The Community Sport Arena

Cuatro sótanos, 21 plantas y un canal a un minuto a pie

The Community Sport Arena apila 21 niveles residenciales sobre una planta baja y cuatro sótanos, con un total de 396 viviendas. AQUA Developments, que ya construye The Central Downtown y The Central Uptown en Arjan, se instala esta vez en Dubai Sports City, unos kilómetros más al sur. El programa incluye desde estudios hasta unidades de tres dormitorios. El folleto anuncia una entrega para el segundo trimestre de 2028, mientras que la ficha del proyecto señala el 31 de julio de 2028: la diferencia es mínima, pero conviene aclararla en el contrato de reserva. El proyecto apuesta menos por la altura que por lo que lo rodea a pie: un canal, un futuro centro comercial y una estación de metro anunciada.

El canal, el centro comercial y la estación prometida

El mapa del folleto ubica el edificio a un minuto a pie del canal de Sports City y de un centro comercial en proyecto. También menciona una estación de metro a tres minutos caminando, calificada como "upcoming" (próxima). No se especifica fecha ni línea, y ningún trazado da servicio hoy a Dubai Sports City. El comprador prudente hará bien en verificar el calendario con la RTA antes de incluir esta estación en sus cálculos. De forma más concreta, un Carrefour City, dos colegios, una clínica y un centro de yoga se encuentran en el entorno inmediato, algo relevante para un hogar que vive sin coche en el día a día.

El Cricket Stadium a dos minutos, la Marina a 18

El Dubai International Cricket Stadium está a dos minutos en coche, y el Autodrome con su pista de karting a diez. Los tiempos de trayecto hacia los polos de empleo son los propios de una zona periférica: 15 minutos hasta Mall of the Emirates, 18 hasta Dubai Marina, 25 hasta Downtown y el Burj Khalifa. El aeropuerto Al Maktoum, llamado a absorber el tráfico de DXB en los próximos años, se encuentra a 25 minutos. Dubai International queda a 28 minutos. Este doble acceso aeroportuario es un argumento real para inquilinos que viajan con frecuencia o de alta movilidad, y ganará peso a medida que DWC amplíe su capacidad.

Del estudio al tres dormitorios, gres porcelánico de altura completa

La combinación de 396 unidades abarca cuatro tipologías, lo que diluye el riesgo de alquiler sin apuntar a un único perfil. Los estudios y las unidades de un dormitorio buscan atraer a trabajadores que se desplazan hacia Jebel Ali, Dubai Investments Park o Al Barsha. Las de dos y tres dormitorios se dirigen a familias atraídas por los colegios cercanos y por alquileres más bajos que los de la Marina. En cuanto a acabados, el promotor destaca un revestimiento de gres porcelánico de altura completa, de inspiración española e italiana. Es prácticamente el único detalle de materiales comunicado hasta ahora, y los planos detallados por unidad todavía están pendientes de obtener.

Piscina de nado en la azotea y coworking en el mismo nivel

El plano del nivel de amenidades muestra una piscina de nado (lap pool) con su zona de solárium, una piscina separada para niños, un jardín y un área de juegos. En el mismo piso, un gimnasio cubierto se ubica junto a una sala multiusos y un espacio de coworking, con vestuarios independientes para hombres y mujeres. El promotor también incluye un spa con sauna y hammam, un gimnasio al aire libre, un circuito para correr, una zona de barbacoa y un parque para perros. Dos elementos destacan frente a lo habitual en las residencias de Sports City: un jardín zen y un "bosque tropical" paisajístico, cuya superficie no se especifica. Salas de oración y un centro de negocios completan el conjunto.

Un barrio saturado de proyectos para 2028

Dubai Sports City reúne varios lanzamientos con entrega prevista en el mismo periodo, desde AUREL1A Residence hasta Aspirz de Danube, pasando por Hadley Heights 2. Esta concentración de entregas alrededor de 2028 presionará los alquileres en el momento de la entrega de llaves, sobre todo para los estudios. The Community Sport Arena se distingue principalmente por su ubicación junto al canal y por una altura media de 21 plantas, muy alejada de las 47 de Aspirz. El proyecto se ofrece en régimen de propiedad absoluta (freehold), como toda la zona. Por último, cabe señalar que el nombre varía según los documentos ("Sport" o "Sports Arena"), un detalle que conviene armonizar en las escrituras.