Kaia Residences

Пятый этаж Kaia Residences продаётся целиком одному покупателю

Около 903 м² (9 717 квадратных футов): такова площадь пятого этажа Kaia Residences, выставленного на продажу целым блоком через Zed Capital Real Estate. Это предложение хорошо показывает, на кого рассчитан проект: и на тех, кто покупает жильё для себя, и на инвесторов, готовых выкупить целый этаж сразу. Девелопером выступает AMWAJ Development, а сам проект строится на Dubai Islands, архипелаге, отвоёванном у моря к северу от Дейры. Комплекс состоит из двух корпусов средней этажности, объединённых общим первым этажом и двумя уровнями подиума. Сдача заявлена на 11 декабря 2028 года, недвижимость будет оформляться в собственность фрихолд.

4 897 м² земли и 15 327 м² построенных площадей

В технической документации указаны цифры, которые редко раскрывают на этой стадии проекта. Участок занимает 4 897 м², а общая построенная площадь достигает 15 327 м², что даёт коэффициент застройки около 3,1. Формула этажности выглядит так: G + 2P + 8 + R, то есть первый этаж, два подиума, восемь жилых этажей и эксплуатируемая кровля. Нормативные отступы составляют 5 метров спереди и сзади здания и 7,5 метра по бокам, благодаря чему между корпусами A и B и соседними зданиями остаётся достаточно пространства. В облицовке фасадов AMWAJ делает ставку на плавные линии, крупные панорамные окна и глубокие террасы в светлой цветовой гамме. Имя архитектора в изученных документах не указано.

Пляж с одной стороны, районный парк с другой

По генплану участок расположен между пляжем (рядом с будущим торговым центром) с одной стороны и районным парком с другой. Такое двойное соседство напрямую влияет на стоимость лотов: квартиры с видом на море и квартиры с видом на парк будут продаваться по разной цене. Заявленное время в пути остаётся вполне приемлемым для этого архипелага: 15 минут до международного аэропорта Дубая и до Dubai Healthcare City, 18 минут до La Mer. До Dubai Creek Harbour и Downtown ехать порядка 24 минут, до Burj Al Arab 30 минут, до Palm Jumeirah 35 минут. Таким образом, проект в первую очередь выигрывает от близости к Дейре и аэропорту, а не к кластеру Marina.

Четырёхспальные дуплексы под крышей

Линейка планировок включает квартиры от одной до трёх спален, а на вершине предложения стоят дуплексы с четырьмя спальнями, представленные в проекте как пентхаусы. Первые три типа квартир отвечают на классический арендный спрос Dubai Islands, который формируют работающие экспаты и жильцы, снимающие квартиры на средний срок. Дуплексы же рассчитаны скорее на семьи, которым нужна площадь, сопоставимая с виллой, но без отказа от жизни у моря. По словам девелопера, планировки строятся вокруг естественного освещения и комнат, которые легко обставить мебелью. В интерьерах используется мягкая цветовая палитра и современные материалы, при этом в брошюре не указаны конкретные бренды отделки и оборудования.

Сауна, хаммам и снежная комната в спа-зоне

Перечень удобств довольно объёмный, но выделяются три момента. Первый: снежная комната рядом с сауной и хаммамом, позволяющая чередовать тепло и холод по принципу отельных спа. Второй: зона для йоги под открытым небом на крыше, тогда как в большинстве соседних домов на крыше размещают только бассейн. Третий момент касается семейной инфраструктуры: детский бассейн, водная игровая зона, творческий клуб и открытая игровая площадка. К этому добавляются бассейн с эффектом бесконечности, закрытый и открытый тренажёрные залы, площадки для разных видов спорта, комната для видеоигр, общий джакузи, зарядные станции для электромобилей и консьерж-сервис.

Целый этаж для одного покупателя

Продажа пятого этажа единым блоком остаётся редким случаем для дома с восемью жилыми этажами. Такой формат в первую очередь интересен семейным офисам и операторам посуточной или краткосрочной аренды, которые управляют сразу несколькими юнитами на одном этаже и за счёт этого снижают операционные расходы. Для частного покупателя это предложение также сигнализирует о том, что девелопер стремится заранее зафиксировать часть продаж. AMWAJ Development пока менее известен на архипелаге, чем Nakheel или Imtiaz, и его опыт своевременной сдачи объектов стоит проверить перед принятием решения. Поскольку передача ключей запланирована на конец 2028 года, проект выйдет на рынок одновременно с волной конкурирующих комплексов на Dubai Islands, что скажется на арендных ставках при первой сдаче квартир в аренду.