Rabdan Gardens

Rabdan Gardens делает ставку на фасад с видом на парк, а таким преимуществом обладает меньше одного участка из десяти в этом районе

По данным Rabdan Developments, менее 10% участков в Jumeirah Garden City выходят напрямую на парк. Rabdan Gardens входит в это число. Дом стоит напротив одного из крупнейших районных парков, и застройщик строит всю маркетинговую подачу именно на этом протяжённом открытом виде. Остальные параметры проекта более стандартны: восемь жилых этажей, планировки от студии до трёх спален и коммерческие помещения на первом уровне. Сдача запланирована на 12 марта 2028 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold).

Меньше 10% участков с видом на парк

Jumeirah Garden City находится в процессе перестройки, и участки здесь сильно различаются по качеству. Многие выходят на улицу или на соседнее здание, порой стоящее в нескольких метрах. У Rabdan Gardens же весь фасад обращён к зелёной зоне, что должно сохранить вид открытым даже после появления новых строек по крайней мере со стороны парка. В рекламных материалах заявлены виды на парк и на силуэт города, а также солнцезащитные элементы, встроенные в фасад. Для покупателя, который планирует перепродажу, такая ориентация здания, вероятно, значит больше, чем любые общие удобства, ведь повторить её на соседнем участке невозможно.

Одиннадцать уровней, из них восемь жилых

Здание включает первый этаж, два уровня подиума, восемь жилых этажей и оборудованную крышу. По меркам Дубая дом остаётся невысоким, что соответствует градостроительному плану Jumeirah Garden City, ограничивающему плотность застройки и делающему упор на удобные для пешеходов улицы. Архитектура выдержана в сдержанном современном стиле: прямые линии, сбалансированные пропорции, без скульптурных решений. Что касается интерьеров, застройщик говорит о мягких фактурах и палитре, вдохновлённой морем и дюнами. В коридорах сочетаются тёплое освещение и натуральные материалы. Имя архитектора не раскрывается.

От студии до трёх спален, коммерция на первом этаже

Планировки варьируются от студий до апартаментов с тремя спальнями, что отличает проект от нескольких соседних, состоящих почти исключительно из малогабаритных квартир. Например, в VIBE вообще нет предложений крупнее одной спальни. В HOLM Central студии составляют 57% всех юнитов. Поэтому Rabdan Gardens может заинтересовать как инвестора, ориентированного на аренду (студии и апартаменты с одной спальней), так и семью экспатов, которой нужна просторная квартира рядом с офисами DIFC. Коммерческие помещения на первом этаже должны обеспечить бытовые сервисы поблизости. Общее количество юнитов пока не раскрыто, и этот момент стоит уточнить у застройщика перед принятием решения.

Бассейн с эффектом бесконечности и обустроенная крыша

Список удобств довольно длинный, но три из них выделяются особо. Прежде всего это бассейн с эффектом бесконечности, дополненный пул-баром, кабанами и детской чашей. Далее идёт крыша, где разместились сад и зона для барбекю, что делает полезной площадь, которую часто отводят под техническое оборудование. И наконец, клубная гостиная служит приватным пространством для жильцов, а рядом работает рабочая студия, задуманная как место для встреч и совместной работы. Есть также тренажёрный зал, зона для CrossFit, йога, сауна, хаммам, зарядные станции для электромобилей и помещение для хранения велосипедов. В части квартир заявлены собственные бассейны, но в рекламных материалах не уточняется, в каких именно.

Шесть минут до City Walk, пятнадцать до аэропорта

Время в пути на автомобиле, указанное застройщиком, невелико. До City Walk 3 км (6 минут), до J1 Beach и Dubai World Trade Centre 8 минут. До One Central, DIFC и Downtown Dubai 10 минут, до Business Bay 12, до Dubai Design District 14, до международного аэропорта 15 минут. Во многом эти цифры объясняются прямым выездом на Sheikh Zayed Road. Также рядом есть станции метро и подземный пешеходный переход, откуда можно дойти пешком до Dubai Frame и Museum of the Future.

Застройщик Rabdan Gates и Rabdan Avenue

Rabdan Developments заявляет о 24 проектах, более 4 100 жилых юнитах и 8,4 млн квадратных футов площадей. Название компании происходит от имени арабского коня шейха Заеда бин Султана Аль Нахайяна, и группа подчёркивает свои эмиратские корни. Параллельно компания реализует проекты Rabdan Gates в Majan (437 юнитов на 26 этажах) и Rabdan Avenue в Meydan (147 юнитов). С Rabdan Gardens застройщик впервые выходит в центральную зону с малоэтажной застройкой. Проверяемых сданных объектов в этом районе у компании пока нет, поэтому ход строительства до 2028 года стоит отслеживать внимательно.