HQ by Rove

Rove выходит из отеля в офис: 26 модульных этажей в Marasi Bay

До 22 офисных юнитов на этаже, каждый сдается с мебелью и собственным внешним двориком. Таково техническое задание HQ by Rove, который его создатели называют первым офисным зданием под отельным брендом в Дубае. Проект реализует IRTH Group, предоставившая землю. Rove, гостиничная сеть, принадлежащая совместно Emaar Properties и Dubai Holding, отвечает за дизайн и уровень сервиса. Башня расположена в Marasi Bay, в той части Business Bay, что тянется вдоль Dubai Water Canal. Сдача запланирована на 30 марта 2029 года, недвижимость в полной собственности (freehold).

Emaar и Dubai Holding за брендом

Rove заявила о себе отелями среднего сегмента с продуманным дизайном, затем распространила концепцию на жилую недвижимость под именем Rove Home. HQ by Rove добавляет к этой экосистеме третье направление: офисы. Ставка делается на перенос гостиничных стандартов (консьерж-сервис, парковщик, питание, обслуживание) в коммерческое здание. IRTH Group, за которой стоит семья Alshamsi, недавно вышла на рынок Дубая, и этот проект служит ей витриной. Для покупателя ценность бренда заключается не столько в логотипе, сколько в обещании профессионального управления общими зонами.

От офисных модулей до целых этажей

Структура продаж выходит за рамки обычной. Большинство этажей занимает модульная коллекция, разбитая на небольшие юниты, которые можно комбинировать в зависимости от размера команды. Уровни 19 и 20, 23 и 24, 27 и 28 предлагаются как полноценные этажи по типу «симплекс». Их можно приобрести по единому титулу собственности либо разделить на четыре или шесть титулов в зависимости от этажа. Такая гибкость рассчитана как на малый и средний бизнес, желающий объединить свои команды под одной крышей, так и на инвестора, предпочитающего дробить площадь для последующей сдачи в аренду. Офисы сдаются оснащенными и меблированными в стиле Rove, что снижает расходы конечного арендатора на обустройство.

Лофты на 7-м и 11-м, пентхаусы на 29-м и 30-м

Планировка этажей чередует форматы. Уровни 7 и 8, а также 11 и 12, сочетают модули и лофт-юниты по краям этажа, с объемами двойной высоты. Остальные типовые этажи объединяют модули и симплекс-юниты по периметру. На самом верху этажи 29 и 30 отведены под лофты пентхаус-формата, с видом на Burj Khalifa, Creek Harbour и Dubai Design District. 16-й этаж, получивший название Reset 16, прерывает эту последовательность и отдан под инфраструктуру. Под башней расположены пять подземных уровней паркинга, дополняющих четыре уровня подиума.

Падел, кабина для подкастов и скейт-парк в подиуме

Набор инфраструктуры значительно выходит за пределы обычного спортзала офисной башни. На уровне Arcade, ниже первого этажа, размещены скейт-парк, зона для уличных тренировок и трибуны в углублении. На первом этаже расположены фуд-холл под названием The Block, библиотека, сцена для мероприятий, коворкинг и парковка для самокатов. Подиум дополняют площадка для падела, баскетбольная площадка, беговая дорожка, студия для сайклинга, кабина для записи подкастов и подвешенные капсулы в духе хижин. Также предусмотрена спа-зона с сауной, хаммамом, джакузи, холодным бассейном и зоной отдыха.

Отдельный въезд, набережная на 12 км у подножия

У здания собственная подъездная дорога, что избавляет сотрудников от заторов на съездах Al Khail Road и Sheikh Zayed Road. Обе трассы остаются в трех минутах езды. До DIFC и Downtown заявлено пять минут, до Dubai Design District десять, до аэропорта DXB пятнадцать. Пешком башня выходит прямо на набережную Marasi Bay протяженностью 12 километров вдоль канала. В районе также планируется первый пляжный клуб квартала Burj Khalifa, что станет аргументом для компаний, нанимающих молодых специалистов.

Кто покупает офис со сдачей в 2029 году?

Продукт ориентирован прежде всего на инвесторов, желающих получить долю в коммерческом рынке Business Bay без забот об отделке. Небольшие меблированные юниты рассчитаны на стартапы, консалтинговые компании и фирмы на этапе выхода на рынок ОАЭ. Целые этажи больше интересуют устоявшиеся компании, стремящиеся стать собственниками своей штаб-квартиры. Основной риск связан со сроком сдачи, назначенным на 2029 год, и способностью IRTH Group, еще молодого застройщика, уложиться в этот график. Также стоит следить за размером эксплуатационных сборов, которые неизбежно окажутся высокими, учитывая масштаб инфраструктуры.