IR1DIAN PARK 2

Un edificio bajo de 86 unidades donde domina la una habitación

IR1DIAN PARK 2 cuenta con solo 86 apartamentos. En Jumeirah Village Circle, donde muchos proyectos recientes superan las 300 unidades y las 25 plantas, esta cifra sitúa al proyecto de Object One Real Estate Development en otra categoría: la de las comunidades de propietarios de tamaño reducido. El edificio se limita a planta baja, podio y cinco plantas de vivienda, ubicado en el Distrito 13, lindando con Dubai Sports City. La entrega está anunciada para el segundo trimestre de 2027, con gastos de comunidad estimados en 15 AED por pie cuadrado. Queda por ver qué cambia realmente este formato compacto para el comprador, desde la composición de las unidades hasta el reparto de las zonas comunes.

56 viviendas de una habitación de un total de 86

El folleto detalla un reparto muy desequilibrado: 19 estudios, 56 apartamentos de una habitación y 11 de dos habitaciones. La vivienda de una habitación representa, por tanto, cerca de dos de cada tres unidades. Esta apuesta apunta directamente al mercado de alquiler de JVC, impulsado por jóvenes profesionales y parejas que trabajan en Dubai Marina, Al Barsha o Dubai Internet City. Las unidades de dos habitaciones, escasas, se convertirán automáticamente en las más raras del edificio a la hora de revender. Con cinco plantas residenciales, el promedio es de 17 viviendas por planta, una densidad que sigue siendo moderada para la zona.

Siete niveles y una fachada que juega con la iridiscencia

El nombre del proyecto remite a la iridiscencia, ese fenómeno óptico por el cual una superficie cambia de tono según el ángulo de la luz. Object One lo traduce en una geometría sobria, fachadas trabajadas en relieve y una paleta de tonos cálidos, más que en un gesto arquitectónico espectacular. La altura reducida (planta baja, podio y 5 plantas) es la verdadera decisión de fondo. Limita el número de ascensores que hay que compartir y reduce los tiempos de espera en horas punta, un aspecto que suele pasarse por alto en las torres vecinas. A cambio, las vistas quedarán a la altura de los edificios circundantes y ninguna unidad podrá presumir de panorámica despejada.

El podio concentra piscina, club y sala de juegos

Todas las zonas comunes se agrupan en la primera planta, sobre el podio. El plano numera ocho espacios: una piscina principal, una zona de playa con tumbonas, una piscina infantil, un clubhouse, una sala de juegos cubierta para niños, un gimnasio y una zona de barbacoa con salón exterior. La planta baja alberga el lobby. Para 86 hogares, este conjunto ofrece una proporción de zonas comunes por residente más holgada que en las grandes torres, donde la piscina se satura los fines de semana. La sala de juegos cubierta cobra especial relevancia en verano, cuando las temperaturas dejan las zonas exteriores inutilizables buena parte del día. Los gastos de 15 AED por pie cuadrado reflejan también este coste de mantenimiento repartido entre pocas unidades.

Sunmarke a dos minutos, Sports City al borde

El Distrito 13 ocupa el extremo sur de JVC, hacia Dubai Sports City y cerca del hotel FIVE JVC. El colegio Sunmarke está anunciado a dos minutos en coche, Arcadia School a cinco minutos, lo que amplía el público objetivo a las familias pese a la escasa proporción de dos habitaciones. El Novotel y el Mövenpick de JVT también se encuentran a dos minutos. En cuanto a comercio, City Centre Me'aisem está a 11 minutos y tanto Circle Mall como Mall of the Emirates a unos 15 minutos. Los accesos a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Al Khail Road permiten llegar a The Walk JBR en unos veinte minutos y a Palm Jumeirah en 22 minutos, fuera de las horas punta.

Object One y su nomenclatura numérica

El promotor firma sus proyectos con un "1" insertado en el nombre, una costumbre visible en LUM1NAR en Jumeirah Village Triangle y AUREL1A en Dubai Sports City. IR1DIAN PARK 2 se inscribe en esta serie y, como su nombre indica, es la continuación de una primera residencia homónima. Object One concentra sus operaciones en el mismo corredor JVC, JVT y Sports City, una zona que conoce bien. El inversor prudente hará bien en verificar el estado real de avance de las obras anteriores antes de comprometerse con una entrega en el T2 2027. La propiedad se ofrece en régimen de pleno dominio (freehold), como el conjunto de operaciones de la zona.