Burj Capital Business Bay

Офисы на продажу напротив самого крупного городского парка Business Bay

В Burj Capital нет ни одной квартиры. В районе Business Bay, где последние проекты по большей части наращивают жилье под известными брендами, компания Centurion Properties предлагает башню, полностью отведенную под офисы, продающиеся во фридхолде и поштучно. Здание включает пять подземных этажей, первый этаж, три уровня подиума и 26 пронумерованных этажей, увенчанных кровлей. Башня расположена на Marasi Drive, во второй фазе застройки Business Bay, у границы городского парка площадью 623 000 кв. футов. Сдача объекта заявлена на 30 декабря 2028 года. Девелопером выступает OCTA Properties от имени группы Centurion.

Две коллекции, разделенные садом на 14-м этаже

Башня делится на два отдельных блока. Со 2-го по 13-й этаж расположена Executive Collection, объединяющая наиболее доступные по цене помещения. 14-й этаж полностью открытый: он получил название Canal Sky Garden и включает пространство для коворкинга, отдельные кабины для работы, зону для встреч, места для отдыха в нишах и два молитвенных зала, один для мужчин, другой для женщин. Выше, с 15-го по 26-й этаж, расположена Sky Collection с самыми открытыми видами на Downtown. Уже на первом этаже потоки посетителей разделены: отдельный лифтовой холл для нижних этажей и отдельный для верхних, что позволяет сократить время ожидания в часы пик.

Четыре типовые планировки от 754 до 2 378 кв. футов

На типовом этаже Executive Collection в брошюре представлены четыре формата. Тип D, самый компактный, предлагает 754 кв. фута без балкона. Тип A рассчитан на 1 212 кв. футов, включая 306 кв. футов балкона, а тип C достигает 1 490 кв. футов с 371 кв. футом внешнего пространства. Тип B, самый просторный, занимает 2 378 кв. футов. Наличие балконов необычно для коммерческой недвижимости Дубая, где закрытые остекленные фасады остаются стандартом. Планировки сдаются со свободной планировкой, и девелопер демонстрирует варианты объединения двух соседних офисов в сьюты площадью от 1 810 до 4 013 кв. футов, что удобно для компании, планирующей расти без переезда.

Пиклбол и площадка для гольфа на первом этаже

На первом этаже сосредоточена основная часть инфраструктуры, и он больше напоминает клуб, чем технический этаж. Здесь есть бассейн с террасой, зона для йоги, открытая фитнес-зона, беговая дорожка и крытый спортзал. Наличие площадки для пиклбола и грин для гольфа явно указывает на аудиторию руководителей высшего звена, а не рядовых сотрудников открытых офисов. К этому добавляются переговорная зона под открытым небом, амфитеатр с трибунами и зоны питания. На самом верху расположен Skyline Lounge с панорамной террасой площадью около 745 кв. футов, декоративным бассейном и зоной джакузи с видом на Burj Khalifa и канал.

Парк площадью 623 000 кв. футов напротив здания

Расположение обыгрывает довольно редкий для этого преимущественно бетонного района козырь: обширное зеленое пространство прямо у подножия здания. На первом этаже предусмотрен пешеходный вход со стороны парка и еще один со стороны Business Bay, а также зона VIP-высадки и торговые помещения. Помещения ориентированы по четырем направлениям: на парк и ипподром Meydan (Godolphin), на Business Bay, а также на панораму Downtown и Dubai Water Canal. Судя по карте участка, соседние здания имеют высотность от G+19 до G+25, что оставляет этажам Sky Collection реальный простор для обзора.

Шесть минут до d3, двадцать до аэропорта

Башня имеет прямой выезд на Sheikh Zayed Road, Al Khail Road и Al Asayel Street, три магистрали, обеспечивающие движение в центре Дубая. По данным девелопера, до Dubai Design District 6 минут на машине. До Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Opera заявлено 10 минут, до City Walk, Safa Park и Coca-Cola Arena 12 минут. До Jumeirah Beach и Kite Beach нужно ехать 18 минут, до международного аэропорта DXB 20 минут. В брошюре не указана ни одна станция метро в пешей доступности, и этот момент стоит проверить компаниям, чьи сотрудники пользуются общественным транспортом.

Кто покупает офис со сдачей в конце 2028 года

Продукт рассчитан на два типа покупателей. С одной стороны, это руководители малого и среднего бизнеса и семейные офисы, базирующиеся в Дубае, которые предпочитают владеть своими помещениями, а не зависеть от пересмотра арендной платы. С другой стороны, это инвесторы, стремящиеся диверсифицировать портфель, часто перегруженный жилой недвижимостью в Business Bay, за счет коммерческого формата, где небольшие площади от 754 до 1 212 кв. футов легче сдать в аренду повторно. У каждого офиса есть закрепленные парковочные места, а также услуги парковщика и станции зарядки электромобилей. Остается учитывать сроки: четыре года ожидания до сдачи объекта и девелопера, менее известного в этом районе, чем DAMAC или Omniyat, что оправдывает тщательную проверку графика строительства и эскроу-счета перед подписанием договора.