Azizi Grand

431 viviendas compactas entre el estadio de críquet y Mohammed Bin Zayed Road

Azizi Grand reúne 431 apartamentos, y ninguno supera los dos dormitorios. El plano más pequeño publicado muestra 31,6 m² interiores. El más grande llega a 74 m² habitables, a los que se suma un amplio espacio exterior. Azizi Developments levanta este volumen en pleno Dubai Sports City, un barrio construido alrededor del Dubai International Cricket Stadium (25.000 plazas), el Els Golf Club y varios colegios internacionales. La entrega está anunciada para el 28 de marzo de 2027. El programa apunta sobre todo al mercado de alquiler de superficies pequeñas, y el folleto no intenta disimularlo.

Catorce plantas habitadas sobre tres niveles de podio

El edificio se compone de un sótano, una planta baja, tres niveles de podio y catorce plantas residenciales. Los planos indican que cada tipología se repite desde la 1ª hasta la 14ª planta residencial. Un comprador elige entonces sobre todo una altura y una orientación, ya que el plano sigue siendo el mismo. El podio alberga las plazas de aparcamiento cubiertas, y la planta baja incluye comercios y puntos de restauración mencionados en la ficha del proyecto. En cuanto a la fachada, la descripción habla de líneas expresivas y balcones panorámicos. No se cita ningún estudio de arquitectura, algo habitual en los proyectos de Azizi.

Seis plantas, de 31 a 74 m² habitables

El estudio tipo 1 mide 339,81 sq ft interiores (31,6 m²) y 397,41 sq ft en total (36,9 m²). Los apartamentos de un dormitorio se presentan en cuatro variantes. El tipo 4, el más ajustado, tiene 47 m² habitables. Los tipos 2 y 3 superan los 61 m² y cuentan con un vestidor de unos 2,5 m por 1,4 m, además de un aseo de invitados separado del baño. La diferencia entre estos grandes de un dormitorio y el único de dos dormitorios publicado es pequeña: 796,53 sq ft, es decir 74 m², frente a 62,4 m² del de un dormitorio tipo 2. Un inversor hará bien en comparar el precio por metro cuadrado de estos dos formatos antes de decantarse por el segundo de forma automática.

Hasta un 28 % de la superficie vendida en exterior

Azizi destaca balcones corridos a lo largo de todo el apartamento, y los planos lo confirman en parte. El de un dormitorio tipo 1 tiene un balcón de 6,05 m por 1,55 m. El de dos dormitorios tipo 1 suma 1.099,43 sq ft en total frente a 796,53 sq ft interiores: unos 28 m² quedan por tanto en el exterior, lo que representa más de una cuarta parte de la superficie total. En los de un dormitorio tipos 2 y 3, en cambio, la proporción baja a alrededor del 9 %. Esta relación importa a la hora de leer una tabla de precios expresada en superficie total. En el interior, las carpinterías llevan doble acristalamiento, los dormitorios incluyen armarios empotrados y las cocinas abiertas se entregan equipadas.

Dos piscinas separadas, una de ellas frente al gimnasio

El folleto detalla la disposición de las piscinas más que su tamaño. La piscina de adultos está frente al gimnasio, lo que permite encadenar la sesión de ejercicio con los largos sin cruzar el edificio. La piscina infantil se sitúa junto a la zona de juegos, y los padres pueden vigilar ambas desde un mismo punto. El resto de la lista incluye una zona de barbacoa, un jardín paisajístico, áreas de descanso y la admisión de mascotas. Este último punto está lejos de ser habitual en los edificios de alquiler de Dubái. El acceso para personas con movilidad reducida, la seguridad con videovigilancia y el lobby completan el conjunto.

Tres minutos de Mohammed Bin Zayed Road, pero sin metro

Los tiempos de trayecto publicados están calculados en coche. El club ecuestre está a 2 minutos, Mohammed Bin Zayed Road y Motor City a 3 minutos, Al Khail Road a 8 minutos y City Centre Me'aisem a 10 minutos. Hay que contar 18 minutos hasta Expo City Dubai o Dubai Marina y 25 minutos hasta el aeropuerto Al Maktoum. Dubai Sports City no cuenta con línea de metro, y el folleto no menciona ninguna. El perfil de inquilino más probable es, por tanto, el de profesionales con vehículo propio que trabajan hacia Expo City, Jebel Ali o Dubai South. Las familias atraídas por los colegios y las academias deportivas del barrio forman el otro público objetivo.

Un plazo al 28 de marzo de 2027 en un calendario cargado

Azizi Developments, fundada en 2007, se ha especializado en edificios residenciales de tamaño medio en Al Furjan, Jebel Ali, JVC y ahora Dubai Sports City. El promotor tiene previstas varias entregas en la primavera de 2027, entre ellas Azizi Jewel en Al Furjan el mismo mes. Esta concentración de plazos merece seguimiento, ya que moviliza a los mismos equipos y a los mismos subcontratistas. Las viviendas se venden en régimen freehold, lo habitual en este sector. Antes de comprometerse, conviene solicitar el estado de avance certificado a través de la cuenta de depósito en garantía (escrow) del proyecto. Es el mejor indicador del cumplimiento de la fecha anunciada.