Samana Rome 3

Una piscina en cada apartamento, en solo seis plantas, en Meydan

Seis niveles de vivienda, ni uno más. Samana Rome 3 combina un sótano, una planta baja, un podio, seis plantas residenciales y una azotea en el District 11 de Mohammed Bin Rashid City, zona más conocida como Meydan. El programa se limita a apartamentos de uno y dos dormitorios, y cada uno cuenta con su propia piscina. La entrega está anunciada para el 30 de junio de 2028, en régimen de propiedad plena (freehold). El sufijo "3" indica una nueva versión del concepto Rome dentro de Samana Developers, un promotor que ha construido su reputación en torno a la piscina privada integrada en la vivienda, desde Arjan hasta Dubailand.

Una altura baja, lejos de las torres de Majan

Samana construye en otros lugares edificios de 20, 30 o 35 plantas, sobre todo en Majan y Dubailand. Rome 3 va en sentido contrario con un volumen compacto, más cercano a una residencia de barrio. Este formato tiene una consecuencia directa: menos viviendas por rellano, menos espera en los ascensores y unos gastos de comunidad repartidos entre un número reducido de unidades. También limita las vistas lejanas, ya que con seis plantas se mira hacia el vecindario en lugar de hacia el perfil de Downtown. La fachada retoma motivos clásicos inspirados en Roma tratados de forma contemporánea. El promotor no ha indicado el nombre de ningún arquitecto, algo habitual en este tipo de proyectos en Dubái.

Dos tipologías, una piscina para cada una

El plan de ventas solo contempla dos productos: el apartamento de un dormitorio con piscina y el apartamento de dos dormitorios con piscina. No hay estudios, ni de tres dormitorios, ni áticos. Esta oferta acotada apunta a personas que viven solas, parejas y familias pequeñas, así como a inversores que buscan un producto de alquiler fácil de posicionar. El folleto destaca grandes ventanales y salones de tamaño generoso, sin publicar superficies exactas. Antes de firmar, conviene pedir los planos detallados, en particular el tamaño de la piscina y su orientación, ya que es este elemento el que justifica la diferencia de precio frente a un apartamento convencional de la zona.

Cine al aire libre, spa y piscina infantil

Más allá de la piscina privada, la lista de zonas comunes es amplia para un edificio de este tamaño. Incluye un cine al aire libre, un spa, un estudio de yoga, un gimnasio comunitario y una piscina colectiva con su deck. Las familias cuentan con una piscina infantil y una zona de juegos. Jardines paisajísticos y áreas de descanso completan el conjunto. El cine al aire libre es el elemento menos habitual de todos: sigue siendo poco frecuente en residencias de gama media, y Samana ya lo utilizó en Parkville para diferenciarse.

Entre la E311, la E44 y Sheikh Zayed Road

Meydan se ubica en el cruce de tres vías principales: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) y Al Khail Road (E44). El folleto también menciona el acceso a Al Ain Road, Sheikh Zayed Bin Hamdan Road y Emirates Road. Según el promotor, Downtown Dubai, el Burj Khalifa y Dubai Mall están a 10 o 15 minutos en coche. Se calculan de 15 a 20 minutos hasta el aeropuerto DXB, Kite Beach y Academic City, y de 25 a 30 minutos hasta Palm Jumeirah, Dubai Marina, Mall of the Emirates y el aeropuerto Al Maktoum (DWC). No se anuncia ninguna estación de metro cercana, por lo que el coche sigue siendo indispensable en el día a día.

Un edificio colectivo en un distrito de villas

El District 11 se asocia sobre todo a villas: Wellington Grand Villas, con sus 22 casas frente a la laguna, o las 46 villas de Knightsbridge Phase 2. Rome 3 aporta aquí un producto de acceso más reducido en superficie, que permite llegar a esta dirección sin el presupuesto de una casa. El folleto anuncia en la zona un club privado para familias, un centro comunitario, y también colegios, centros médicos y comercios por llegar. La mayoría de estos equipamientos todavía están pendientes de entrega, y su calendario condiciona el atractivo del alquiler en el barrio de cara a 2028. Para un inversor, la apuesta depende por tanto tanto de la maduración del District 11 como del propio edificio.