Binghatti Royale

Una torre de 44 niveles construida casi por completo alrededor del apartamento de un dormitorio

De las 354 viviendas de Binghatti Royale, 340 son apartamentos de un dormitorio. Quedan solo diez de dos dormitorios y cuatro de tres dormitorios, apenas un 4% del total. Binghatti Developers no apunta aquí, en primer lugar, a la familia. El promotor construye un producto pensado para el alquiler, calibrado para el joven profesional y la pareja sin hijos, en Jumeirah Village Circle, uno de los barrios de Dubái donde la demanda de alquiler en este tipo de superficie es más fuerte. Sobre una parcela de 5.775 m², la torre combina un sótano, una planta baja comercial, cuatro niveles de podio, una planta de instalaciones, 37 plantas residenciales, un nivel técnico y una azotea. La entrega está anunciada para el 31 de octubre de 2025.

340 viviendas de un dormitorio sobre 354

Esta proporción es la verdadera particularidad del proyecto. La planta tipo, repetida en los niveles pares del segundo al 36, distribuye diez apartamentos de un dormitorio alrededor de un núcleo central. Cada uno incluye salón con zona de comedor, cocina, baño, aseo de cortesía y balcón. Las tipologías más grandes son tan escasas que casi resultan anecdóticas. Para un comprador, esto implica una liquidez de reventa ligada a un solo segmento, y una competencia directa con los cientos de apartamentos de un dormitorio ya entregados en la zona. A cambio, es el formato que más rápido se alquila en JVC.

Jacuzzi y balcones de doble altura en la fachada

Los planos muestran un detalle poco habitual en este rango de producto. En la planta tipo, las diez viviendas cuentan con jacuzzi en su balcón. Las plantas están desfasadas entre sí: algunos balcones pasan a doble altura y otros quedan cubiertos por una pérgola. Este juego de volúmenes genera las líneas salientes que componen la fachada, sello distintivo de Binghatti. El núcleo central reúne ocho ascensores, incluido uno de bomberos, un número holgado para unos 350 hogares.

Travertino, Calacatta y latón cepillado

El folleto publica una lista de materiales más detallada de lo habitual. Aparecen tres mármoles (Calacatta, Calacatta Oro y Fabbricotti), travertino Pearl, porcelánico mate, latón cepillado y vidrio laminado espejado. En madera, el nogal, el roble Phantom Black, el fresno y un parqué gris completan la paleta. El conjunto se mantiene en tonos neutros y cálidos, con ventanales de suelo a techo en los salones. Estas muestras son orientativas: el contrato de compraventa es el que define los acabados finalmente entregados.

Una planta entera dedicada a las instalaciones

Sobre los cuatro niveles de podio, una planta completa alberga las instalaciones comunes. El plano general muestra una piscina infinita, una piscina infantil separada, una piscina lounge y una zona de juegos. Una pista de pádel, un gimnasio al aire libre y un césped multiusos comparten el resto de la superficie, junto a un bar de zumos y una zona de restauración exterior. La ficha descriptiva también menciona pistas de tenis, baloncesto y spa, instalaciones que no aparecen en el plano del folleto, por lo que conviene confirmar este punto con el promotor. Para un público de inquilinos, el conjunto se sitúa en la línea habitual de las torres recientes del barrio.

Veinticuatro direcciones Binghatti en la misma zona

El mapa del folleto recoge 24 proyectos Binghatti alrededor de JVC, desde Binghatti Onyx hasta Binghatti Crescent. El promotor reivindica más de 60 proyectos, una cartera superior a los 40.000 millones de dirhams y 20.000 viviendas entregadas antes de 2024. Es conocido entre los inversores sobre todo por sus torres de marca (Bugatti en Business Bay, Mercedes-Benz en Downtown), pero su volumen real se construye con edificios como este. Royale llega así a un entorno que el promotor conoce bien, lo cual favorece los plazos de obra. Pero también significa que, a la hora de revender, habrá que diferenciarse de sus propios vecinos.

Entre Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed

JVC está delimitado por la E44 Al Khail Road y la E311 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, con Hessa Street como acceso directo hacia la costa. El promotor anuncia Circle Mall a diez minutos, y Dubai Marina y el Burj Al Arab a unos quince minutos en coche. El barrio no cuenta con metro, por lo que el coche sigue siendo indispensable. En los alrededores inmediatos hay supermercados Spinneys, Choithrams y Nesto, el colegio JSS International School, la clínica Aster y los parques comunitarios Norte y Sur. Dieciséis locales comerciales en planta baja completarán la oferta al pie de la torre.