ELIRE Managed by LUX*

Маврикийский отельер выбирает Business Bay для своих первых резиденций

Имея всего 100 лотов, ELIRE относится к небольшим комплексам Business Bay, района, где башни зачастую превышают 300 юнитов. Проект реализует Qube Development. Управление передано LUX*, флагманскому бренду The Lux Collective, который открывает здесь свои первые резиденции на Ближнем Востоке. Здание включает подвал, первый этаж, три уровня подиума, 23 жилых этажа и оборудованную крышу. Сдача заявлена на 25 декабря 2028 года. Программа выделяется прежде всего очень контрастным миксом планировок: почти четверть юнитов составляют дуплексы с четырьмя спальнями.

The Lux Collective покидает Индийский океан

The Lux Collective, гостиничный оператор, основанный на острове Маврикий. Он управляет брендами LUX*, SALT, TAMASSA, SOCIO и Café LUX*. Сегодня группа управляет 18 объектами на Маврикии, Мальдивах, Реюньоне, в Китае и Танзании, и заявляет о 12 готовящихся открытиях в Африке, Азии и на Ближнем Востоке. Таким образом, ELIRE, это его самый первый выход на рынок брендовой жилой недвижимости в ОАЭ. Для покупателя это означает две вещи: узнаваемое гостиничное имя в премиальном пляжном сегменте, но отсутствие локального опыта управления жилыми комплексами в Дубае. Поэтому договор управления и уровень сервисных платежей заслуживают внимательного изучения перед бронированием.

41 однокомнатная квартира и 24 дуплекса с четырьмя спальнями

В брошюре указано точное распределение 100 лотов. Всего 41 апартамент с одной спальней, 18 с двумя спальнями, 16 с тремя спальнями, один дуплекс с тремя спальнями и 24 дуплекса с четырьмя спальнями. Проект ориентирован на два разных сегмента рынка. С одной стороны, однокомнатные квартиры рассчитаны на инвестора, делающего ставку на бренд LUX* как на конкурентное преимущество. С другой стороны, большие дуплексы адресованы семьям или покупателям, ищущим капиталовложение в редкий по площади формат в районе, где преобладают компактные типологии. Двух и трехкомнатные варианты, которых меньше, занимают промежуточную нишу.

Дуплексы друг над другом с 12 по 23 этаж

Вертикальная организация здания следует этой логике сегментации. Апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями занимают этажи со 2 по 11. На первом этаже расположены общественное пространство The Gathering Retreat и единственный дуплекс с тремя спальнями. Начиная с 12 этажа и до 23-го здание состоит исключительно из дуплексов с четырьмя спальнями, по два на этаже на протяжении двенадцати уровней. Таким образом, крупные форматы получают самые открытые виды, а подвал и подиумы отведены под парковку. Фасад построен на вертикальных линиях, глубоких нишах и больших панорамных окнах.

Сад для созерцания на высоте 128 метров

Основные удобства расположены наверху. На 25 этаже, на высоте около 102 метров, находятся зоны отдыха на крыше, включая бассейн с эффектом бесконечности. Выше, на отметке 128,85 метра, верхняя кровля отведена под The Contemplation Garden, ландшафтный сад, задуманный как спокойное место. Остальная часть проекта следует гостиничным стандартам: спа с сауной, хаммамом и кабинетом процедур, студии йоги и пилатеса, салон красоты, кинозал и клубный дом. Что касается спорта, резиденты получают в распоряжение площадку для падел-тенниса, половину баскетбольной площадки, а также крытый и открытый фитнес-залы. Консьерж-сервис, парковщик, услуги водителя и уборка дополняют пакет сервисов, что логично для здания под управлением гостиничного оператора.

Виды на The Opus и Burj Khalifa

Схема расположения показывает три основных направления. Один фасад выходит на The Opus, здание, спроектированное Заха Хадид, и на башню Bugatti от Binghatti. Другой смотрит на Downtown и Burj Khalifa, а последняя сторона обращена к Bay Avenue. Dubai Canal, Dubai Mall и Dubai Opera находятся в нескольких минутах езды. По данным застройщика, DIFC и City Walk расположены в 10-15 минутах на автомобиле. Эта часть Business Bay, ближайшая к Downtown, входит в число самых востребованных зон района и частично объясняет позиционирование проекта.

Три года строительства впереди

При заявленной передаче ключей в конце декабря 2028 года покупатель на этапе строительства берет на себя горизонт примерно в три года. Qube Development заявляет о подходе, ориентированном на устойчивость своих зданий, однако в брошюре не упоминается ни одного уже сданного проекта. Поэтому стоит проверить референс-проекты застройщика и регистрацию эскроу-счета в RERA. Статус freehold позволяет иностранцам приобретать недвижимость в полную собственность, как и повсюду в Business Bay. Специфический интерес ELIRE заключается прежде всего в небольшом масштабе комплекса, наличии крупных дуплексов и присутствии гостиничного оператора, для которого это станет первой проверкой на рынке Дубая.