The Opus by Omniyat

Стеклянный куб с проёмом в центре, единственное здание Дубая, полностью спроектированное Захой Хадид

Проём, пронизывающий The Opus, достигает более двадцати метров в высоту и делит здание на две части. Это решение потребовало установки стального и стеклянного моста весом почти 1 000 тонн, подвешенного на высоте 71 метр от земли. Omniyat Properties доверила Захе Хадид весь проект целиком: от внешней оболочки до интерьеров квартир. Архитектор умерла в 2016 году и не увидела завершение строительства, официально назначенное на декабрь 2017 года. Здание объединяет отель ME, офисные этажи, магазины на первых уровнях и 96 меблированных резиденций. С 2019 по 2022 год проект побеждал или выходил в финал примерно двадцати международных конкурсов в области архитектуры и гостиничного дела.

Мост длиной 38 метров над проёмом

Мост соединяет две структуры куба и перекрывает проём на протяжении почти 38 метров при ширине около 26 метров. Его высота варьируется от 21 до 25 метров, что позволяет разместить три уровня резиденций с обслуживанием. Вес основного стального каркаса составляет 745 тонн. С учётом вторичного металла, плит перекрытий и остекления общий вес достигает 1 000 тонн. Более пяти международных инженерных команд работали над каркасом и фасадами двойной кривизны, смоделированными в 3D, чтобы несущая конструкция точно соответствовала стеклянной оболочке. Каждая криволинейная стеклянная панель проектировалась, изготавливалась и устанавливалась индивидуально: немногие жилые проекты идут на такие технические сложности.

Зеркальный фасад днём, светодиодная матрица ночью

Хадид задумала здание как единый ледяной блок, размытый свободной формой. Внешний фасад, плоский и отражающий, отображает небо и блики соседнего канала. Внутренняя сторона проёма облицована изогнутым зеркальным стеклом, что делает её визуальной визитной карточкой проекта, узнаваемой с Sheikh Zayed Road. После заката сеть светодиодов, запрограммированных по отдельности, превращает фасад в анимированный экран. Основание здания отступает внутрь, из-за чего куб кажется парящим над улицей. В 2019 году жюри CTBUH присудило зданию Award of Excellence, а в 2021 году Prix Versailles назвал его лучшим отелем мира.

96 резиденций: от однокомнатных до трёхуровневых

Жилое предложение сознательно ограничено: 96 единиц на здание, включающее шесть подземных уровней, первый этаж и 21 этаж наземной части. Набор вариантов варьируется от квартир с одной или двумя спальнями до дуплексов и триплексов с двумя или тремя спальнями. Резиденции занимают верхние этажи, ориентированные на Burj Khalifa, Mohammed Bin Rashid City и Персидский залив со стороны заката. Хадид также спроектировала интерьеры: плавные линии, непрямое освещение, встроенная домашняя автоматизация. Квартиры сдаются меблированными. Для покупателя это снижает затраты на подготовку к сдаче в аренду, но ограничивает возможности персонализации.

Сервисы отеля ME доступны резидентам

Главная функциональная особенность заключается в совместном использовании инфраструктуры с отелем. У резидентов отдельный вход, но они пользуются бассейном, спа и тренажёрным залом отеля. В перечень услуг входят консьерж-сервис, парковщик, уборка и заказ еды в номер. На нижних этажах расположены несколько ресторанов, кафе и баров, а застройщик анонсирует культурную программу и художественные перформансы. Дополняют комплекс конференц-зал и коворкинг. Такая модель привлекает в основном владельцев, редко проживающих в Дубае и ищущих жильё с гостиничным управлением.

Сторона Opera, в двух шагах от канала

The Opus расположен в части Business Bay, наиболее близкой к Downtown. Dubai Opera, Burj Khalifa и The Dubai Mall находятся в пешей доступности. Марина Marasi Business Bay и Dubai Water Canal в нескольких минутах ходьбы. Sheikh Zayed Road проходит вдоль района, а международный аэропорт Дубая находится примерно в пятнадцати минутах езды на автомобиле. Вечером здание также работает как место для досуга благодаря своим ресторанам, что оживляет лобби, но снижает приватность по сравнению с чисто жилой башней.

Omniyat: до The Sterling и Vela

The Opus стал визитной карточкой Omniyat, который с тех пор сосредоточился на проектах очень ограниченного объёма в Business Bay. The Sterling насчитывает всего семь таунхаусов, а Vela Dorchester Collection на Marasi Bay включает лишь 38 резиденций. Девелопер также поддерживает связь с архитектором: в 2017 году он учредил в Harvard Graduate School of Design стипендиальный фонд её имени для студентов из ОАЭ и арабского мира. Для инвестора интерес очевиден. Речь идёт об уже сданном объекте, упоминаемом в архитектурной прессе, редкость которого основана на авторстве, которое больше не создаст новых зданий в Дубае.