SOL Bay

SOL Bay: магазины на первом этаже, офисы на подиуме и 17 этажей квартир в Business Bay

SOL Bay объединяет в одном здании три функции: магазины и рестораны на первом этаже, два офисных этажа на подиуме и семнадцать жилых этажей выше. В основании здания три подземных уровня паркинга. SOL Properties сдала башню в эксплуатацию в 2020 году, и это ставит проект в иное положение по сравнению с большинством объектов Business Bay, которые сегодня продаются на этапе строительства. Покупатель здесь приобретает не обещание, а реальность: можно осмотреть здание, увидеть настоящий вид из конкретной квартиры и оценить, как работают общие зоны. Планировки ограничены студиями, квартирами с одной и двумя спальнями, без пентхаусов и дуплексов. Фасад построен на чередовании светлых и тёмных тонов, сдержанное решение на фоне всё чаще появляющихся в районе башен от люксовых брендов.

Два отдельных холла: для жителей и для офисов

Совмещение жилья и офисов всегда ставит вопрос о разделении потоков людей. SOL Properties решает это с помощью двух отдельных входов: большой жилой холл с одной стороны и отдельный холл для офисов с другой. Поэтому сотрудники двух офисных этажей подиума по утрам не пересекаются с жильцами в лифтах. На первом этаже магазины и кафе обслуживают как саму башню, так и улицу, оживляя пространство у подножия здания в течение дня. Такая смешанная модель характерна для Business Bay, района, изначально задуманного как деловое продолжение Downtown. Для собственника это также означает распределение эксплуатационных расходов между разными категориями пользователей здания.

Шесть планировок, от 51 до 136 м² с учётом балкона

Студия имеет 44 м² внутренней площади и балкон 6,8 м², итого 50,8 м². Квартиры с одной спальней представлены в четырёх вариантах: тип А площадью 80,65 м², тип С площадью 91,78 м², тип В площадью 98 м² с балконом 20 м², и тип D, достигающий 136,52 м², из которых 21,52 м² приходится на балкон. Планировка с двумя спальнями, указанная в брошюре, составляет в сумме 91,65 м², то есть меньше, чем несколько вариантов с одной спальней. Это видимое несоответствие (возможно, тип D на самом деле относится к квартире с двумя спальнями, но подписан неверно) требует проверки по документу о праве собственности перед подачей любого предложения. Во всех квартирах предусмотрены центральный кондиционер, встроенные шкафы и окна от пола до потолка. Балконы по меркам сегмента довольно просторные, что важно как при перепродаже, так и при сдаче в аренду.

Прямой выезд на Al Khail Road

Башня выходит непосредственно на Al Khail Road, трассу, параллельную Sheikh Zayed Road, которая связывает район с Al Quoz, Meydan и Dubai Hills. Dubai Water Canal находится в двух минутах езды. Burj Khalifa и Dubai Mall, по заявлению застройщика, в пяти минутах, международный аэропорт DXB в тринадцати. Dubai Design District примерно в четырнадцати минутах, Al Maktoum International (DWC) в двадцати пяти. В брошюре заявлен прямой вид на Burj Khalifa с верхних этажей, что стоит проверять в зависимости от ориентации и высоты конкретного лота. Вокруг расположено немало пятизвёздочных отелей, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду.

Бассейн на крыше, сауна и зона отдыха

Набор удобств соответствует стандарту башни среднего размера, без излишеств. Бассейн расположен на крыше, с зоной у бассейна, откуда удобно наблюдать закат над силуэтом города. Дополняют предложение по части отдыха сауна и крытый тренажёрный зал. Ландшафтная терраса служит общей зоной с лаунж-пространством и местами для сидения. Безопасность обеспечивается видеонаблюдением и круглосуточной охраной, паркинг крытый. Тех, кто ищет тематические концепции вроде термальных ванн или искусственных рек, которые предлагают некоторые соседние проекты, здесь не найдут.

SOL Properties: от JVC до Business Bay

Застройщик заявляет о сорока годах опыта и солидном списке завершённых проектов. Исторически его база находится в Jumeirah Village Circle, где реализованы Iris Park, Valencia Park, Mulberry Park, Lilac Park, Orchid Park, Tulip Park и Lotus Park. Ему же принадлежат Hillside Villas в Jumeirah Golf Estates, Bloomingdale Villas в Dubai Sports City, Iris Amber в Al Jaddaf и Golf Views в IMPZ. В Business Bay SOL Bay стала продолжением уже сданного проекта SOL Avenue. В брошюре также упоминаются The Dubai Edition Hotel в Downtown и Radisson Beach Resort на Palm Jumeirah. Эта история сданных объектов в районах среднего сегмента объясняет позиционирование SOL Bay: функциональный проект без подписи звёздного архитектора.

Готовое здание: кому оно подходит?

Типичный профиль покупателя, это инвестор, который хочет получать арендный доход сразу, а не рассчитывать на рост стоимости к моменту сдачи. Студии площадью 51 м² рассчитаны на молодых специалистов, работающих в Downtown или в офисах Business Bay. Крупные квартиры с одной спальней, свыше 90 м², подойдут семейным парам экспатов, которым нужно место для домашнего офиса. Наличие офисов на подиуме может заинтересовать и предпринимателя, желающего жить и работать в одном здании. Поскольку здание эксплуатируется с 2020 года, покупатель может запросить историю расходов на обслуживание и оценить состояние общих зон. Это уровень прозрачности, который проекты на этапе строительства в этом районе предложить не могут.