BEYOND BY OMNIYAT

Beyond deja el residencial para un complejo de oficinas en City of Arabia

De la docena de proyectos ya presentados por Beyond by Omniyat, ninguno estaba dedicado a oficinas. Este complejo terciario situado en City of Arabia rompe por tanto con una gama construida hasta ahora en torno a torres de apartamentos, townhouses y mansions de Dubai Maritime City, Business Bay y Palm Jumeirah. El cambio también afecta a la ubicación. El promotor abandona el frente marítimo y se instala tierra adentro, en Dubailand. Por ahora, la ficha del proyecto sigue siendo muy escueta: no hay fecha de lanzamiento, ni calendario de entrega, ni superficie ni número de plantas comunicados. El promotor indica que estos datos se publicarán más adelante, y este artículo se limita por tanto a lo que puede verificarse.

Primer programa de oficinas en el catálogo de Beyond

El catálogo actual de Beyond es enteramente residencial. Saria, Talea, Kanyon y Sensia son torres de vivienda alrededor de la marina de Dubai Maritime City, y Passo ofrece residencias y villas en el West Crescent de Palm Jumeirah. Con este complejo de oficinas, la marca se dirige a otro tipo de usuario: empresas inquilinas o propietarias de sus locales, en lugar de familias o compradores de segunda residencia. Este mercado responde a otros criterios, como la superficie de planta, el número de plazas de aparcamiento por metro cuadrado y el acceso rodado a las zonas de actividad. Habrá que ver si Beyond conserva el enfoque arquitectónico bastante marcado de sus torres residenciales o si opta por un formato más funcional.

City of Arabia, un plan maestro de Dubailand que quedó inacabado

City of Arabia forma parte del gran conjunto de Dubailand, alejado de la costa. El barrio fue concebido a mediados de la década de 2000 como una ciudad mixta, con oficinas, viviendas, comercios y ocio. Tras la crisis de 2008, buena parte del plan original se retrasó o nunca llegó a construirse. La llegada de un promotor como Omniyat a este emplazamiento sugiere que la zona vuelve a tomarse en serio. El entorno sigue siendo, no obstante, muy distinto al de Business Bay o al DIFC, donde la demanda de oficinas ya está sólidamente asentada.

La apuesta de Omniyat fuera de sus zonas habituales

Omniyat se dio a conocer por edificios muy reconocibles. The Opus, en Business Bay, lleva la firma de Zaha Hadid Architects, y el grupo también ha desarrollado varias direcciones vinculadas a Dorchester Collection. Beyond es la marca más reciente del grupo, y sus lanzamientos se habían concentrado hasta ahora en Dubai Maritime City. Llegar a City of Arabia con un producto de oficinas supone por tanto cambiar a la vez de barrio y de uso. Para un inversor, la pregunta es si la experiencia del grupo en el residencial de gama alta puede aplicarse a un mercado de oficinas periférico, donde el valor lo marcan sobre todo las rentas y la tasa de ocupación, y no las vistas.

Los datos que faltan antes de decidir

Varios puntos siguen pendientes de aclarar antes de cualquier análisis serio. Primero hay que conocer la fecha de lanzamiento y el calendario de construcción, que el promotor todavía no ha publicado. También hay que saber si las oficinas se venderán por unidades, por plantas completas o se mantendrán en alquiler, ya que esto determina quién puede comprar. Falta además el número de edificios, su altura y el nombre del arquitecto. Mientras estos elementos no se conozcan, el proyecto sigue siendo una intención declarada más que un producto comparable. Actualizaremos esta ficha cuando Beyond by Omniyat publique datos detallados.