Terrace

En el podio, terrazas tan amplias como los salones

En los niveles de podio de Radiant Terrace, algunos apartamentos de tres dormitorios presentan una superficie exterior casi igual a su superficie habitable. En total, la torre suma una planta baja, seis niveles de podio y 43 plantas residenciales, lo que da 618 viviendas y locales comerciales en la planta baja. El proyecto se ubica en Shams, la zona más animada de Al Reem Island, en Abu Dabi, y la entrega está prevista para el 30 de agosto de 2029. La promotora Radiant ha bautizado el edificio con su argumento principal: la terraza. El folleto habla de un hogar que "empieza en el umbral" en lugar de detenerse ahí. Queda por ver qué significa esta promesa en la práctica, vivienda por vivienda.

Dieciséis apartamentos de tres dormitorios con 160 m² al aire libre

Los planos del segundo y cuarto nivel de podio muestran cinco apartamentos de tres dormitorios con habitación de servicio por planta. Su superficie total va de 3.609 a 3.861 pies cuadrados, es decir, entre 335 y 360 m² aproximadamente. El folleto divide cada unidad en dos bloques casi iguales, de entre 1.760 y 1.950 pies cuadrados cada uno. Dado que la superficie media anunciada para estos tres dormitorios es de 175 m², la mitad del total corresponde a espacio exterior, alrededor de 160 a 180 m² de terraza sobre el techo del podio. En todo el proyecto hay dieciséis unidades de este tipo. Para un comprador que busque una superficie cercana a la de una villa sin salir de la torre, esta es la tipología más escasa del proyecto.

Cuatro dúplex en planta baja con vistas al canal o a la ciudad

En el nivel superior de la planta baja, Radiant ha colocado cuatro dúplex de cuatro dormitorios con habitación de servicio, cuya planta superior ocupa el primer nivel de podio. Las superficies totales oscilan entre 3.065 y 3.179 pies cuadrados, con una media interior de 256 m². Cada dúplex cuenta con balcones de entre 355 y 365 pies cuadrados aproximadamente (unos 33 m²). Los planos indican orientación al canal para algunas unidades y a la ciudad para otras. Al haber solo cuatro, son los inmuebles más reservados de la torre. Estos dúplex están pensados para familias numerosas que buscan acceso directo a los niveles bajos y a las instalaciones.

Siete de cada diez viviendas tienen menos de 75 m²

El resto del proyecto cuenta otra historia muy distinta. De las 618 unidades, hay 160 estudios de 35 m² de media y 274 apartamentos de un dormitorio de 74 m² de media, lo que suma el 70 % del total. Los 164 apartamentos de dos dormitorios (128 m² de media) se entregan todos con habitación de servicio. Una planta tipo agrupa quince unidades: cuatro estudios, siete de un dormitorio y cuatro de dos dormitorios. Los estudios más compactos llegan a 436 pies cuadrados, mientras que algunos apartamentos de dos dormitorios superan los 1.790 pies cuadrados. Esta combinación apunta claramente al alquiler para jóvenes profesionales y estudiantes de la Sorbona Abu Dabi, mientras que las grandes superficies del podio buscan al propietario ocupante.

Una planta entera para deporte y ocio nocturno

Las instalaciones ocupan un nivel completo de la torre. Allí hay una piscina al aire libre, un gimnasio, una cancha multideportiva y un cine al aire libre, este último todavía poco habitual en las residencias de la isla. Una cocina compartida permite recibir invitados más allá del espacio del propio apartamento, algo relevante para quienes viven en estudios. Sauna, jacuzzi, zona de yoga y zumba, área de juegos infantiles y zonas de barbacoa completan la oferta. En cuanto al estacionamiento, el folleto anuncia cerca de 800 plazas para 618 viviendas, una proporción cómoda en una isla donde el aparcamiento para visitas suele estar bajo presión.

Octava dirección de Radiant en Shams

El mapa del folleto sitúa Radiant Terrace entre varias residencias de la misma marca en Al Reem Island: Radiant Square, Radiant Garden, Radiant Atrium, Radiant Bridges, Radiant Marina Towers, Radiant Elite y Radiant Waves. La promotora concentra así su actividad en un solo sector, lo que permite al comprador visitar proyectos vecinos antes de firmar. El tiempo de trayecto hasta Reem Central Park es de 3 minutos, y tanto Repton School como la Sorbona Abu Dabi están a 5 minutos. The Galleria, en Al Maryah Island, y Reem Mall se encuentran a unos diez minutos, al igual que el centro de la ciudad, y la Cleveland Clinic también queda dentro de ese radio cercano. Hay que contar 16 minutos hasta Saadiyat Island y 25 minutos hasta el aeropuerto internacional. La propiedad se ofrece en régimen de plena propiedad (freehold), accesible a compradores extranjeros en esta zona de inversión.