Golf Greens 2A

31 niveles diseñados para golfistas en DAMAC Hills Dubai

Golf Greens 2A levanta 31 plantas residenciales sobre un podio de tres niveles, coronado por una azotea accesible. La torre inaugura un conjunto de cuatro edificios llamado Golf Greens 2; los otros tres bloques (1A, 1B, 2B) ya están vendidos o en construcción. La orientación de las fachadas maximiza las vistas al campo de 18 hoyos diseñado por Gil Hanse que articula DAMAC Hills. La entrega está prevista para marzo de 2027, un ciclo de obra estándar para estructuras de hormigón de altura media en Dubái. El precio de entrada arranca en 1,35 millones de AED para un dormitorio y supera los seis millones en el townhouse de tres dormitorios más amplio.

Townhouses distribuidos en tres niveles de podio

Las plantas 1, 2 y 3 del podio albergan townhouses dúplex y tríplex de dos y tres dormitorios respectivamente. Las superficies de venta oscilan entre 209 m² para las unidades más compactas y 284 m² para las mayores, terrazas incluidas. Cada vivienda cuenta con entrada privada y acceso directo a los jardines del podio, difuminando la frontera entre el apartamento y la villa independiente. Los planos muestran cocinas abiertas al salón y dormitorios principales con baño integrado. El formato atrae a familias que buscan amenidades comunitarias sin renunciar al espacio exterior propio, una combinación poco frecuente en este rango de precios dentro de los desarrollos de golf de Dubái.

Apartamentos de uno y dos dormitorios del piso 1 al 31

Los 31 pisos residenciales sobre el podio ofrecen dos tipologías: un dormitorio de 67 m² y dos dormitorios de 101 m². Los planos publicados revelan cocinas cerradas en el modelo pequeño y abiertas en el grande, configuración inusual en un lanzamiento de DAMAC. Balcones corridos recorren el ancho del salón, orientados al sur hacia el fairway. Los acabados anunciados privilegian tonos claros, madera pálida y superficies mate, alejándose del acabado brillante habitual en los proyectos del promotor en la marina. El arquitecto no figura, pero el tratamiento escalonado de la fachada recuerda a los edificios Golf Greens entregados en 2022.

Simulador indoor y aqua golf entre las amenidades

Las instalaciones comunes giran en torno al golf. Un simulador cubierto permite practicar el swing cuando la temperatura exterior supera los 45 °C. El aqua golf, una piscina poco profunda con islotes diana, convierte el putting en entretenimiento acuático. Un columpio gigante en la azotea mira al tee del hoyo 9 y sirve también como mirador de atardeceres. Un estudio de impresión 3D para personalizar bolas y ropa añade un toque tecnológico, aunque de nicho. Las amenidades estándar (piscina infinita, gimnasio, zona de juegos infantiles, barbacoa) completan la oferta sin sorpresas. El acceso al clubhouse del Trump International requiere membresía aparte.

DAMAC Hills: 42.000 residentes e infraestructura en expansión

DAMAC Hills aloja actualmente unas 42.000 personas según estimaciones del municipio de Dubái, frente a cero hace una década. El Trump International Golf Club junto a Golf Greens 2A acogió su primer torneo del DP World Tour en 2023 y genera un flujo constante de visitantes. Tres colegios internacionales (Jebel Ali School, Ranches Primary, Gems Metropole) quedan a diez minutos en coche. El centro comercial Circle Mall, inaugurado en 2021, ofrece 80 tiendas y un hipermercado Carrefour. La autopista Sheikh Mohammed Bin Zayed Road está a cinco minutos, lo que sitúa Business Bay a 18 minutos fuera de hora punta. El aeropuerto Al Maktoum, en plena ampliación, se encuentra a 28 minutos al sur.

Perfil del comprador: golfista residente o inversor de alquiler

El precio de entrada de 1,35 millones de AED coloca a Golf Greens 2A por debajo de la media de los lanzamientos recientes de DAMAC en Dubai Marina o Business Bay. Destacan dos perfiles de comprador. Primero, el golfista expatriado, a menudo británico o sudafricano, que quiere vivir junto a su campo favorito. Segundo, el inversor de alquiler a medio plazo que apuesta por la densificación progresiva de DAMAC Hills y la escasez creciente de apartamentos nuevos con vista al golf. El plan de pago escalonado reduce el desembolso inicial. La titularidad freehold garantiza propiedad plena a perpetuidad, condición ya estándar en las zonas de inversión designadas de Dubái.