Plaza

El mismo plano, tres superficies exteriores según la planta elegida

En el primer piso de Plaza, una unidad de dos habitaciones puede contar con una terraza de 13,75 m por 4,12 m, es decir, casi 57 m² al aire libre. Diez niveles más arriba, ese mismo plano se reduce a un balcón corrido de 1,40 m de profundidad. Esta diferencia es el dato más útil del folleto de Azizi Developments para este edificio de Al Furjan, que el promotor describe como una torre de 15 plantas de inspiración mediterránea francesa. Los planos publicados dividen el edificio en tres tramos: un primer piso con terrazas, un cuerpo intermedio del 2º al 11º, y dúplex distribuidos entre el 12º piso y la azotea. Para un comprador, elegir la planta significa sobre todo elegir su relación con el exterior, más que la vista en sí. La fecha de entrega que figura en los datos (2001) es claramente un valor por defecto y debe confirmarse con el promotor.

Primer piso, 12º y azotea: dónde están las terrazas

El primer piso reproduce los planos de las plantas intermedias, pero sustituye los balcones por terrazas reales. La unidad de una habitación tipo 2 A gana así una terraza de 7,30 m por 3,30 m (unos 24 m²), frente a un balcón de 7,80 m por 1,40 m (11 m²) en los pisos superiores. El estudio tipo 1 A pasa de un balcón de 5 m² a una terraza de alrededor de 11,5 m². En lo más alto, los dúplex del 12º piso y de la azotea cuentan con terrazas de 8,80 m por 3,80 m, 7,80 m por 4,00 m o 7,50 m por 4,90 m, es decir, entre 31 y 37 m² según el tipo. El folleto advierte que los balcones y terrazas pueden variar de una unidad a otra, por lo que conviene verificar el plano exacto de la vivienda reservada.

Ningún tres habitaciones en los planos publicados

La ficha descriptiva anuncia estudios y apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Sin embargo, los planos del folleto no van más allá de las dos habitaciones, disponibles en versión simple y en dúplex con seis variantes. Los estudios siguen siendo compactos: sala de 3,95 m por 3,65 m (14,4 m²), cocina lineal de 1,20 m de profundidad, baño de unos 4 m². Las unidades de una habitación resultan más amplias de lo habitual en este segmento, con un dormitorio de 3,90 m por 3,90 m, un vestidor de 2,40 m por 1,25 m y una cocina cerrada de casi 11 m² en el tipo 1 B. Un inversor que busque alojar a una familia de cinco personas debería preguntar si realmente existen unidades de tres habitaciones o si se trata de un error en la ficha.

Tres baños para dos habitaciones

La unidad de dos habitaciones tipo 2 B cuenta con tres baños, una sala de 4,61 m por 3,74 m (17 m²) y una segunda habitación de 5,15 m por 3,15 m, más grande que la principal. Esta distribución, con un baño para cada habitación y otro para invitados, apunta claramente a la convivencia compartida o al alquiler entre dos personas independientes. Algunos dúplex llevan esta lógica aún más lejos, con un vestidor de 3,10 m por 1,20 m y una sala de 5,79 m por 4,25 m (casi 25 m²) en el tipo 3 B. En cambio, las cocinas de los estudios y de varias unidades de dos habitaciones siguen siendo franjas de 1,20 m de ancho. El cuarto de lavado de la unidad de dos habitaciones 1 B mide apenas 0,84 m por 0,65 m, suficiente para una columna de lavadora y poco más.

Cine nocturno, jardín zen y zona para perros

La lista de equipamientos supera lo habitual para un edificio de este tamaño en Al Furjan. Plaza contempla una piscina para adultos y otra separada para niños, una zona de barbacoa y un área de juegos. El lounge con proyecciones nocturnas y el jardín de meditación zen destacan especialmente, al igual que el estudio de yoga, independiente del gimnasio. Se permiten mascotas y se reserva un espacio para pasearlas, algo que sigue siendo minoritario en las comunidades residenciales de Dubái. En la planta baja, locales comerciales, restaurantes y cafeterías completan un estacionamiento cubierto y una vigilancia de seguridad las 24 horas con videovigilancia.

Una ficha de ubicación que conviene verificar

El texto promocional sitúa la escuela Canadian Kids Nursery a 17 minutos en coche de "Azizi Riviera" y el Meydan One Mall a 15 minutos a pie. Estas referencias corresponden al proyecto Riviera de Meydan, no a Al Furjan, que se encuentra en el extremo opuesto de la ciudad, cerca de Discovery Gardens y Jebel Ali. Todo indica que un párrafo se copió de una ficha vecina. Solo las menciones de un hipermercado Carrefour accesible en coche y de un acceso mediante transporte público parecen genéricas. Antes de tomar cualquier decisión, conviene medir uno mismo los trayectos hacia Sheikh Zayed Road, Mohammed Bin Zayed Road y la estación de metro más cercana en la línea roja ampliada.