HQ by Arista Properties

Un edificio de oficinas de tamaño medio para sacar a las pymes de DIFC y Business Bay

El proyecto reúne 48 unidades de oficinas y 8 locales comerciales, distribuidos en siete plantas de oficinas sobre una planta baja y tres niveles de sótano. Con HQ by Arista (al que el folleto también llama HQA), Arista Properties abandona el segmento de villas de alta gama para entrar en el inmobiliario terciario. El promotor apunta a empresas que buscan una superficie de oficinas media, de calidad Grado A, fuera de los distritos financieros saturados. La entrega está prevista para el 31 de diciembre de 2027, en régimen de propiedad plena (freehold). Se trata de uno de los pocos proyectos puramente comerciales de Al Furjan, un barrio cuya oferta nueva sigue dominada por el residencial.

48 unidades en lugar de plantas enteras

La propuesta se resume en una cifra: 48 oficinas repartidas en siete niveles, es decir, unas siete unidades por planta. Nada que ver con las plantas de varios miles de metros cuadrados alquiladas a una sola multinacional. Las unidades se entregan en shell and core, es decir, en bruto, y cada ocupante acondiciona su espacio como prefiere. Cada unidad cuenta con toma de agua y desagüe propios, y cada planta dispone de una kitchenette húmeda y zonas técnicas compartidas. Según el folleto, todas las distribuciones se benefician de luz natural gracias a los acristalamientos de altura completa. El público objetivo es claro: despachos de consultoría, family offices, empresas de comercio o fundadores que quieren ser propietarios de sus oficinas, además de inversores que compran para alquilar a este tipo de inquilino.

John R Harris & Partners, el arquitecto de la Etisalat Tower

El diseño se ha encargado a John R Harris & Partners, estudio vinculado al grupo Aukett Swanke, con más de 55 años de trayectoria. En Dubái, este nombre forma parte de la historia de la ciudad, ya que el estudio firmó la Etisalat Tower y otros edificios de la primera etapa de modernización urbana. Entre sus referencias también figuran proyectos en Moscú (Arcus III) y Nairobi (Vantage Point Towers), además de Estambul y Londres. Para HQA, el diseño se apoya en una geometría limpia, líneas de fachada marcadas, un atrio de doble altura y terrazas exteriores en los niveles superiores. Una iluminación arquitectónica resalta el atrio, la línea de cubierta y las zonas ajardinadas.

Grado A y LEED Gold: datos a verificar

El promotor anuncia una especificación Grado A y una certificación LEED Gold. Sin embargo, el folleto no es coherente en este punto: una página habla de certificación "prevista", mientras otra la presenta como "obtenida". Para un edificio que aún no se ha entregado, solo la primera formulación resulta creíble, ya que la certificación LEED se valida después de la construcción. El folleto también se contradice respecto a los locales comerciales, mencionando en unos casos cuatro y en otros ocho en la planta baja. El resumen técnico fija finalmente la cifra en 8 locales comerciales, 4 niveles de aparcamiento y 6 ascensores rápidos. Un comprador atento deberá solicitar la ficha de registro del proyecto ante la RERA y el expediente de precertificación antes de firmar.

Estudios de podcast, piscina y jardín en la azotea

El promotor anuncia más de veinte zonas comunes, agrupadas en su mayoría en una planta dedicada. En el apartado de trabajo, hay un espacio de coworking, cabinas de reuniones, una sala de conferencias y dos estudios de podcast, un equipamiento poco habitual en un edificio de este tamaño. En el apartado de bienestar, destacan un gimnasio, una zona de entrenamiento, una terraza de yoga al aire libre, una piscina y un jardín en la azotea. Un café interno, una sala de juegos y un lobby de servicio independiente completan el conjunto. El acceso se gestiona mediante control inteligente, con seguridad asistida por inteligencia artificial. Estos servicios compartidos permiten a una pequeña empresa evitar alquilar de forma permanente una gran sala de reuniones que solo usaría unas pocas horas a la semana.

Entre la E11 y la E311, a diez minutos de Jafza

Al Furjan se ubica entre Sheikh Zayed Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. El promotor convierte esto en su principal argumento frente a DIFC y Business Bay, donde los atascos, la falta de aparcamiento y el coste de ocupación afectan a la actividad empresarial. El edificio linda con Furjan West Park y se encuentra a un minuto del Furjan West Community Centre. La estación de metro Al Furjan, en la línea roja, queda a seis minutos, y la futura estación de Etihad Rail a cinco minutos, con puesta en servicio anunciada para septiembre de 2026. Jebel Ali Free Zone está a diez minutos, Dubai Investment Park a nueve, Dubai Marina a doce y Dubai Internet City a unos trece. El aeropuerto Al Maktoum, llamado a convertirse en la principal terminal aérea de Dubái, está a 28 minutos.

Arista Properties pasa de Wadi Villas al sector terciario

Arista Properties se dio a conocer con Wadi Villas, un proyecto de villas de alta gama diseñado junto con HBA y Coopers Hill. Según el promotor, esta obra avanza por delante de su calendario previsto. HQA es, por tanto, su primer edificio de oficinas, y el conocimiento técnico requerido no es el mismo: hace falta una gestión técnica adecuada, servicios compartidos bien gestionados y una comunidad de propietarios comercial que funcione. El folleto cita cifras del mercado terciario de Dubái, con una ocupación de entre el 90 y el 95% en zonas prime y contratos de alquiler medios de tres a cinco años. Estos datos proceden del vendedor y conviene contrastarlos con los de consultoras independientes antes de tomar cualquier decisión.