Binghatti Grove

Una torre de cincuenta niveles compuesta casi en su totalidad por apartamentos de una habitación

De las 388 viviendas de Binghatti Grove, 360 son apartamentos de una habitación. Quedan 20 de dos habitaciones y 8 de tres habitaciones, apenas un 7% del total. Binghatti Developers ha levantado esta torre sobre una parcela de 6.424 m² en Jumeirah Village Circle. El edificio apila un sótano, una planta baja con 16 locales comerciales, cuatro niveles de podio para aparcamiento, una planta de amenidades, 42 plantas residenciales, un nivel técnico y azotea. La entrega está prevista para el 31 de agosto de 2026, en régimen de propiedad plena (freehold). El proyecto es, ante todo, un producto de alquiler estandarizado, pensado para venderse y realquilarse por unidades compactas.

93% del inventario en una habitación

Esta distribución es más radical que la de la mayoría de torres vecinas en JVC, que suelen combinar estudios, una y dos habitaciones. Aquí el estudio desaparece por completo y a las familias solo se les reserva un total de 28 unidades. El público objetivo está claro: el joven profesional que trabaja en Dubai Marina, Al Barsha o Dubai Internet City y busca un alquiler más bajo que en esas zonas. Para el inversor, la ventaja es la liquidez, ya que el una habitación sigue siendo la tipología más negociada en JVC. El reverso de la moneda es igual de evidente. En una torre de este tamaño, quien quiera revender se enfrenta a la competencia directa de decenas de unidades casi idénticas dentro del mismo edificio.

Balcones de doble altura en una planta de cada dos

El plano tipo publicado en el folleto muestra diez apartamentos de una habitación por planta, con acceso a través de dos escaleras, ocho ascensores y un ascensor de bomberos. Estos diez apartamentos cuentan cada uno con un balcón de doble altura rematado por una pérgola. El folleto precisa que esta configuración se aplica a plantas alternas desde la 3ª hasta la 37ª, con excepción de la 19ª. En la práctica, la fachada alterna niveles con logias altas y niveles más convencionales, lo que explica el ritmo visible en las imágenes del proyecto. Cada apartamento de una habitación incluye salón comedor, cocina, lavadero, baño y aseo de invitados. La descripción también menciona piscinas privadas en algunas residencias, aunque el folleto no especifica qué unidades las tienen. Es un punto que conviene aclarar en el contrato de compraventa.

Mármol Cipollino, Corian y vidrio bronce

Binghatti Grove deja atrás las fachadas muy recargadas y escultóricas que dieron fama al promotor, como en Binghatti Phantom o Burj Binghatti. Aquí la fachada combina grandes superficies acristaladas de suelo a techo, revestimientos claros y barandillas de vidrio. El folleto apuesta por un diseño biofílico, con pérgolas y vegetación en los balcones. La lista de materiales resulta más reveladora que el discurso comercial: mármol Statuario, mármol Cipollino Nuvolato usado en varios puntos, chapado en madera, Corian, gres porcelánico Iris Crema, vidrio bronce y metal color champán. La paleta se mantiene neutra y mineral. Queda por comprobar in situ qué acabados corresponden a las zonas comunes y cuáles equipan realmente los apartamentos.

Pádel y baloncesto en la primera planta

Todas las amenidades comunes se concentran en la primera planta, justo encima de los cuatro niveles de aparcamiento. Allí se encuentran una piscina para adultos, una piscina infantil, una zona de juegos, un área de fitness al aire libre y un espacio de yoga. La torre suma además una cancha de baloncesto y una pista de pádel, algo poco habitual en una comunidad de JVC, donde el deporte suele limitarse a una sala de musculación. En cambio, el folleto no menciona ningún gimnasio cubierto. Durante los meses de verano, esto supone una carencia real. Con 388 viviendas para un único nivel de amenidades, también conviene anticipar la afluencia en horas punta.

El edificio número 28 de Binghatti en JVC

El mapa del folleto recoge 28 proyectos de Binghatti en Jumeirah Village Circle, desde Binghatti Gate y Binghatti Heights hasta Binghatti Aurora y Grove. Ningún otro promotor ha construido tanto en la zona. El grupo reivindica más de 60 proyectos, una cartera superior a los 40.000 millones de dirhams y 20.000 viviendas entregadas antes de 2024. Esta concentración da confianza sobre su capacidad de entrega, pero también aumenta la oferta competidora firmada por el mismo nombre en un radio de pocas calles. En cuanto a servicios, Circle Mall, varios supermercados (Spinneys, Choithrams, Nesto), el colegio JSS International School, los dos Community Parks y la clínica Aster están cerca. Dubai Marina queda a unos diez minutos en coche y Downtown Dubai a quince minutos, por Al Khail Road o Sheikh Mohammed bin Zayed Road.