311 Boulevard

Dos pistas de squash, un minigolf y 256 unidades de un dormitorio: la fórmula de BAMX para JVC

De los 399 lotes de 311 Boulevard, 256 son apartamentos de un dormitorio. El resto se reparte entre 100 unidades de dos dormitorios, 38 estudios, solo 2 de tres dormitorios y 3 locales comerciales en planta baja. BAMX Development levanta el conjunto sobre una planta baja, tres niveles de podio y quince plantas residenciales, con una azotea reservada a las zonas comunes. La superficie construida total alcanza los 65.401 m², cifra que coloca al proyecto entre los volúmenes relevantes de la zona sin convertirlo en una torre de gran altura. La entrega está anunciada para el 31 de diciembre de 2027, en régimen de propiedad plena. El promotor ha decidido diferenciarse en dos terrenos concretos: una colaboración de interiorismo con una firma milanesa y un programa de instalaciones deportivas más variado que la media de Jumeirah Village Circle.

Solo dos unidades de tres dormitorios entre 399 lotes

La distribución deja claro a quién se dirige el edificio. Con un 64% de unidades de un dormitorio, BAMX apunta sobre todo al inquilino activo, soltero o en pareja, un perfil que sostiene la demanda de alquiler en JVC desde hace años. Las 100 unidades de dos dormitorios abren la puerta a familias pequeñas y a la convivencia compartida. Las dos unidades de tres dormitorios son prácticamente piezas raras: el folleto detalla una de 2.363 pies cuadrados en total (unos 220 m²), de los cuales más de 1.000 pies cuadrados son de balcón. El propio folleto habla de un posicionamiento "asequible", algo que contrasta con el discurso habitual sobre gama alta y que aclara la estrategia: volumen, superficies compactas y un acabado cuidado para destacar en el mercado de alquiler.

Belmore Collection Milano en los acabados

Los interiores están a cargo de Belmore Collection Milano, marca creada por una empresa milanesa especializada desde hace una década en contratos de diseño y materiales de construcción. BAMX se presenta como socio oficial de la marca. En la práctica, la memoria de calidades incluye mármol, parqué de madera de ingeniería, cerámica y moqueta en los suelos, además de paredes que combinan pintura decorativa, mármol, revestimiento de madera, espejos y paneles metálicos. La fachada combina aluminio, vidrio, GRC (hormigón reforzado con fibra de vidrio) y revoco de cemento pintado, sobre una estructura de hormigón. Este nivel de detalle en un folleto resulta bastante inusual en JVC como para destacarlo, aunque el comprador deberá verificar qué materiales corresponden a las zonas privativas y cuáles están reservados al lobby y a las áreas comunes.

Balcones que pesan en la superficie

Los planos tipo muestran espacios exteriores más generosos de lo habitual en las unidades de un dormitorio del barrio. El apartamento n.º 137, en la primera planta, tiene 804 pies cuadrados interiores y 290 pies cuadrados de balcón, es decir, unos 27 m² al exterior. La unidad de dos dormitorios n.º 128 suma 316 pies cuadrados de balcón a sus 1.041 pies cuadrados habitables. En cambio, el estudio n.º 134 se queda en apenas 45 pies cuadrados de exterior. Los estudios van de 479 a 711 pies cuadrados según tres planos distintos, los de un dormitorio de 781 a 1.394 pies cuadrados, y los de dos dormitorios de 1.105 a 2.611 pies cuadrados repartidos en seis planos. Para un inversor, la diferencia entre superficie habitable y superficie total merece un cálculo preciso del precio por pie cuadrado realmente habitable.

Squash, minigolf y cine en la azotea

BAMX anuncia, según la documentación, entre 23.000 y 26.300 pies cuadrados de instalaciones, es decir, entre 2.100 y 2.450 m² aproximadamente. El detalle resulta más elocuente que el total. El programa incluye dos pistas de squash de dimensiones estándar, un equipamiento casi inexistente en las residencias vecinas. Un recorrido de minigolf de 3.000 pies cuadrados se suma a un cine al aire libre de 1.130 pies cuadrados instalado en la azotea. La zona de piscina ocupa 4.620 pies cuadrados (unos 430 m²) y reúne jacuzzi, piscina infantil, piscina poco profunda con tumbonas, mesas con sombra y zona de juegos. Los jardines en la azotea, las zonas de barbacoa, el gimnasio, la sauna y un espacio de yoga al aire libre completan la lista.

Circle Mall a cinco minutos, JSS a cuatro

El folleto incluye tiempos de trayecto en coche que confirman el carácter residencial de la ubicación. El colegio JSS International queda a 4 minutos, Circle Mall y el Life Medical Center a 5 minutos. Dubai Hills Mall se sitúa a 11 minutos, GEMS World Academy y Mediclinic Parkview a 12 minutos, y Mall of the Emirates a 15 minutos. En cuanto a zonas de empleo, Emaar Business Park queda a 10 minutos, y Dubai Internet City y Media City a 15 minutos. Dubai Marina, Downtown y las playas de JBR o Kite Beach requieren unos veinte minutos, y el aeropuerto internacional unos 30. Como ocurre en toda JVC, la falta de una estación de metro cercana obliga a depender del coche, un punto a tener en cuenta para un público de alquiler que trabaja en las zonas francas de Sheikh Zayed Road.