Lawnz

Cuatro edificios bajos sobre 3,8 acres de jardines, a la entrada de International City

Lawnz ocupa más de 1,1 millones de pies cuadrados (unos 102.000 m²) en la fase 1 de International City. Es una de las promociones residenciales más grandes de la zona. Danube Properties reunió aquí cuatro edificios residenciales tras un acceso cerrado, con comercios, cafeterías y zonas de ocio dentro del mismo perímetro. La fecha de entrega estaba fijada para el 31 de diciembre de 2021. Por tanto, el proyecto ya no es una promesa sobre plano: el comprador puede evaluar la construcción, el mantenimiento y la tasa de ocupación directamente sobre el terreno. Lo que lo diferencia de sus vecinos es, sobre todo, el espacio dejado al vacío: 3,8 acres de zonas abiertas en un distrito conocido por sus bloques compactos.

Entregado a fines de 2021, un proyecto para juzgar sobre el terreno

La mayoría de las fichas de Danube describen torres todavía en obras, en Business Bay, JLT o Maritime City. Lawnz pertenece a otra categoría. Su calendario está cerrado y el inversor puede visitar un apartamento real en lugar de un piso piloto. El folleto de lanzamiento destacaba un plan de pago del 1% mensual, convertido en sello distintivo de la promotora. Para una compra hoy, ese criterio pierde peso frente a preguntas más prácticas: el estado de las zonas comunes, el importe de las cuotas de comunidad y el nivel de alquileres observado en los edificios vecinos.

Siete plantas, tres niveles bajo la primera vivienda

Cada edificio apila un sótano, una planta baja inferior, una planta baja, siete plantas residenciales y una azotea. La altura se mantiene modesta, a escala de International City, donde los edificios rara vez superan la decena de niveles. Las fachadas son claras y ampliamente acristaladas, sin firma de arquitecto destacada. El aparcamiento cubierto ocupa los niveles inferiores, lo que libera el suelo para los jardines. Esta decisión explica la superficie despejada entre los bloques, más generosa que en los conjuntos más antiguos del distrito.

Estudios de 37 m², dos ambientes de hasta 91 m²

La oferta se limita a tres tipologías. El estudio tipo mide 401 pies cuadrados, unos 37 m², y representa la proporción más alta de cada planta tipo (diecisiete unidades en el plano). Los apartamentos de un dormitorio van de 626 a 653 pies cuadrados, entre 58 y 61 m². Los de dos dormitorios alcanzan los 926 pies cuadrados (86 m²) y una sola unidad por planta llega a 984 pies cuadrados (91 m²). Un detalle a tener en cuenta: las imágenes del folleto muestran interiores amueblados, pero una nota aclara que las viviendas se entregan vacías y que el mobiliario se factura aparte.

Canal, plaza hundida y canchas deportivas

Tres instalaciones se salen de la lista habitual. Una plaza hundida (sunken plaza) funciona como punto de encuentro central, bordeada de gradas. Un canal de agua atraviesa los jardines paisajísticos y organiza los senderos peatonales. El apartado deportivo es más amplio que la media para este segmento, con canchas de baloncesto, bádminton y tenis, pista de jogging y carril bici. Se suman una piscina con zona para niños, cabañas, un gimnasio, una sala polivalente cubierta y un espacio de coworking. Se admiten mascotas, algo que todavía dista de ser habitual en Dubái.

Dragon Mart a siete minutos, Downtown a dieciocho

Se llega a Lawnz por Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Academic City Road. Dragon Mart, el gran mercado chino de la ciudad, está a unos 7 minutos en coche, y Mirdif City Centre a 11 minutos. El aeropuerto internacional de Dubái se sitúa a 13 minutos, un argumento real para inquilinos del sector aéreo y logístico. Dubai Frame y Downtown quedan a 18 minutos fuera de horas punta. Al Maktoum International, en Dubai South, requiere unos 35 minutos.

Una promotora nacida del comercio de materiales

Danube Properties es la rama inmobiliaria de Danube Group, fundado hace más de 25 años a partir de una tienda en Deira. El grupo vende materiales de construcción (más de 25.000 referencias), muebles bajo la marca Danube Home y fabrica paneles de fachada a través de Alucopanel. Esta integración vertical explica en parte su estrategia de precios ajustados en zonas asequibles. La promotora volvió a International City con Petalz, lo que confirma su interés por la zona. El folleto de Lawnz mencionaba rendimientos de alquiler del 8 al 10%, una cifra comercial que conviene contrastar con los contratos de arrendamiento realmente firmados en el complejo.