Jumeirah Living Business Bay

82 квартиры, 31 жилой этаж и отельный оператор у руля

В Jumeirah Living Business Bay всего 82 жилых единицы на 31 жилом уровне. Для башни высотой 35 этажей на берегу Dubai Canal это низкая плотность застройки. Select Group возводит здание на Peninsula, мастер-плане, который компания сама застраивает в Business Bay. Управление возложено на Jumeirah Group, дочернюю структуру Dubai Holding, которая управляет 24 отелями и более чем 6 500 номерами на Ближнем Востоке, в Европе и Азии. Проект реализуется по схеме freehold, сдача объявлена на декабрь 2025 года. Такой продукт рассчитан на покупателя, который платит прежде всего за сервис и редкость предложения, а не за квадратные метры.

Jumeirah управляет зданием, а не просто дает ему имя

В Дубае многие резиденции под брендом отельного оператора ограничиваются лицензионным соглашением с именем. Здесь брошюра описывает реальную операционную схему: консьерж-сервис, команда по работе с клиентами, управляющий резиденцией на месте, парковщик, уборка и охрана 24 часа в сутки. Владельцы также получают доступ к программе лояльности группы. Она предусматривает, в частности, скидку 10% в ресторанах Jumeirah по всем Эмиратам и скидки от 15 до 35% на вход в аквапарк Wild Wadi в зависимости от уровня программы. Эти привилегии второстепенны, но они показывают, что к резиденту относятся как к клиенту отельного оператора. При перепродаже важнее всего будет именно надежность этого оператора.

От двухкомнатных до целого этажа, без студий

Линейка начинается с квартир с двумя спальнями. Здесь нет ни студий, ни квартир с одной спальней, хотя именно они составляют основную массу предложения краткосрочной аренды в Business Bay. В планировках представлены три варианта с двумя спальнями, три варианта с тремя спальнями, классическая квартира с четырьмя спальнями и вариант с четырьмя спальнями симплекс. Выше расположены пентхаусы с пятью спальнями дуплекс. Поскольку на этаж приходится в среднем менее трех лотов, каждая квартира получает несколько фасадов. Вид из окон зависит от ориентации: на канал, на Burj Khalifa или на оба объекта сразу.

897 м² на 35 этаже для одного владельца

Верхний уровень полностью занимает один пентхаус площадью 9 656 квадратных футов, то есть примерно 897 м². В нем пять спален, две комнаты для персонала, библиотека, собственный тренажерный зал, сауна и хаммам. Два больших балкона, расположенных на разных концах башни, открывают вид на 360 градусов на канал, Downtown Dubai и Burj Khalifa. Такие лоты часто служат витриной для всей башни. Этот вариант заинтересует скорее состоятельного покупателя, который ищет основное жилье, а не инвестора, рассчитывающего на аренду.

4 и 5 этажи отведены под досуг

Подиум объединяет инфраструктуру на двух этажах. На 4 этаже расположена зона у бассейна: бассейн для плавания, бассейн с массажным течением, джакузи и деревянная платформа для йоги. На 5 этаже находятся тренажерный зал, зал для индивидуальных тренировок, сауна, хаммам и кинозал. Там же есть гостиная для подростков с видеоиграми и общее рабочее пространство для учебы. Такой набор удобств редко встречается в башнях Business Bay. Он подтверждает ориентацию на семейную аудиторию, что логично при отсутствии небольших по площади квартир.

Select Group застраивает собственный полуостров

Select Group, уже построившая значительную часть Dubai Marina, застраивает Peninsula как единый спланированный комплекс, где башни ориентированы так, чтобы не перекрывать друг другу вид. Jumeirah Living Business Bay соседствует с другими проектами того же застройщика, такими как Peninsula Three высотой 49 этажей или The Edge. С 35 этажами и 82 лотами это самая компактная и самая высокая по уровню башня в этом комплексе. Доступ к проекту идет через Al Khail Road и Sheikh Zayed Road. Застройщик заявляет примерно 15 минут на машине до международного аэропорта и короткое расстояние до Dubai Mall. Стеклянный фасад, отражающий канал, обеспечивает хорошую видимость здания с противоположного берега.