Rabdan Avenue

147 резиденций, магазины на первом этаже и два бассейна друг над другом с видом на ипподром Meydan

В Rabdan Avenue всего 147 резиденций, распределённых по семи жилым этажам. Эта цифра сразу задаёт тон проекту от Rabdan Developments: речь не о башнях на несколько сотен квартир, которых становится всё больше в районе Meydan. Здание расположено в Nad Al Sheba 1, в нескольких минутах от Meydan Racecourse, и сочетает квартиры, трёхспальные дуплексы и коммерческие помещения на первом этаже. Такой смешанный формат редко встречается в этом масштабе в данной локации, где преобладают чисто жилые проекты. Сдача объекта запланирована на 30 июня 2029 года, то есть покупателям на этапе строительства предстоит ждать более трёх лет.

Подиум с инфраструктурой между магазинами и жилыми этажами

Здание выстроено по понятной логике. Подземный этаж отведён под паркинг, на первом этаже расположены лобби и магазины, а подиум сосредоточивает основную часть инфраструктуры. Выше идут семь жилых этажей, завершающихся благоустроенной террасой на крыше. Фасад построен на плавных линиях и тёплых тонах поверхностей, что выделяется на фоне стеклянных и угловатых объёмов многих соседних зданий. В лобби застройщик предусмотрел рояль, деталь скорее символическая, но показывающая стремление продумать зону приёма гостей, а не просто нарастить набор сервисов. Архитектор в изученных документах не указан.

От 54 до 252 м², четыре типа планировок

Самая маленькая однокомнатная квартира начинается примерно с 585 квадратных футов, то есть около 54 м². Двухкомнатные начинаются с отметки около 95 м², трёхкомнатные с примерно 151 м², что для Дубая довольно просторно. Трёхспальные дуплексы достигают около 252 м², почти в пять раз больше самой компактной единицы. Такой разброс говорит о проекте, рассчитанном сразу на несколько категорий покупателей: от одиночных арендаторов до семей, планирующих жить здесь надолго. Заявлены открытые планировки интерьеров в нейтральной тёплой палитре с мягким освещением. В брошюре также упоминаются частные бассейны, судя по всему предназначенные только для отдельных, более дорогих юнитов, этот момент стоит уточнять по финальным планировкам.

Бассейн в стиле пляжа на подиуме, бассейн на крыше

Самый заметный элемент инфраструктуры это бассейн лагунного типа на подиуме. Застройщик описывает его с постепенным заходом в воду, густым ландшафтным оформлением и зонами для отдыха, воссоздающими атмосферу пляжа примерно в десяти километрах от побережья. Второй бассейн расположен на крыше, рядом с лаунж-зоной и смотровой площадкой, обращённой на силуэт города. Для семей предусмотрен отдельный детский бассейн, игровая площадка и специальные зоны. Список дополняют зона коворкинга, встроенная в резидентский лаунж, зона для барбекю и «энергетическая зона» с боксёрским уголком, а также общий тренажёрный зал.

Между ипподромом и Al Khail Road

Район определяется своими крупными объектами инфраструктуры. Ближайшие соседи это Meydan Racecourse, где проходит Dubai World Cup, и отель Meydan. Дополняют предложение по части досуга гольф-поле The Track на девять лунок, спортивный комплекс NAS с Deep Dive Dubai, теннисные и падел-корты, а также отдельная велодорожка. На севере природный заповедник Ras Al Khor с розовыми фламинго добавляет ощущение простора. По данным застройщика, до Business Bay 7 минут, до Downtown 10, до пляжей Jumeirah 12, до World Trade Centre 15, а до аэропорта DXB и Palm Jumeirah по 20 минут, время указано на автомобиле и без учёта часов пиковой нагрузки. Прямого выхода к станции метро в районе нет, поэтому автомобиль здесь практически необходим.

Кто покупает и на какой срок

Набор планировок и семейная инфраструктура ориентируют проект прежде всего на семьи экспатов, работающих в Downtown или DIFC и ищущих больше пространства без отрыва от центральной оси города. Однокомнатные квартиры скорее интересны инвесторам, рассчитывающим на арендный доход от молодых специалистов, которых привлекает Meydan с его менее плотной застройкой. Дуплексы адресованы более состоятельным покупателям для собственного проживания, для которых площадь важнее вида с высоты. Rabdan Developments пока остаётся малоизвестным именем на рынке Дубая, и историю сдачи его проектов стоит изучить перед принятием решения. При сроке передачи ключей в середине 2029 года покупателю также стоит учитывать конкуренцию со стороны многочисленных проектов, которые будут сданы в этом районе к тому моменту.