VERDE by Vision

20 % en la reserva, el resto al entregar las llaves: la ecuación de VERDE by Vision

Vision Developments solo pide el 20 % del precio antes de la entrega de llaves de VERDE by Vision. El 80 % restante se paga en la entrega, anunciada para el segundo trimestre de 2027 en el folleto y para el 7 de septiembre de 2027 en los datos del proyecto. El edificio sigue una configuración B + G + 16 + R: un sótano de aparcamiento, una planta baja que combina estacionamiento, recepción y servicios, dieciséis plantas de viviendas y una azotea dedicada por completo a las instalaciones comunes. Alberga 253 apartamentos, desde estudio hasta tres dormitorios, en régimen de propiedad absoluta (freehold). El proyecto se ubica en Dubai Sports City, una zona donde la competencia es intensa y donde las promotoras se diferencian sobre todo por el plan de pagos y la oferta de servicios.

Un plan 20/80 sin pagos intermedios

La estructura de pago es el dato más determinante del expediente. Muchos proyectos de Sports City fraccionan los pagos durante la obra, a menudo en tramos del 10 % vinculados al avance de la construcción. Aquí, el comprador inmoviliza una entrada modesta y después no debe abonar nada más hasta la entrega. Este esquema conviene a quienes piensan financiar el saldo con una hipoteca una vez terminado el inmueble, o revender antes de la entrega de llaves. A cambio, exige contar con una solución de financiación sólida en 2027, ya que la mayor parte del importe llega de golpe. La diferencia de unos tres meses entre las dos fechas de entrega mencionadas merece aclararse en el contrato de reserva.

De 41 a 180 m² repartidos en dieciséis plantas

Las superficies de partida son precisas. El estudio arranca en 441 pies cuadrados (unos 41 m²), el apartamento de un dormitorio en 744 pies cuadrados (69 m²), el de dos dormitorios en 1.213 pies cuadrados (113 m²) y el de tres dormitorios en 1.934 pies cuadrados (180 m²). Esta última cifra resulta generosa para la zona, donde los tres dormitorios en edificios residenciales rara vez superan los 160 m². Todas las unidades cuentan con cocina equipada, ventanales de suelo a techo y balcón. Las fachadas claras y el acristalamiento de suelo a techo dan al edificio una silueta contemporánea bastante sobria, sin ningún gesto arquitectónico llamativo. La combinación de tipologías apunta así a dos públicos distintos: inversores que buscan rentabilidad por alquiler en las unidades pequeñas, y familias en las viviendas más grandes.

Una azotea reservada a los residentes

La planta R no tiene ningún apartamento. En ella se ubican una piscina infinita, una piscina infantil, un solárium y zonas de estar en una terraza abierta. Esta decisión tiene un coste para la promotora, que renuncia a áticos vendibles a precio elevado. Para los residentes, en cambio, garantiza un acceso común a la mejor vista del edificio. El resto de instalaciones se reparte entre gimnasio, cine privado, sala de juegos con billar, salón de eventos, zonas verdes para celebraciones, área de barbacoa y espacio de yoga.

Aire filtrado, cerraduras conectadas y guardería

Tres equipamientos se salen de la lista habitual. El primero es un sistema de desinfección y control de la calidad del aire, todavía poco frecuente en este segmento de precio. El segundo tiene que ver con la domótica, con cerraduras y termostatos inteligentes integrados en las viviendas. El tercero es un "Sleep Over Snug", una especie de guardería cubierta que complementa el club infantil y las zonas de juego interior y exterior. Sumados a un servicio de conserjería, limpieza y un espacio de coworking, estos servicios apuntan claramente a familias de expatriados que trabajan en parte desde casa.

Cinco minutos del Autódromo, veinte del Burj Khalifa

La promotora anuncia cinco minutos en coche hasta el City Centre Me'aisem y el Dubai Autodrome. Dubai Marina, Jumeirah Golf Estates y Global Village quedan a unos diez minutos. Hay que contar veinte minutos para llegar al Dubai Mall, al Burj Khalifa y al aeropuerto Al Maktoum. El folleto también menciona Jumeirah Village Triangle, Jumeirah Village Circle y Dubai Production City como vecinos directos. La zona sigue dependiendo del coche, ya que no hay estación de metro a distancia caminable, lo que afecta al atractivo de los estudios para alquilar entre jóvenes profesionales sin vehículo.

El segundo proyecto de Vision en la zona

Vision Developments desarrolla en paralelo VISTA by Vision en Dubai Production City, a pocos kilómetros de distancia. Ambos proyectos comparten una misma lógica: entrega en 2027, domótica de serie y una lista amplia de equipamientos. La promotora sigue siendo un actor de tamaño mediano, sin el volumen de entregas de un Danube o un Binghatti. Un comprador prudente deberá verificar el registro de la cuenta de depósito en garantía ante la RERA y el avance real de la obra antes de firmar.