Preguntas frecuentes

Sí. En los Emiratos Árabes Unidos, los no residentes pueden adquirir en plena propiedad (freehold) en las zonas designadas, que abarcan la mayoría de los distritos de inversión de Dubai y Abu Dhabi. El inmueble se registra a su nombre ante el registro de la propiedad (el DLD en Dubai). En Bali, las Maldivas y Paris los regímenes difieren, y Lucretia le orienta hacia las estructuras adecuadas a cada jurisdicción.

En Dubai y Abu Dhabi no existe impuesto sobre la renta de las personas físicas, ni impuesto anual sobre bienes inmuebles, ni impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias para particulares. No obstante, como residente fiscal francés o europeo, sigue sujeto a las obligaciones de declaración de su país de residencia. Siempre recomendamos validar su situación con un asesor fiscal independiente.

Sí, varios bancos emiratíes ofrecen hipotecas a no residentes, por lo general con una entrada más elevada que para un residente. Las condiciones dependen de su perfil, sus ingresos y el tipo de inmueble. Lucretia le pone en contacto con corredores de financiación y bancos asociados para comparar las ofertas.

Todo el proceso puede realizarse a distancia: selección, visitas virtuales, reserva, firma electrónica y pago mediante transferencia internacional. Si es necesario, puede otorgarse un poder notarial para las gestiones locales. Lucretia coordina cada etapa con promotores, notarios y autoridades para asegurar la transacción sin que usted tenga que desplazarse.

En Dubai, la tasa de registro ante el DLD asciende al 4 % del precio, a la que se suman gastos administrativos y, en su caso, una comisión de agencia. Una vez propietario, abona unas service charges anuales calculadas por pie cuadrado para el mantenimiento de las zonas comunes, variables según la categoría de la residencia. Lucretia le proporciona un presupuesto detallado con todos los gastos incluidos antes de cualquier compromiso.

Sí. En los Emiratos, una inversión inmobiliaria que alcance el umbral reglamentario vigente (en particular 2 millones de AED) puede dar acceso a la Golden Visa, un permiso de residencia de larga duración renovable. Este visado puede incluir a su cónyuge y a sus hijos. Lucretia le acompaña en la preparación del expediente y los trámites ante las autoridades.

El off-plan (venta sobre plano) ofrece planes de pago escalonados y precios de entrada atractivos, pero implica un plazo de entrega. El mercado secundario permite un alquiler inmediato y una visión concreta del inmueble. La elección depende de su horizonte, su liquidez y sus objetivos; Lucretia le ayuda a decidir según su estrategia.

Sí. Ofrecemos un servicio de gestión de alquileres que abarca la búsqueda de inquilinos, los inventarios, el cobro de las rentas y el mantenimiento del inmueble, tanto en alquiler de larga duración como de corta estancia. Usted percibe sus ingresos por alquiler sin tener que gestionar el día a día a distancia. Las condiciones se adaptan a cada mercado y a cada tipo de inmueble.

Lucretia es un despacho de intermediación inmobiliaria internacional que le acompaña desde la definición de su estrategia hasta la gestión posterior a la compra, en Dubai, Abu Dhabi, Bali, las Maldivas y Paris. Seleccionamos las oportunidades, negociamos, aseguramos las transacciones y le ponemos en contacto con nuestros socios financieros, jurídicos y fiscales. Nuestro enfoque está dedicado a una clientela francófona exigente, con un único interlocutor a lo largo de todo el proceso.