Celestara Residences

Mármol marrón, curvas de duna y 130 viviendas: Al Dhana apuesta por la escala pequeña en JVC

Celestara Residences reúne solo 130 apartamentos. En un barrio donde varios proyectos recientes superan las 400 o 500 unidades, esta cifra sitúa el proyecto de Al Dhana Real Estate Development entre los edificios de tamaño medio, donde el número de vecinos por planta y por ascensor sigue siendo limitado. La estructura se resume en una línea: planta baja, cinco niveles de podio, trece plantas residenciales y una azotea, es decir G+5P+13+R. El programa combina estudios, apartamentos de una y dos habitaciones, con cinco locales comerciales al pie del edificio. La fecha de entrega, en cambio, merece una verificación, ya que el folleto y la ficha del proyecto no coinciden en el plazo.

Una fachada de mármol color arena, dibujada en ondas

La propuesta arquitectónica se apoya primero en la envolvente. El folleto describe un revestimiento de mármol marrón claro, colocado sobre líneas onduladas que reproducen el perfil de las dunas del desierto. Es una elección visible desde la calle, que rompe con las fachadas acristaladas o las rejas de balcones rectilíneas que predominan en buena parte de Jumeirah Village Circle. Ningún estudio de arquitectura aparece mencionado en los documentos consultados, lo que impide vincular este diseño a una firma conocida. En el interior, el promotor anuncia una paleta coherente con el exterior: mármol, madera en tonos cálidos y colores tierra, con ventanales de suelo a techo según los planos. Queda por confirmar si el mármol de fachada se entregará tal como aparece en los renders, un punto que conviene dejar por escrito en el contrato de compraventa.

Tres tipologías y superficies que generan dudas

La tabla resumen del folleto indica superficies máximas de 2.259 pies cuadrados para los estudios (unos 210 m²), 1.355 pies cuadrados para los de una habitación (unos 126 m²) y 3.320 pies cuadrados para los de dos habitaciones (unos 308 m²). Estas cifras resultan poco habituales, sobre todo la del estudio, mayor que la del apartamento de una habitación. Podría tratarse de unidades particulares con amplias terrazas, algo que sugiere la mención de una piscina privada entre los equipamientos, o simplemente de un error. Los planos tipo de las plantas estándar aportarán la referencia real. Un comprador debe exigir la superficie exacta de su unidad, balcón incluido, ya que las notas legales del folleto remiten al contrato de compraventa para la superficie definitiva. Sobre las 130 viviendas, no se comunica el reparto exacto entre las tres tipologías.

Cinco locales comerciales en la planta baja

La planta baja alberga cinco locales comerciales, todos con aseos propios. Sus superficies van de 59,29 m² (638 pies cuadrados) el más pequeño a 90,21 m² (971 pies cuadrados) el más grande, mientras los otros tres se sitúan en 65,12 m², 69,31 m² y 80,43 m². Son formatos aptos para un supermercado de barrio, una cafetería o una tintorería, el tipo de comercio de proximidad que hace más práctico el día a día en un edificio de JVC. Para los residentes, esto supone servicios a pie de casa. Para un inversor, estos locales representan además una clase de activo distinta dentro del mismo edificio, que conviene analizar por separado de los apartamentos.

Piscina en la azotea, gimnasio cubierto y espacio de yoga

Los equipamientos se concentran en el bienestar más que en la cantidad. La piscina instalada en la azotea es el elemento principal, con vistas despejadas desde la altura de un edificio de unas diecinueve plantas. Un gimnasio interior y un espacio dedicado al yoga completan la oferta, junto con un área de juegos infantiles y zonas de descanso en el podio. La ficha menciona también una piscina compartida y una piscina privada, sin precisar qué unidades tienen acceso a cada una. Seguridad, videovigilancia, aparcamiento y recepción forman parte de la base esperada en este segmento de mercado.

Entre Al Khail Road y Umm Suqeim Road

El barrio de JVC conecta con Al Khail Road (E44) y Umm Suqeim Road (D63), dos vías que dan acceso al resto de la ciudad. El folleto indica 3 minutos hasta Khansoor Park, 4 minutos hasta Circle Mall y 10 minutos hasta Dubai Miracle Garden. Palm Jumeirah queda a 22 minutos y Downtown Dubai a 24 minutos, en coche y fuera de horas punta. Los dos aeropuertos están a distancias similares: 28 minutos hasta DXB y 30 minutos hasta Al Maktoum. JVC no cuenta con estación de metro, lo que hace prácticamente indispensable el coche, un factor relevante para la demanda de alquiler.

Un promotor llegado de Abu Dabi, con una rama industrial propia

Al Dhana opera desde 2001 en el sector residencial y comercial, tanto en Abu Dabi como en Dubái, con referencias en centros comerciales, hostelería y centros de convenciones. En 2008, el grupo creó Al Dhana Industries, que fabrica tuberías de PVC y estructuras metálicas a medida. Esta integración vertical puede dar más seguridad a parte del suministro de la obra. En cuanto al calendario, el folleto señala la entrega de llaves para el segundo trimestre de 2026, mientras que la ficha del proyecto establece el 30 de agosto de 2028. Una diferencia de más de dos años no es un detalle menor: conviene confirmar el plazo registrado en el Dubai Land Department antes de firmar.