с прямым выходом к соседнему парку. Безопасность обеспечивается консьерж-службой и круглосуточным видеонаблюдением.

Кто покупает в BLVD Crescent

Типичный покупатель делится на две категории. Первая, инвестор, который ищет однокомнатные или двухспальные апартаменты, легко сдающиеся в аренду экспатам-руководителям в одном из самых востребованных районов Дубая. Вторая, обеспеченная семья, которой нужны трёхспальные апартаменты с большой террасой и видом на Burj Khalifa, в пешей доступности от торгового центра и международных школ района. То, что здание сдано ещё в 2019 году, меняет расклад: эксплуатационные расходы, состояние общих зон и реальный уровень арендных ставок известны и поддаются проверке. Это скорее рациональная покупка, чем спекулятивная. Кроме того, Emaar остаётся исторически главным застройщиком Downtown, что упрощает управление объектом и его дальнейшую перепродажу.