Binghatti Phantom

340 apartamentos de un dormitorio sobre 354: Binghatti Phantom apunta ante todo al mercado del alquiler

De las 354 viviendas de Binghatti Phantom, 340 son apartamentos de un dormitorio. El resto se resume en pocas cifras: 10 apartamentos de dos dormitorios, 4 de tres dormitorios y 15 locales comerciales en planta baja. Binghatti Developers ha diseñado así, en Jumeirah Village Circle, una torre casi monotipológica, levantada sobre una parcela de 5.775,97 m². El edificio se distingue por su silueta circular, poco habitual en un barrio dominado por los bloques rectangulares. La entrega está anunciada para el 31 de octubre de 2025, en régimen de plena propiedad (freehold).

96 % de apartamentos de un dormitorio, una apuesta clara

Esta distribución dice mucho sobre el público objetivo. En JVC, el apartamento de un dormitorio es el producto más líquido, tanto en la reventa como en el alquiler de larga duración entre jóvenes profesionales que trabajan en Dubai Marina, Al Barsha o Dubai Internet City. Al concentrar el 96 % del inventario en este formato, Binghatti apuesta por la profundidad de esa demanda. El reverso de la moneda es conocido: el comprador competirá directamente con cientos de unidades idénticas en el mismo edificio a la hora de alquilar. Los 14 apartamentos más grandes, por su parte, siguen siendo marginales y deberían negociarse aparte. La ficha del proyecto menciona también piscinas privadas para una parte de las unidades, un detalle que conviene verificar lote por lote en el contrato de compraventa.

Un cilindro de 37 plantas sobre podio

El folleto detalla la distribución vertical: un sótano, una planta baja, cuatro niveles de podio, una primera planta dedicada a instalaciones, 37 plantas residenciales, un nivel técnico y una azotea. La descripción comercial habla de 39 plantas, una diferencia que probablemente se deba a cómo se contabilizan los niveles técnicos. La forma circular permite orientar los balcones en varias direcciones y limitar las vistas directas entre vecinos. Los balcones se entrelazan entre sí con barandillas de cristal, un sello recurrente del promotor desde Binghatti Jasmine o Binghatti Crescent. Los ventanales correderos ocupan buena parte de las fachadas.

Calacatta, latón cepillado y roble acanalado

Binghatti publica una lista de materiales más detallada que la media del sector. Figuran tres tipos de mármol (Calacatta, Calacatta Oro y Fior di Bosco blanco), un Fabbricotti, latón cepillado y un cristal laminado tintado bautizado Phantom Black. La madera es roble tostado, instalada en versión lisa o acanalada. Un papel pintado Patagonia completa la paleta. Estas referencias dan una idea del nivel de acabado previsto, sin precisar cuáles corresponden a las zonas comunes y cuáles equipan los apartamentos. Un punto que conviene aclarar antes de firmar.

Piscina infinita y pista de tenis en el podio

El podio de cuatro plantas concentra las zonas comunes. La piscina infinita, rodeada de áreas de descanso, es la pieza central. Una pista de tenis, menos habitual que el pádel en las torres recientes de JVC, ocupa parte de la superficie. Las familias cuentan con una zona de juegos con piscina infantil, espacios verdes y un gimnasio al aire libre. El aparcamiento y los 15 locales comerciales completan este zócalo, lo que debería animar la planta baja del edificio.

Diez torres ya entregadas por Binghatti en JVC

El promotor no llega a terreno desconocido. Su mapa del barrio recoge diez proyectos finalizados en JVC, entre ellos Binghatti Gate, Binghatti Heights, Binghatti Mirage, Binghatti Luna y Binghatti Nova. Otros diez están en construcción o programados, desde Onyx hasta Venus. A escala de la empresa, Binghatti reivindica más de 50 proyectos, una cartera de 30.000 millones de dirhams y 20.000 viviendas entregadas antes de 2024. Es también el grupo detrás de las torres Bugatti y Jacob & Co en Business Bay. En JVC, su presencia masiva ofrece un historial de alquileres y precios de reventa fácil de consultar para comparar.

Circle Mall a cinco minutos, Marina a diez

Circle Mall y GEMS British Academy están anunciados a cinco minutos, Al Khail Avenue Mall a siete. Mall of the Emirates y Dubai Marina se alcanzan en unos diez minutos por Hessa Street y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Downtown en unos doce, fuera de las horas punta. El día a día se resuelve en la propia zona: supermercados Spinneys, Choithrams y Nesto, clínicas Aster y Life Medical Center, parques Halfa y Community Park. JVC sigue sin estación de metro, por lo que el coche resulta indispensable para la mayoría de los desplazamientos.