Nuestros proyectos en Sharjah
Una selección cuidada de los proyectos que nuestros asesores siguen de cerca en Sharjah: rentabilidad del alquiler, plan de pago y potencial de reventa analizados antes de llegar a usted.
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Por qué invertir en Sharjah
Tercera ciudad de los Emiratos Árabes Unidos y capital cultural de la federación, Sharjah combina un entorno de vida familiar, una fuerte identidad patrimonial y un mercado inmobiliario en plena transformación. Desde la reforma de 2022, el inversor extranjero puede adquirir en plena propiedad en los proyectos de desarrollo autorizados, con niveles de precios inferiores a los de Dubái. Lucretia le acompaña en cada etapa en la selección de un activo alineado con sus objetivos.
Solicitar una cita6 razones para invertir en Sharjah
Fiscalidad cero
Sharjah no aplica a los particulares ni impuesto sobre la renta ni impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias. Los alquileres y el producto de la reventa de su inmueble le corresponden íntegramente, sin retención en origen.
Plena propiedad y Golden Visa
Desde la reforma de 2022, todas las nacionalidades pueden poseer un inmueble en plena propiedad en los proyectos autorizados. Una adquisición de al menos 2 millones de AED, incluso sobre plano a un promotor autorizado, puede dar derecho a la Golden Visa, una residencia renovable de diez años.
Comunidades de nueva generación
Aljada y Masaar, desarrolladas por Arada; Hayyan y Al Mamsha, por Alef; y Sharjah Sustainable City están redefiniendo la oferta residencial del emirato. Estos barrios planificados integran escuelas, comercios, espacios verdes e instalaciones deportivas.
A las puertas de Dubái
A lo largo de la Emirates Road (E611), Tilal City y Masaar se encuentran a pocos kilómetros de la frontera con Dubái, con acceso rápido al aeropuerto internacional de Sharjah. Se disfruta de la cercanía de la metrópolis, con precios de entrada más moderados.
Un marco que se consolida
El registro de los inmuebles corresponde al Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD), y en 2026 el emirato puso en marcha su primer sistema de cuentas de depósito en garantía para proyectos inmobiliarios. Este paso refuerza la protección de los compradores sobre plano.
Capital cultural y familiar
Museos, zocos históricos y paseos en torno a las lagunas de Al Majaz y Al Qasba configuran un estilo de vida sereno, orientado a la familia. Es un entorno residencial muy apreciado por quienes priorizan el espacio y la calidad de vida.
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Todo lo que un inversor internacional debe saber antes de adquirir en el emirato vecino de Dubái, recientemente abierto a la plena propiedad extranjera.
- Plena propiedad o usufructo de 100 años: qué cambia la reforma de 2022 y cómo verificar la naturaleza del título
- Las grandes comunidades abiertas a extranjeros: Aljada, Masaar, Hayyan, Al Mamsha, Tilal City, Sharjah Sustainable City
- El marco fiscal de los Emiratos y su impacto concreto en su patrimonio
- Las condiciones para obtener la Golden Visa mediante la inversión inmobiliaria, incluso sobre plano
- El proceso de compra paso a paso, desde la reserva hasta el registro ante el SRERD
Por qué invertir en Sharjah
Invertir en Sharjah significa posicionarse en un mercado reservado durante mucho tiempo a los ciudadanos de los Emiratos y del Golfo, y abierto a todas las nacionalidades a finales de 2022. Esta reforma ha impulsado una oleada de nuevos lanzamientos, protagonizada por comunidades planificadas a gran escala: Aljada y Masaar, firmadas por Arada; Hayyan y Al Mamsha, desarrolladas por Alef; o Sharjah Sustainable City. Situado a las puertas de Dubái, con algunas zonas del emirato a unos dos kilómetros de la frontera, a lo largo de la Emirates Road (E611), Sharjah ofrece una alternativa creíble para los compradores que buscan espacio, villas familiares y precios de entrada contenidos, sin renunciar a la cercanía de la vecina metrópolis.
Marco legal y proceso de compra para el inversor extranjero
La Ley n.º 2 de 2022 y la Resolución n.º 30 de 2022 del Consejo Ejecutivo autorizan a compradores de todas las nacionalidades a poseer un inmueble en plena propiedad, sin límite de duración, dentro de las zonas y proyectos de desarrollo autorizados. Fuera de estos proyectos, el derecho accesible a los extranjeros sigue siendo un usufructo registrado con una duración máxima de 100 años. Dado que la autorización se concede proyecto por proyecto, sin lista pública, la naturaleza exacta del título debe verificarse para cada inmueble. El registro corresponde al Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD), que cobra tasas proporcionales al precio; su tipo debe confirmarse en cada transacción, y durante el salón ACRES se aplica una reducción del 50 %. En 2026, el emirato puso en marcha su primer sistema de cuentas de depósito en garantía (escrow) para proyectos inmobiliarios. Lucretia coordina la verificación jurídica hasta la inscripción del título.
Fiscalidad, rentabilidad y ventajas
Como el resto de los Emiratos, Sharjah no aplica a los particulares ni impuesto sobre la renta ni impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias, lo que permite anticipar con mayor facilidad la rentabilidad de una inversión. El posicionamiento de precios del emirato, inferior al de Dubái, junto con su numerosa población, mayoritariamente familiar, constituye una base de demanda que debe analizarse proyecto por proyecto, sin promesa de rentabilidad. Una adquisición inmobiliaria de al menos 2 millones de AED, incluso sobre plano a un promotor autorizado, puede dar derecho a la Golden Visa, una residencia renovable de diez años que se extiende al cónyuge y a los hijos. Lucretia evalúa cada oportunidad en función de su estrategia patrimonial global y de sus planes de residencia.
Estilo de vida y barrios más cotizados
Sharjah cultiva un estilo de vida más sereno y familiar que el de sus vecinos, nutrido por una fuerte identidad cultural: museos, zocos históricos y vida asociativa marcan el ritmo de la ciudad. En torno a las lagunas, Al Majaz Waterfront y Al Qasba animan el corazón urbano, mientras que Maryam Island, desarrollada por Eagle Hills en el barrio de Al Khan, ofrece apartamentos frente al Golfo. Al este, Aljada reúne viviendas, comercios, escuelas e instalaciones culturales en unos 24 millones de pies cuadrados. Masaar, Hayyan y Sharjah Sustainable City apuestan por villas en medio de amplios espacios verdes, y Tilal City ofrece parcelas edificables a lo largo de la E611. Lucretia le orienta hacia la ubicación más adecuada para su proyecto de residencia o de inversión.
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