Rabdan Square

Всего 33 квартиры с видом на один из крупнейших парков Meydan

Rabdan Square насчитывает 33 жилых юнита. В Meydan, где многие недавние проекты превышают сотню квартир, такое число ставит здание в разряд небольших жилых комплексов. Застройщик Rabdan Developments возводит его в Nad Al Sheba 1, на главной улице района, напротив обширного ландшафтного парка, к которому и обращена планировка дома. Здание включает подземный этаж, первый этаж, пять жилых этажей и эксплуатируемую крышу. За архитектурный облик фасада отвечает бюро ERGA. Сдача объекта намечена на 29 декабря 2027 года, статус владения полная собственность (freehold).

Пять этажей, три типа планировок и коммерческие площади

Проект ограничивается квартирами с одной, двумя и тремя спальнями, без студий и без пентхаусов. На первом этаже расположены коммерческие площади, в технической документации упоминаются кафе и рестораны. При 33 юнитах на пяти этажах на каждую лестничную площадку приходится лишь несколько дверей, что заметно меняет повседневную жизнь по сравнению с высотной башней. В брошюре особое внимание уделено трехкомнатным квартирам: указаны просторные планировки с большой гостиной и отдельной хозяйской спальней с гардеробной. Двухкомнатные квартиры ориентированы на более компактный формат проживания, рассчитанный на пару или небольшую семью. Точные метражи в доступных документах не указаны: их нужно уточнять у застройщика до любых сравнений по цене за квадратный метр.

ERGA спроектировала балконы каскадом

Архитектуру Rabdan Square доверили бюро ERGA, активно работающему в регионе. Подход выбран сдержанный: четкие линии, уравновешенные объемы и балконы, расположенные ступенями, которые оживляют фасад, не перегружая его. В брошюре заявлено вдохновение природными текстурами (фактура коры и древесных волокон), которое прослеживается прежде всего в интерьерах. В лобби сочетаются деревянная отделка, рельефные поверхности, крупные арт-объекты и панорамное остекление от пола до потолка. Застройщик также заявляет об использовании материалов и оборудования международных брендов, конкретные марки пока не раскрываются. Для здания такого масштаба внимание к общественным зонам имеет значение: оно напрямую влияет на восприятие объекта при последующей перепродаже.

Парк у порога, Downtown в 10 километрах

Главный аргумент проекта, разумеется, вид. Здание имеет прямой выход к одному из крупнейших парков района, и расположение окон подобрано так, чтобы максимально увеличить число квартир с видом на зелень. Что касается расстояний, в брошюре указаны: The Meydan Hotel в 2 км (3 минуты), Business Bay в 6 км (8 минут) и Dubai Design District в 9 км. До Downtown Dubai 10 км, до DIFC 13 км (около 15 минут), до World Trade Centre 15 км. До аэропорта DXB добираться 20 минут, до Palm Jumeirah 25 минут. Заповедник Ras Al Khor с его лагунами и примерно 450 видами птиц находится в 9 минутах езды, как и 9-луночное поле для гольфа The Track, а также ипподром, принимающий Dubai World Cup.

Бассейн с переливом, детский бассейн и студия йоги

На 33 домохозяйства приходится довольно обширный перечень удобств. На террасе с бассейном расположен бассейн с переливом, окруженный кабанами и зоной отдыха под открытым небом. Отдельный бассейн предусмотрен для детей, к нему добавлены крытая и открытая игровые площадки, что явно указывает на ориентацию на семейную аудиторию. Блок, отвечающий за здоровье и отдых, включает тренажерный зал, студию йоги, сауну и хаммам. На крыше обустроены сад, зона для барбекю и стол для настольного тенниса. Среди сервисов отмечены консьерж-服务, отдельная гостиная для владельцев, зарядные станции для электромобилей, система умного дома и видеонаблюдение. Все это требует расходов: стоит внимательно следить за тем, как подобный набор удобств отразится на размере платы за обслуживание, которая распределяется на небольшое число лотов.

Rabdan в Meydan: между Rabdan Avenue и конкурентами

Rabdan Developments заявляет о более чем 24 реализованных проектах, около 4 100 квартир и 8,4 млн квадратных футов построенных площадей. Застройщик уже присутствует в Nad Al Sheba 1 с проектом Rabdan Avenue (147 квартир) и строит в совсем другом масштабе в Majan, где реализует Rabdan Gates (437 юнитов). Таким образом, Rabdan Square является самым компактным проектом компании в этом районе. На фоне соседних малоэтажных домов, таких как Woodland Crest (50 квартир) или Emerge Residences (78 квартир), он явно делает ставку на редкость предложения. Такое позиционирование рассчитано скорее на семьи экспатов, планирующих жить в собственном жилье, и на терпеливых инвесторов, чем на быструю перепродажу. Вторичный рынок дома всего из 33 лотов остается узким в любом направлении, будь то покупка или продажа.