Listone Residence

312 viviendas sobre un podio: Lion Stone Properties apuesta por las superficies compactas cerca de Dragon Mart

Listone Residence reúne 312 apartamentos en un edificio de nueve niveles: una planta baja, un podio de dos plantas y seis plantas de vivienda. El promotor Lion Stone Properties lo comercializa junto con la red ABRA, bajo un eslogan que resume bien el posicionamiento: «affordable luxury made smart». Dicho de otro modo, superficies compactas y equipamientos propios de una residencia de gama alta, con un precio de entrada adaptado a International City. La oferta va desde el estudio de 32 m² hasta una planta de 2,5 dormitorios cercana a los 96 m². La entrega está anunciada para el 17 de septiembre de 2028, en régimen de plena propiedad (freehold).

Nueve niveles, dos de ellos reservados al podio

El volumen G+2P+6 resulta modesto para los estándares de Dubái, y se trata de una decisión deliberada. Con dos niveles de podio, el aparcamiento y parte de los servicios quedan fuera de las plantas residenciales, que se limitan a seis. Para 312 unidades, eso supone unas 50 viviendas por planta, una densidad elevada, típica de los edificios orientados a estudios. Las fachadas juegan con líneas rectas y proporciones sobrias, sin buscar un efecto de silueta llamativa. En la entrada, el vestíbulo con suelo de mármol e iluminación indirecta retoma el tema de «nebulosa» que el folleto utiliza para vestir el proyecto.

Del estudio de 32 m² al 2,5 dormitorios de 96 m²

El folleto detalla cuatro plantas de estudio (A-1 a A-4), de 32,3 m² a 40,6 m² de superficie total. Las cuatro variantes de un dormitorio (B-1 a B-4) rondan entre 64 y 67 m². Las dos plantas más grandes, C-1 y C-2, se venden como 2,5 dormitorios: entre 93 y 96 m² aproximadamente, con una habitación adicional que puede usarse como despacho o cuarto infantil. Otro dato relevante: los balcones tienen un peso considerable en el total, hasta 16,1 m² en una planta C-1 con 79,7 m² interiores. Los apartamentos se entregan sin amueblar, con inodoros estándar y la opción de inodoros inteligentes con coste adicional.

Piscina infinita, pádel y cine al aire libre

La lista de equipamientos resulta amplia para un edificio de este tamaño. La piscina infinita está rodeada de tumbonas, mesas de madera y palmeras, con un pequeño rincón de spa. Junto a ella, una zona de eventos acoge un cine al aire libre sobre césped, con iluminación nocturna. Quienes practican deporte cuentan con una pista de pádel, una cancha de bádminton, mesas de ping-pong, una pista para correr, un gimnasio interior y un estudio de yoga. Para las familias, una piscina infantil y una zona de juegos completan el conjunto, junto con un espacio de barbacoa con gazebo.

A tres minutos de Dragon Mart, con acceso directo a la E311

El folleto indica tiempos de trayecto más cortos que la ficha general del proyecto: 3 minutos hasta Dragon Mart 1 y 2, 5 minutos hasta el mercado de frutas y verduras, 10 minutos hasta Dubai Safari Park. Dubai Creek Harbour se sitúa a 12 minutos, el aeropuerto DXB a 15 y Downtown Dubai a 20. El edificio tiene acceso a la E311, la E44 y la D77, tres vías que conectan International City con el resto del emirato. Justo enfrente, al otro lado de la carretera, está prevista una escuela junto a un parque. El promotor menciona además más de 35 supermercados y 200 restaurantes en los alrededores, entre ellos el hipermercado Nesto en Al Warsan.

Una demanda de alquiler ya asentada en la zona

International City no es un barrio de escaparate. Es una zona residencial densa, habitada por familias y trabajadores de ingresos medios: docentes, empleados del comercio y los servicios, personal de Dragon Mart. Esta base de inquilinos explica el peso de los estudios y las viviendas de un dormitorio en la oferta de Listone Residence. Las plantas de 2,5 dormitorios, por su parte, apuntan a familias jóvenes que buscan una habitación adicional sin salir de la zona. El calendario de entrega en 2028 da tiempo al barrio para incorporar la escuela anunciada y la futura estación de metro en proyecto, dos elementos que influirán en el atractivo del alquiler en el momento de la entrega.