Binghatti Circle

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La torre residencial más alta de JVC apuesta casi todo por las superficies pequeñas

De las 776 viviendas de Binghatti Circle, 754 son estudios o apartamentos de una habitación. Los de dos y tres habitaciones suman apenas 22 unidades, menos del 3% del total. Este desequilibrio deliberado resume el proyecto: una torre de 58 plantas residenciales, presentada por Binghatti Developers como la más alta de Jumeirah Village Circle, pensada ante todo para el alquiler. El programa suma 31 oficinas y 15 locales comerciales en planta baja, lo que lo convierte en un edificio de uso mixto más que en una simple residencia. La entrega está anunciada para el 31 de diciembre de 2027, en régimen de propiedad plena (freehold).

72 niveles sobre una parcela de 6.421 m²

La sección del edificio se lee como una ficha técnica. Dos sótanos, una planta baja, cuatro niveles de podio, 58 plantas de vivienda, tres niveles técnicos, tres niveles de infraestructura y una azotea. En total, 72 niveles sobre una parcela de 6.421,58 m² (unos 69.100 pies cuadrados). En JVC, donde la mayoría de los edificios no supera las 15 a 35 plantas, esta altura marca una diferencia para los apartamentos de los pisos superiores, que dominan un barrio mayoritariamente bajo. El podio de cuatro plantas concentra el aparcamiento y parte de las instalaciones, lo que libera las plantas tipo para vivienda.

Fachada curva, travertino en los interiores

Binghatti desarrolla aquí el concepto del círculo: una silueta ondulada, hecha de curvas y retranqueos, que contrasta con los volúmenes cúbicos habituales del barrio. El promotor mantiene su sello reconocible en otras torres de Dubái. El folleto detalla la paleta de materiales de las zonas comunes y los interiores: roble, mármol, travertino, latón envejecido, madera blanca acanalada, gres imitación madera, espejo y vidrio. Las viviendas cuentan con ventanales de altura completa y domótica. El documento también menciona prácticas constructivas de eficiencia energética, sin especificar ninguna certificación.

754 estudios y apartamentos de una habitación sobre 776 unidades

El desglose es elocuente: 250 estudios, 504 apartamentos de una habitación, 16 de dos habitaciones y solo 6 de tres habitaciones. Los planos publicados muestran cuatro variantes de estudio, tres de una habitación, dos de dos habitaciones y un único modelo de tres habitaciones. Esta oferta apunta claramente al inversor que busca rentas de alquiler y al profesional joven, soltero o en pareja, que concentra la demanda en JVC. Las familias encontrarán poca oferta en la torre, y las escasas unidades grandes probablemente se venderán rápido. Para un comprador, esto también implica una fuerte competencia interna tanto en reventa como en alquiler, con varios cientos de unidades casi idénticas.

31 oficinas y 15 locales en la base de la torre

El componente comercial distingue a Binghatti Circle de las residencias puramente de alquiler del barrio. Los 15 locales de la planta baja están pensados para los residentes y el vecindario inmediato. Las 31 oficinas suman una población diurna que puede dar vida al lugar entre semana. Aun así, esta mezcla resulta modesta a escala de 776 viviendas. El interés principal radica en contar con servicios de proximidad sin necesidad de coche, un punto todavía débil en algunas zonas de JVC.

Pádel, baloncesto y juegos de agua para niños

El listado de instalaciones va más allá del combo habitual de piscina y gimnasio. Incluye una pista de pádel, una cancha de baloncesto, una pista para correr y senderos paisajísticos para pasear. Los niños cuentan con un área de juegos y una zona de juegos de agua (splash pad). Para el descanso, la torre ofrece cabañas, un solárium, salones y un gimnasio cubierto. En relación con el número potencial de residentes, el reto será la afluencia en horas punta, algo que solo podrá comprobarse una vez entregado el edificio.

Entre Circle Mall y Al Khail Road

La torre se ubica en la zona central de JVC, cerca de Circle Mall y del Circle Community Park. Los accesos a Al Khail Road y a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road permiten llegar en coche a Business Bay, Dubai Marina o Palm Jumeirah. El Dubai International Cricket Stadium y el hotel Jumeirah Five también figuran entre los puntos de referencia citados. JVC no cuenta con estación de metro, por lo que el coche sigue siendo indispensable. Binghatti reivindica 79 proyectos en la región y más de 20.000 viviendas entregadas antes de 2024, un historial que pesa a la hora de emprender una obra de esta altura.

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