Bab Al Qasr Beach Resort 77

92 % de las viviendas orientadas a la playa, 73 % del terreno para zonas verdes

Sobre una parcela total de unos 267.000 pies cuadrados, Burtville Developments solo construye sobre el 27 % de la superficie. El resto está ajardinado. Bab Al Qasr Beach Resort Residence 77 reúne dos torres residenciales, un podio paisajístico y un Beach Club instalado en un edificio independiente, sobre el frente marítimo de Al Reem Island. Según la ficha técnica, el 92 % de las unidades tiene vista directa al mar, una cifra poco habitual en torres de esta altura. El lanzamiento comercial está fijado para el 3 de octubre de 2026 y la entrega de llaves se anuncia para el cuarto trimestre de 2031. El horizonte es, por tanto, largo, y conviene tenerlo en cuenta antes de comprometerse.

Dos torres y un Beach Club conectados por pasarelas

Cada torre cuenta con una planta baja inferior, una planta baja, cinco niveles de podio, 53 pisos y una azotea, es decir, unos sesenta niveles en total. El Beach Club ocupa su propia parcela de unos 78.600 pies cuadrados, separada de la de las torres (casi 188.700 pies cuadrados). Tres pasarelas ajardinadas, los "Sky Garden Bridges", hacen de enlace con un ascensor panorámico que da acceso al lado de la playa. Esta división en dos volúmenes cambia el uso cotidiano: la piscina infinita y el bar se ubican junto a la arena, no sobre una losa de aparcamiento. La circulación vertical se apoya en 18 ascensores de pasajeros OTIS y 3 ascensores de servicio.

Doce viviendas por planta como máximo

La oferta va del apartamento de un dormitorio al dúplex de cinco dormitorios, con superficies de entre 700 y 3.100 pies cuadrados aproximadamente (de 65 a 290 m² aprox.). El folleto limita la densidad a 12 unidades por planta, y baja a 6 en algunos niveles. La altura de techo alcanza los 3,6 metros, claramente por encima de lo que ofrecen la mayoría de las torres de la isla. Los dúplex de cuatro y cinco dormitorios cuentan cada uno con ascensor privado. Todas las viviendas se entregan amuebladas con mobiliario THE ONE, sanitarios Roca, electrodomésticos Siemens y televisores Samsung, sobre una base de roble claro, parqué, mármol beige y detalles en bronce.

Cuatro plantas de zonas comunes, del podio al piso 42

El promotor ha repartido las zonas comunes en varias alturas en lugar de concentrarlas todas a nivel del suelo. La azotea del podio, en la sexta planta, agrupa una zona familiar con piscina infantil, una piscina reservada a adultos con barra sumergida y espacio de aquagym, una pista de pádel, una pista de footing, un cine al aire libre y un espacio de coworking entre jardines. En la planta 22 se encuentran una piscina elevada, cabañas privadas, el spa y un gimnasio. Las plantas 36 y 42 albergan salones alrededor de un espejo de agua, un hogar empotrado, un bar de cócteles y una terraza orientada hacia la puesta de sol. A cambio, los gastos de mantenimiento se estiman entre 16 y 19 AED por pie cuadrado al año, un dato a tener en cuenta en cualquier cálculo de rentabilidad de alquiler.

Los servicios del hotel Bab Al Qasr como opción

El nombre del proyecto remite al hotel Bab Al Qasr, y el vínculo también es comercial. Los residentes disfrutan de un 25 % de descuento en los servicios del establecimiento: restaurantes, tratamientos en Ayana Spa, el salón Allure, deportes acuáticos con Sea Hero y suscripciones al club de salud. Un menú a la carta añade servicio de valet, limpieza, lavandería, cuidado de niños, comidas servidas en el apartamento y coordinación de la mudanza. Una conserjería de viajes también gestiona billetes de avión, traslados al aeropuerto y alquiler de coches. Para un propietario no residente que alquile a corto plazo, esta base de servicios hoteleros facilita la gestión a distancia.

Reem Central Park como vecino, el ADGM a seis minutos

La residencia linda con Reem Central Park, y la mezquita del parque queda a dos minutos. Reem Mall y el hospital de Reem están a cinco minutos en coche, al igual que la Sorbona Abu Dabi. Los campus Rose y Fry de Repton School se encuentran a dos y cinco minutos, un argumento concreto para las familias expatriadas a las que apuntan los grandes dúplex. El distrito financiero ADGM, en la vecina isla de Al Maryah, está a seis minutos, y la Cleveland Clinic Abu Dhabi a entre siete y nueve minutos. El podio integra 13 locales comerciales y una guardería, y el aeropuerto internacional Zayed sigue estando a 30 o 35 minutos. El número de plazas de aparcamiento depende del tamaño de la vivienda: una hasta dos dormitorios, dos para los de tres y cuatro dormitorios, tres para los de cinco dormitorios, con puntos de recarga para vehículos eléctricos.

Un promotor todavía poco documentado

El folleto ofrece poca información sobre los proyectos anteriores de Burtville Developments. Se limita a presentar a la empresa como un actor que dirige sus proyectos desde la concepción hasta la entrega en Abu Dabi. Para una obra de esta envergadura, con una entrega a más de cinco años del lanzamiento, al comprador le conviene verificar el registro de la cuenta escrow y el calendario de los pagos. El régimen freehold permite la compra a extranjeros, como en toda la isla de Reem. La diferencia se jugará, por tanto, en el cumplimiento del calendario y en la calidad de la gestión de los servicios hoteleros una vez que las torres estén habitadas.