The Yards

Un masterplan de cinco fases donde el 70% del terreno es jardín

The Yards reserva siete de cada diez hectáreas para jardines, senderos y patios hundidos. Beyond by Omniyat inaugura el desarrollo con Arancia Yards, una comunidad boutique de baja altura diseñada por el estudio británico HBA junto a Dewan Architects. Coopers Hill Landscape configura el entorno exterior con fuentes, pistas de jogging y vegetación de inspiración mediterránea. El emplazamiento se sitúa cerca de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, a tres minutos de IMG Worlds of Adventure y diez de Global Village. Las ventas arrancan en junio de 2026, con entrega prevista para el primer trimestre de 2029. Cinco fases completarán el masterplan, convirtiendo a Arancia en el punto de entrada para compradores tempranos.

City of Arabia, corredor sur en crecimiento

City of Arabia ocupa un sector todavía poco denso entre Dubai Silicon Oasis y la autopista E311. Downtown Dubai queda a unos treinta minutos en coche, el aeropuerto internacional de Dubai a veinticinco. Silicon Central Mall ofrece comercio a quince minutos, mientras que IMG Worlds of Adventure ancla la oferta de ocio en la puerta de al lado. La zona ha atraído proyectos residenciales de gama media en los últimos años, pero pocos rivalizan con The Yards en densidad verde. La orientación low-rise contrasta con los desarrollos de torres que dominan otras partes del emirato. Para compradores que priorizan espacios abiertos sobre vistas de skyline, la ubicación presenta una propuesta clara.

HBA y Dewan Architects definen la estética

HBA, firma de diseño con trayectoria en hotelería global, aporta un vocabulario mediterráneo al proyecto: piedra clara, texturas naturales, acristalamiento generoso. Dewan Architects, práctica emiratí fundada en 1984, se encarga del diseño estructural. La colaboración produce edificios de tres a cinco plantas que se integran en el paisaje en lugar de dominarlo. Las fachadas alternan revoco pálido y paneles de vidrio, evitando los muros cortina reflectantes típicos de las torres de Dubai. El resultado evoca más un resort costero europeo que una metrópolis del Golfo. Esta contención arquitectónica puede atraer a compradores cansados de rascacielos vidriados.

Tipologías de 64 a 144 metros cuadrados

Arancia ofrece apartamentos de un dormitorio desde 64 metros cuadrados, distribuciones de dos dormitorios en torno a 98 metros cuadrados y unidades de tres dormitorios con cuarto de servicio que alcanzan 144 metros cuadrados. Los planos priorizan salones abiertos que se prolongan en balcones orientados hacia los jardines. El acristalamiento panorámico maximiza la luz natural y crea continuidad visual con el paisaje. Las paletas interiores recurren a tonos neutros, acabados en madera natural y acentos de piedra. La configuración de tres dormitorios incluye una habitación de servicio independiente, dirigida a familias con personal doméstico. En comparación con los compounds de villas del mismo corredor, estos apartamentos intercambian parcelas privadas por amenities de bienestar compartidos y precios de entrada más bajos.

Amenities centrados en el bienestar

The Yards integra spa, club infantil, pistas de jogging y senderos paisajísticos en sus zonas comunes. Un jardín hundido proporciona un patio protegido del viento y el ruido del tráfico. Un espacio multiusos interior y una sala de conferencias atienden a residentes en teletrabajo y pequeñas reuniones profesionales. Aparcamientos cubiertos y exteriores completan la oferta práctica. El desarrollo carece de acceso a playa o marina, pero compensa con una ratio de espacio verde sobre superficie construida inusualmente alta. Zonas sociales y fuentes jalonan el circuito peatonal, fomentando la actividad al aire libre durante todo el año.

Plan de pago 40/60, entrega T1 2029

Beyond by Omniyat estructura los pagos en 40% durante la construcción y 60% a la entrega. Una Expresión de Interés reembolsable de 50.000 AED asegura acceso prioritario antes del lanzamiento público en junio de 2026. El calendario de construcción, inferior a tres años, se alinea con los estándares del sector para proyectos residenciales de baja altura. No se ha anunciado ningún plan post-handover, lo que simplifica el compromiso financiero. Arancia representa la primera fase de un despliegue de cinco fases, lo que significa que los compradores tempranos fijan precios de lanzamiento antes de posibles ajustes al alza en fases posteriores.