HOLM CENTRAL

475 квартир, 271 студия: HOLM Central делает ставку на компактные форматы рядом с Sheikh Zayed Road

Из 475 квартир проекта HOLM Central 271 приходится на студии. Эта доля в 57% сразу задает тон всему проекту, который компания Holm Developments запускает в районе Jumeirah Garden City со сдачей, заявленной на первый квартал 2029 года. Комплекс состоит из двух башен-близнецов небольшой высоты, установленных на общем основании, которое застройщик называет самым крупным ландшафтным подиумом в районе. Предлагается всего три типа планировок: студия, квартира с одной спальней и квартира с двумя спальнями плюс комната для персонала. Финансовая схема построена по модели 35/65, где основная нагрузка приходится на момент сдачи.

271 студия из 475 квартир

В брошюре указан состав квартир по каждой башне, и оба здания почти идентичны. Башня A включает 236 юнитов (135 студий, 56 квартир с одной спальней, 45 с двумя спальнями), в башне B их 239 (136 студий, 56 с одной спальней, 47 с двумя спальнями). Студии начинаются от 378 квадратных футов, то есть около 35 м², квартиры с одной спальней от 622 квадратных футов (почти 58 м²). Квартиры с двумя спальнями и комнатой для персонала стартуют от 1061 квадратного фута, около 99 м², что довольно скромно для семьи с домашним персоналом. Такой явный перекос в сторону малых площадей говорит о продукте, рассчитанном прежде всего на аренду, а не на постоянное проживание семьи.

Две одиннадцатиэтажные башни на общем основании

Каждая башня состоит из наземного этажа, двух уровней подиума, восьми жилых этажей и террасы на крыше. Это далеко от сорокаэтажных силуэтов, которые стоят вдоль Sheikh Zayed Road всего в нескольких сотнях метров отсюда. Основной акцент сделан на входной зоне: холлы с потолками тройной высоты и внутреннее оформление, которое Holm описывает как выполненное в стиле, близком к отельному. Архитектор на данном этапе не назван, и застройщик уточняет, что подробная информация будет представлена позже. Таким образом, покупатель сегодня подписывает договор, опираясь на концепцию и объемно-пространственное решение, а не на полный технический проект.

Сауна, хаммам и зона для йоги на подиуме

Основная часть общих удобств сосредоточена на подиуме. Здесь есть главный бассейн с отдельной чашей для детей, тренажерный зал, сауна и хаммам, а также зона, отведенная под йогу и релаксацию. Каскадный водный элемент организует пространство садов, окруженных зонами отдыха на открытом воздухе и детской площадкой. На крыше устроены зоны для барбекю, что встречается нечасто в жилых комплексах такого масштаба, где верхняя терраса обычно занята техническими помещениями. Для 475 квартир этот набор удобств соответствует норме сегмента, но заявленная застройщиком площадь подиума может стать преимуществом по сравнению с соседними проектами.

Две минуты до Sheikh Zayed Road

Jumeirah Garden City расположен на полосе между Sheikh Zayed Road и Al Satwa, в старом районе, который сейчас переживает реконструкцию. HOLM Central заявляет о доступе к главной магистрали Дубая за две минуты. По данным брошюры, La Mer, Downtown Dubai и DIFC находятся примерно в пяти минутах езды, аэропорт DXB в пятнадцати минутах, а Palm Jumeirah и Dubai Marina в двадцати минутах. Для арендатора, работающего в DIFC или в башнях Downtown, короткое время в пути значит больше, чем перечень удобств. Именно этим объясняется и высокая доля студий в проекте.

35% во время строительства, 65% при сдаче

Платежный план начинается с 5% при бронировании, которые вносятся при подписании договора купли-продажи. Далее следуют 5% через три месяца после запуска, 10% через девять месяцев, затем 5% через пятнадцать месяцев и 5% через двадцать один месяц, после чего идет последний платеж в размере 5%. Оставшиеся 65% выплачиваются при получении ключей, которое запланировано на первый квартал 2029 года. Такая структура снижает финансовую нагрузку на этапе строительства, но требует заранее продумать финансирование или продажу до момента сдачи. Рассрочка после сдачи объекта не предусмотрена.

Еще один адрес Holm в этом районе

Holm Developments активно развивает проекты в Jumeirah Garden City, где у застройщика уже есть HOLM One и Linea by Holm. HOLM Central продолжает эту стратегию: район застраивается не гигантскими башнями, а компактными зданиями. Для инвестора такая концентрация проектов одного застройщика имеет двойной эффект. С одной стороны, она формирует узнаваемый бренд в районе, с другой, ставит несколько проектов Holm в прямую конкуренцию друг с другом на арендном рынке в момент их сдачи. Поэтому перед бронированием стоит сравнить сроки сдачи и планировки соседних проектов Holm.