Longfor International Center

72 oficinas y ni una sola vivienda: Longfor apuesta por las pymes de Dragon Mart

International City está compuesta sobre todo por edificios residenciales. Longfor International Center rompe con esa tendencia con un programa 100% terciario: 72 oficinas repartidas en seis plantas, sobre una planta baja y dos niveles de podio, con una terraza en la azotea. El barrio se lanzó en 2002 en la zona de Al Warsan y ocupa unas 800 hectáreas. Su actividad gira en torno a Dragon Mart, al comercio regional y a una densa población residente. Longfor Group, el promotor, conoce bien este mercado, ya que sus accionistas venden iluminación en la zona desde 2008. El folleto anuncia la finalización para el tercer trimestre de 2027, mientras que la ficha del proyecto indica el 31 de diciembre de 2027.

Doce oficinas por planta, cinco plantas tipo

El cálculo es sencillo: 72 unidades en seis plantas, es decir, doce oficinas por planta. Se reparten en cinco tipos, del A al E. Las más compactas (tipos A y E) tienen entre 716 y 755 sq ft interiores aproximadamente. Los tipos B rondan los 800 sq ft, los tipos C llegan a 1.131 sq ft y los dos tipos D, probablemente situados en esquina, alcanzan 1.287 sq ft. Con el balcón incluido, la superficie total de las plantas 2 a 6 va de 899 a 1.476 sq ft. Estos formatos son adecuados para una empresa de cinco a quince personas, no para una sede regional.

En la primera planta, el balcón le hace competencia a la propia oficina

La primera planta se sale de la norma. En las plantas 2 a 6, los balcones se limitan a entre 162 y 188 sq ft. En la planta 1, pasan a 575 y hasta 816 sq ft, probablemente porque ocupan la cubierta del podio. Un tipo A ofrece así 717 sq ft interiores y 691 sq ft exteriores, casi la misma superficie fuera que dentro. El tipo D más amplio suma 2.103 sq ft, frente a 1.476 sq ft del mismo plano en las plantas superiores. El comprador debe tener en cuenta un matiz importante: un inquilino paga sobre todo por la superficie interior, y el valor de alquiler de una gran terraza de oficina sigue siendo difícil de calcular.

Un comerciante de iluminación de Dragon Mart se convierte en promotor

Longfor Group no tiene ninguna relación con el gigante chino Longfor Properties. Su historia pasa por STAR LANG Lighting, una firma presentada como uno de los principales comerciantes de iluminación de Dragon Mart. Opera un showroom de 3.000 m² y varios puntos de venta en Dubái. El grupo también afirma contar con filiales en Abu Dabi, Omán, Arabia Saudí, Baréin y Kuwait. El folleto, en cambio, no menciona ningún edificio ya entregado. El inversor compra, por tanto, el arraigo comercial de un actor local, no un historial de construcción verificable.

Una clientela de comerciantes y pequeñas empresas

El proyecto se dirige principalmente al ecosistema que gravita alrededor de Dragon Mart: importadores, empresas de comercio, proveedores de servicios y pymes que buscan una oficina en propiedad absoluta cerca de sus almacenes y showrooms. Para un comerciante, comprar una unidad freehold en el edificio que ocupa tiene una lógica clara, ya que deja de pagar alquiler. Para un arrendador, la demanda se apoya en el flujo constante de pequeñas empresas del barrio. El aeropuerto DXB y la vía E44, que según el plano de situación pasa justo frente al edificio, completan el argumento logístico.

Tres niveles de aparcamiento y una zona de coworking

El aparcamiento cubierto ocupa la planta baja y los dos niveles de podio (G, P1 y P2). Es un punto sensible en International City, donde aparcar sigue siendo complicado en horas punta. El edificio también contempla una zona de coworking, un espacio social y rincones de estar, útiles para los ocupantes de las unidades más pequeñas a la hora de recibir a un cliente o celebrar una reunión sin necesidad de reservar una sala externa. Las imágenes muestran un vestíbulo de entrada con un muro luminoso, un guiño reconocido al origen comercial del promotor, y un rellano de ascensores dimensionado para un uso de oficinas. El pliego técnico (climatización, número de ascensores, capacidad de internet) no se detalla y conviene solicitarlo antes de realizar cualquier reserva.