Knightsbridge

Fachadas autosombreadas y piscinas reguladas: la fase 1 apuesta por el verano de Dubái

Knightsbridge suma 112 casas, y cada una dispone de su propia piscina, su ascensor privado y un huerto llamado "fresh harvest". LEOS Developments presenta esta primera fase como la primera comunidad residencial de Dubái pensada para adaptarse al clima. Detrás del eslogan, el folleto detalla una lista técnica precisa: fachada que genera su propia sombra, doble acristalamiento anti-UV, envolvente aislada, calentador de agua solar e irrigación automatizada. El proyecto ocupa una parcela de Meydan District 11, a tres minutos a pie de la laguna apta para el baño del barrio. La entrega está anunciada para el cuarto trimestre de 2027, con un pago dividido a partes iguales entre la construcción y la entrega de llaves.

Tres modelos bautizados con nombres de residencias inglesas

El promotor ha dado a sus tres tipologías nombres de residencias y barrios británicos. The Highclere agrupa 43 townhouses de cuatro habitaciones con dormitorio de servicio, con unos 370 m² vendibles. The Grosvenor designa 49 villas independientes de cinco habitaciones, con dormitorios para empleada doméstica y chófer, alrededor de 525 m². The Balmoral reúne 20 villas "Signature" de seis habitaciones, cercanas a los 675 m². La tabla comercial del folleto ya solo menciona 18 Grosvenor y 5 Balmoral, lo que sugiere que parte del stock ya estaría comprometido, sin confirmación oficial del promotor.

Piscinas de 3,5 a 13 metros según el modelo

La promesa de una piscina privada abarca realidades muy distintas. El townhouse se conforma con una piscina de 3,5 metros por 1,8, con un metro de profundidad, más un chapuzón refrescante que un carril de natación. La Grosvenor sube a 9,5 metros por 2,5 y la Balmoral llega a 13 metros por 3,5, con 1,2 metro de profundidad. Las parcelas siguen la misma progresión: de 172 a 390 m² aproximadamente para los townhouses, hasta 810 m² para las villas más grandes. Todos los modelos comparten una altura de techo de 3,2 metros y una terraza exterior con sombra y climatización, pensada para seguir siendo utilizable entre junio y septiembre.

Piedra amarilla, metal y materiales biodegradables

En el exterior, LEOS combina una piedra amarilla con detalles metálicos para evocar las casas adosadas londinenses sin copiarlas. Las casas se levantan en tres niveles, de ahí el interés del ascensor incorporado. En el interior, el folleto reivindica materiales naturales y biodegradables, un argumento poco habitual en este segmento en Dubái. Cada balcón alberga un jardín seco tipo karesansui, de inspiración japonesa, que no requiere riego. La domótica controlada por IA, la iluminación LED y una impermeabilización garantizada durante diez años completan unas especificaciones más orientadas al uso diario que a la decoración.

Un recorrido de agua en siete etapas

Las zonas comunes siguen un hilo conductor acuático. Desde la entrada, el recorrido encadena el Serpentine Waterlily Garden, un estanque de nenúfares, luego The Sunset Spring y una plataforma de yoga llamada The Japanese Rapha. Más adelante, The Celestial Brew & Views funciona como salón de té abierto al cielo nocturno. Una cascada diseñada para reoxigenar el agua alimenta un pabellón de meditación. Una sikka, callejón peatonal, conecta finalmente la fase 1 con la fase 2, que añade 46 villas al mismo conjunto.

Frente a las demás villas del District 11

Meydan District 11 concentra ahora varios proyectos de villas de gama alta. Wellington Grand Villas apuesta por 22 propiedades frente a la laguna, mientras que Taraf vende, de la mano de Karl Lagerfeld Villas, una firma de casa de costura. Knightsbridge juega otra carta, la del rendimiento térmico y la densidad controlada, con 112 unidades en su primera fase. En cuanto a conexiones, las vías E66 y E311 están directamente conectadas, Meydan Racecourse se encuentra a unos diez minutos, Bluewaters y Mall of the Emirates a veinte y el aeropuerto Al Maktoum a treinta y cinco. El perfil buscado es claramente familiar, el de expatriados instalados que buscan cinco o seis habitaciones, personal alojado in situ y colegios accesibles, más que el del inversor en alquiler de corta estancia.