TETR1S Tower

Bloques apilados como en una partida de Tetris, y 103 apartamentos de "una habitación y media"

De las 203 viviendas de TETR1S Tower, 103 son apartamentos de una habitación y media. Este formato intermedio representa, por sí solo, la mitad del programa, una proporción poco habitual en Jumeirah Village Circle, donde los promotores suelen apostar por el estudio o el apartamento de un dormitorio clásico. Object One Real Estate Development concibió la torre en formato G+3P+16: una planta baja, tres niveles de podio y dieciséis plantas de apartamentos. El nombre no es solo un guiño. Los volúmenes del edificio se desplazan y se superponen, como piezas caídas unas sobre otras, y dibujan una silueta que se reconoce de lejos en un barrio de fachadas a menudo intercambiables. La entrega de llaves está prevista para el segundo trimestre de 2027, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

Una fachada construida a base de desfases

El folleto habla de "secciones interconectadas" y de líneas curvas. En la práctica, los bloques de la torre no están alineados verticalmente. Se deslizan unos respecto a otros, lo que genera resaltes, voladizos y terrazas a distintas alturas. Los balcones marcan el ritmo de la fachada, puntuada por líneas verticales y amplios ventanales. Esta decisión implica un coste de construcción mayor que el de un paralelepípedo estándar, pero le da al edificio una identidad visual clara. Para una propiedad destinada al alquiler, esto supone una ventaja de reconocimiento en los portales inmobiliarios, donde las torres de JVC suelen parecerse entre sí.

52 estudios, 103 de "1,5 dormitorios", 15 de gran formato

La distribución se resume en cuatro cifras: 52 estudios, 33 de un dormitorio, 103 de un dormitorio y medio y 15 de dos dormitorios y medio. La "media habitación" suele designar un espacio adicional cerrado, que puede usarse como oficina, habitación infantil o vestidor. Este formato responde a una demanda concreta del mercado del alquiler en Dubái: el teletrabajador o la pareja joven que quiere un espacio extra sin pagar por un apartamento de dos dormitorios. Las unidades grandes son marginales, con solo 15 viviendas, y no se contempla ningún apartamento de tres dormitorios. El proyecto apunta claramente a solteros con empleo, parejas y familias pequeñas, más que a hogares numerosos.

Dos plantas de ocio: el podio y la azotea

El plano numerado del folleto recoge 26 puntos de instalaciones, repartidos en dos niveles diferenciados. El podio concentra lo esencial: piscina infinita con zona de tumbonas, piscina infantil, gimnasio cubierto, zona de CrossFit al aire libre, sauna, hammam, sala de cine, clubhouse, zona de barbacoa y pista de jogging. Los vestuarios están separados para hombres y mujeres, con duchas. La azotea alberga un segundo conjunto, más tranquilo: una Sky Infinity Pool, un solárium y un Sky Leisure Deck. Esta doble oferta evita la saturación de una sola piscina en una torre de más de 200 viviendas, un problema habitual en residencias de tamaño similar.

Cuatro plantas de aparcamiento y una cuota anual estimada de 15 dirhams

El aparcamiento ocupa cuatro niveles, con plazas reservadas para personas con movilidad reducida y un espacio para bicicletas cerca de la entrada principal. El vestíbulo cuenta con servicio de conserjería las 24 horas. El folleto también menciona locales comerciales a pie de edificio. Los gastos de comunidad se estiman en 15 AED por pie cuadrado al año. Esta cifra se sitúa en la franja alta de JVC, lo que se explica por la cantidad de instalaciones que hay que mantener, entre ellas dos piscinas infinitas. El inversor deberá tenerlo en cuenta al calcular su rentabilidad neta.

Sunmarke a dos minutos, Mall of the Emirates a quince

La ubicación apuesta por el público familiar. El Sunmarke School está a 2 minutos en coche y el Arcadia School a 5 minutos, dos colegios británicos muy valorados por los expatriados. Los hoteles Novotel y Mövenpick de JVT quedan a 2 minutos, el City Centre Me'aisem a 11 minutos y el Circle Mall a 15 minutos. El Mall of the Emirates está a 15 minutos, el Dubai Hills Mall a 17, The Walk JBR a 20 y Palm Jumeirah a 22. Los accesos se realizan por Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Los campos de golf de Jumeirah Golf Estates y Montgomerie se encuentran a menos de 20 minutos, un atractivo para la clientela de alquiler de alto nivel.