Laguna Residence

Una laguna situada en el quinto nivel entre dos torres de 45 plantas

Laguna Residence reúne dos torres, bautizadas Tiffany y Cyan, que cuentan cada una con planta baja y 45 niveles residenciales. Ambas se apoyan sobre un podio común de cinco niveles de aparcamiento, cuya azotea alberga el elemento alrededor del cual se ha diseñado todo el proyecto: una laguna de baño. One Development lo presenta como la mayor laguna sobre podio jamás integrada en una residencia de los Emiratos, una afirmación que el promotor no respalda con una cifra de metros cuadrados. El complejo se ubica en City of Arabia, dentro de la zona de Dubailand, junto a la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Dieciocho ascensores dan servicio al conjunto. La entrega de llaves está prevista para el cuarto trimestre de 2027, en régimen de plena propiedad (freehold).

Veinticuatro instalaciones sobre la azotea del aparcamiento

El plano paisajístico del podio detalla 24 puntos numerados, lo que permite valorar de forma concreta la promesa de "más de 40 instalaciones". La laguna central se completa con una piscina infinita, un tobogán tipo surf and slide, una piscina infantil poco profunda, un estanque para niños y cuatro zonas de tumbonas. Siete muelles de madera atraviesan el espacio, conectados por un circuito de running y un carril bici. En el apartado deportivo destacan una pista de pádel, un campo multideporte MUGA, un minigolf, una zona de musculación al aire libre y un área de yoga. El resto se reparte entre un cine al aire libre, una zona de barbacoa, un área de picnic, un parque para perros, un muro vegetal y once zonas de estar. En el interior, la lista incluye un gimnasio cubierto, una sala de cine, un simulador de golf en realidad virtual, un spa, un espacio de coworking y una sala de oración.

Del estudio de 37 m² al dúplex de 350 m²

La gama de tipologías es más amplia que en la mayoría de las torres de Dubailand. Los estudios parten de 400 pies cuadrados (unos 37 m²) y llegan hasta alrededor de 45 m². Los de una habitación van de 65 a 121 m², con una variante tipo loft de unos 133 m², una superficie poco habitual para ese número de estancias. Los de dos habitaciones existen en versión estándar, con habitación de servicio o en formato dúplex de hasta 204 m². Los de tres habitaciones van de 177 a 223 m², mientras que los dúplex de tres habitaciones y el formato llamado Skyhome alcanzan entre 288 y 353 m². Este abanico permite que un mismo edificio aloje tanto a inquilinos individuales como a familias numerosas, lo que en principio equilibra el riesgo de alquiler para un inversor que diversifica sus unidades.

Una aplicación propia para gestionar vivienda y servicios

One Development repite aquí el discurso tecnológico ya aplicado en sus torres de Reem Island, en Abu Dabi. Cada vivienda se entrega con domótica, gestionada mediante una aplicación que el promotor describe como impulsada por inteligencia artificial. Esta reúne la reserva de instalaciones, la gestión técnica del edificio, el seguimiento del mantenimiento y el servicio de conserjería. El folleto promete una herramienta capaz de aprender los hábitos de los residentes para ajustar iluminación y temperatura. A falta de una demostración pública, resulta difícil medir la diferencia respecto a una domótica convencional. El interés real para un propietario que alquila radica sobre todo en la centralización de las solicitudes de mantenimiento, lo que puede facilitar la gestión a distancia.

En la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, sin metro

City of Arabia se redujo durante años a un masterplan inconcluso de Dubailand, y la zona se está llenando ahora de proyectos residenciales impulsados por varios promotores. Laguna Residence se beneficia de un acceso directo a la E311, la vía que conecta el sur de Dubái con Sharjah sin pasar por Sheikh Zayed Road. El promotor anuncia tres minutos en coche hasta GEMS International School, siete hasta Global Village y quince hasta Dubai Outlet Mall. Downtown Dubai y el aeropuerto internacional DXB quedan a 17 minutos, y Al Maktoum a 27 minutos, tiempos calculados fuera de las horas punta. Ninguna estación de metro da servicio a la zona, lo que orienta el proyecto hacia hogares con vehículo propio más que hacia profesionales sin coche.

Dos calendarios de pago 50/50 hasta finales de 2027

El promotor ofrece dos variantes de un mismo esquema: mitad durante la construcción, mitad en la entrega. En la primera, el comprador abona el 20% en la reserva seguido de seis cuotas del 5%. La segunda divide el pago inicial en dos entregas del 10%, la segunda 45 días después de la firma, antes de las mismas seis cuotas del 5%. En ambos casos, el 50% restante se debe en la entrega de llaves, sin fraccionamiento posterior. A esto hay que sumar el 4% de gastos de registro del Dubai Land Department y una cuota administrativa fija. Este calendario obliga a prever financiación o liquidez importante para finales de 2027, algo que deben tener en cuenta los compradores acostumbrados a planes de pago posteriores a la entrega a cinco años.