Arthouse Private Residences

Una firma hotelera de Manhattan llega con 120 apartamentos a Meydan

De los 120 apartamentos de Arthouse Private Residences, 108 tienen una sola habitación. Esta cifra dice más sobre el proyecto que cualquier eslogan. Cledor, en asociación con Viva Development, construye en el District 11 de Meydan un edificio bajo (cinco plantas residenciales) bajo la marca del Arthouse Hotel, un establecimiento presente desde hace más de un siglo en el Upper West Side de Nueva York. El programa se ubica así en la categoría de residencias de marca, un segmento en expansión en Dubái, pero lo hace con superficies compactas en lugar de villas. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold), con un pago dividido a partes iguales entre la construcción y la entrega de llaves.

Del Upper West Side al Meydan District 11

El Arthouse Hotel New York City ocupa un edificio histórico de Manhattan, y esa filiación es precisamente lo que Cledor pone en valor. El folleto habla de patrimonio, integridad arquitectónica y diseño, aunque sin mencionar ningún arquitecto para la versión de Dubái. El inversor debe por tanto distinguir dos cosas: la licencia de marca, que aporta reconocimiento y un pliego de condiciones estético, y el diseño real del edificio, cuyos autores siguen sin conocerse en esta etapa. En un District 11 donde los vecinos apuestan por referencias británicas o relojeras, la elección de un hotel neoyorquino de tamaño medio resulta distinta. Apunta a un público más sensible a una dirección con carga cultural que a un logotipo de lujo masivo.

108 apartamentos de una habitación sobre 120

El detalle del programa no deja lugar a dudas: 49 apartamentos de una habitación, 59 de una habitación con despacho y solo 12 de dos habitaciones. Dicho de otro modo, el 90% del stock se concentra en la tipología más líquida del mercado de alquiler en Dubái. La variante con despacho, mayoritaria, responde a una demanda surgida con el teletrabajo y permite disponer de una habitación adicional. Esta combinación define con claridad al comprador tipo: inversor de alquiler que apunta a jóvenes profesionales que trabajan en Business Bay o Downtown, o parejas sin hijos en busca de una primera compra bajo una marca reconocida. Las 12 unidades de dos habitaciones, escasas por diseño, probablemente se venderán primero entre familias reducidas.

Cinco plantas sobre un sótano

El edificio combina un sótano, una planta baja y cinco niveles habitables. Esta altura modesta lo sitúa a la escala del masterplan de D11, que mezcla apartamentos, villas y adosados alrededor de espacios ajardinados. El barrio cuenta con senderos peatonales, pistas para correr y para bicicleta, además de lagunas aptas para el baño. El folleto menciona un parque conectado y vegetación biofílica, sin precisar su superficie. Las cocinas se entregan totalmente equipadas, un detalle útil para quien desee poner el inmueble en alquiler apenas reciba las llaves.

Aire filtrado y agua potable tratada in situ

Entre los equipamientos, dos destacan por no ser habituales en Dubái: un sistema de filtración y desinfección del aire, y un circuito de purificación del agua potable. En una ciudad donde el aire acondicionado funciona casi todo el año y donde muchos residentes compran el agua en garrafas, estas instalaciones tienen un valor práctico real. El resto de la oferta sigue una lógica de bienestar: gimnasio cubierto, estudio de yoga, sauna y hammam, bar de zumos y cafetería. En cuanto a servicios, el proyecto retoma códigos hoteleros con conserjería, aparcacoches, limpieza y prestaciones a la carta. Un pabellón de barbacoa exterior y una zona de juegos infantiles completan el conjunto, con seguridad garantizada las 24 horas.

Diez minutos de Business Bay, entrega en marzo de 2028

El promotor anuncia diez minutos de trayecto hasta Business Bay y el hipódromo de Meydan, quince hasta Downtown Dubai y el aeropuerto internacional DXB. Dubai Marina queda a unos veinte minutos, mientras que Palm Jumeirah y Burj Al Arab están a veinticinco. Estos tiempos se calculan en coche y fuera de horas punta, ya que el barrio no está conectado al metro. La fecha de entrega contractual está fijada para el 30 de marzo de 2028. El plan de pago 50:50 obliga a financiar la mitad del precio durante la construcción y el resto en el momento de la entrega, un esquema clásico que no ofrece fraccionamiento posterior a la recepción de llaves.