LIV Maritime

Окна высотой 3 метра и целый этаж на 2 700 м² под инфраструктуру

Окна в LIV Maritime поднимаются на 3 метра от пола до потолка. Эта цифра, вынесенная на первые страницы брошюры, хорошо отражает подход LIV Developers в Dubai Maritime City: ставка сделана на вид из окон, а не на этажность. По данным застройщика, башня насчитывает 47 уровней. При этом техническая документация описывает первый этаж, 5 этажей подиума, один технический этаж с инфраструктурой и 42 жилых этажа, что в сумме дает чуть больше заявленной цифры. Это расхождение стоит уточнить у продавца. В продаже представлены варианты от однокомнатных квартир до таунхаусов, сдача объекта заявлена на 31 декабря 2028 года. Проект продается в формате полной собственности (freehold), как и большая часть полуострова.

Таунхаусы и дуплексы вынесены к самой набережной

Расположение здания, пожалуй, самый интересный момент во всем проекте. Архитекторы максимально придвинули башню, дуплексы и таунхаусы к линии набережной, чтобы ни один объем не перекрывал вид на море. Застройщик утверждает, что вид на воду открывается из каждой квартиры, и на участке, вплотную примыкающем к заливу, это выглядит правдоподобно. Панорамное остекление гостиных ориентировано сразу в двух направлениях: с одной стороны это побережье Джумейры с видом на Bvlgari Resort, Burj Al Arab и Palm Jumeirah, с другой, Downtown и Burj Khalifa. Полностью стеклянный фасад придает зданию облик скорее офисной башни, без формальных изысков, характерных для некоторых соседних проектов.

Signature Collection: отдельный статус и приватный бассейн

Помимо стандартного жилого фонда (квартиры 1-3 спальни), LIV выделяет ограниченную серию под названием Signature Collection. В нее входят таунхаусы, дуплексы и часть трехкомнатных квартир. Эти юниты отличаются пространствами двойной высоты, оборудованными террасами или садами и приватными плавательными бассейнами (plunge pool). У каждого таунхауса и дуплекса своя отдельная карта доступа, собственный вход и отдельный лобби, что реально выделяет их из общего потока жильцов башни. Что касается отделки, в брошюре упоминаются итальянский камень, столешницы из мрамора и кварца, сантехника Villeroy & Boch, а также итальянская и немецкая арматура. Стоит отметить: моторизованные шторы входят только в опциональный пакет мебели.

Более 2 700 м² инфраструктуры на одном этаже

Все сервисы LIV сосредоточены на одном этаже площадью около 29 000 квадратных футов, включая крытые и открытые зоны. Центральный элемент этого этажа, большой бассейн с эффектом бесконечности, дополненный детской чашей. Спортивная программа шире, чем в среднем по району: крытый фитнес-зал, площадка для тренировок на открытом воздухе, корт для падел-тенниса и студия йоги. Список дополняют сауна, детская площадка, зоны для барбекю и конференц-зал. На первом этаже жильцов башни встречает лобби двойной высоты с круглосуточной консьерж-службой.

Ставка на Mina Rashid и коридор Al Shindagha

Будущая стоимость района во многом зависит от реализации государственных инфраструктурных проектов. Коридор Al Shindagha от RTA с бюджетом 5,3 миллиарда дирхамов предусматривает строительство трех мостов на протяжении 13 километров, что позволит быстрее добираться из Maritime City до DIFC и World Trade Centre. Расширение метро, оцениваемое более чем в 18 миллиардов дирхамов, пока не имеет точного маршрута вблизи полуострова. Mina Rashid, признанный лучшим круизным портом мира, рассчитан на более чем 3 000 причальных мест для яхт и катеров. Застройщик заявляет о 5 минутах до марины Rashid, 15 минутах до DIFC и 20 минутах до аэропорта. При этом в двух разных документах указано разное время в пути до Palm Jumeirah (20 или 30 минут), что заставляет относиться к этим оценкам с определенной осторожностью.

Башня среднего масштаба среди гигантов полуострова

На территории Dubai Maritime City конкурирующие проекты будут сдаваться в период с 2027 по 2029 год. Mar Casa и Harbour Lights превышают 50 этажей, Breez достигает 60, а башни Ôrise от Beyond ориентируются на те же сроки сдачи. При своих 47 уровнях LIV Maritime позиционируется как компактная бутик-башня и делает ставку на качество сервиса, а не на высоту. LIV Developers прежде всего известен своими проектами в Dubai Marina, LIV Residence и LIV Marina, где застройщик выстроил репутацию именно на качестве отделки кухонь и ванных комнат. Для покупателя ключевой вопрос здесь не столько в самой концепции, сколько в соблюдении сроков вплоть до конца 2028 года, в районе, где одновременно выйдет на рынок несколько тысяч новых квартир.