Flow25

Veinticinco niveles, con una planta entera dedicada a las instalaciones

Flow25 apila 25 niveles en Al Reem Island: una planta baja, un podio de tres pisos, una planta reservada a las instalaciones, veinte plantas residenciales y una azotea. El nombre del proyecto parece derivar directamente de esta suma. GAF Property propone allí apartamentos de una a tres habitaciones, completados en lo más alto por penthouses de cuatro habitaciones y sky villas en formato dúplex. La entrega está prevista para el 13 de abril de 2029, bajo un régimen de propiedad plena (freehold) abierto a compradores extranjeros. En una isla donde abundan las torres de más de 30 plantas, Flow25 opta por un volumen más modesto y cuida sobre todo la relación entre la fachada y el clima.

Balcones climatizados frente al verano de los Emiratos

El detalle más concreto de la descripción del promotor tiene que ver con los balcones, presentados como climatizados. En Abu Dabi, un balcón convencional resulta prácticamente inutilizable de junio a septiembre, cuando las temperaturas superan con frecuencia los 40 °C. Un espacio exterior atemperado puede convertirse así en una habitación más, y no solo en metros cuadrados adicionales de venta. La fachada combina estos balcones con vegetación permanente, siguiendo una lógica biofílica cada vez más habitual en la isla. Las líneas del edificio se describen como fluidas y redondeadas. El folleto consultado, sin embargo, no menciona ningún estudio de arquitectura, lo que limita el análisis de la propuesta estética.

Apartamentos familiares hasta los dúplex de las plantas superiores

El proyecto no incluye estudios. La entrada al programa es el apartamento de una habitación, y la gama llega hasta las tres habitaciones en las plantas intermedias. Los últimos niveles albergan dos productos diferenciados: penthouses de cuatro habitaciones y sky villas en dúplex, que reparten la vivienda en dos plantas. Este segmento superior busca atraer a familias que desean la superficie de una villa sin salir de la isla. Según el promotor, la domótica está integrada en todas las viviendas, aunque todavía no se han detallado los sistemas concretos.

Spa, sala de cine y pabellón de yoga en la azotea

La decisión de dedicar una planta completa a las instalaciones, por encima del podio, separa la vida en comunidad de las plantas residenciales. Allí se encuentran piscinas exteriores, entre ellas una reservada solo para adultos, un gimnasio y un spa descrito como holístico. Una sala de cine y salones climatizados completan la oferta interior. La azotea acoge un pabellón de yoga y un salón panorámico, lo que aprovecha la altura en lugar de reservarla únicamente a los penthouses. Las familias cuentan además con una zona de juegos exterior, una terraza para comer y un servicio de conserjería, con comercios a pie de edificio.

Siete minutos hasta Reem Mall, diez hasta Al Maryah

El promotor calcula los trayectos en coche desde la residencia. Reem Mall queda a 7 minutos, mientras que The Galleria y el distrito financiero de Al Maryah Island están a 10 minutos. Saadiyat Island, con su zona cultural, se encuentra a 15 minutos. Llegar hasta Yas Island o el aeropuerto internacional Zayed lleva 27 minutos, y alcanzar Dubái requiere 55 minutos. Para un directivo que trabaja en el ADGM, en Al Maryah, esta cercanía reduce el desplazamiento diario a cruzar un simple puente.

Quién compra un proyecto que se entrega en 2029

Con más de tres años por delante hasta la entrega de llaves, Flow25 está pensado sobre todo para compradores que puedan esperar. Los apartamentos de una y dos habitaciones encajan con el mercado de alquiler de jóvenes profesionales de Al Maryah y de la ciudad. Los de tres habitaciones, la zona de juegos y la conserjería resultan más atractivos para familias expatriadas asentadas de forma estable en Abu Dabi. Las sky villas y los penthouses forman un segmento aparte, donde el número de unidades es forzosamente reducido en un edificio de veinte plantas. Antes de firmar, conviene que el inversor solicite el calendario de pagos y el historial de entregas de GAF Property, ya que el folleto no detalla ninguno de los dos aspectos.