Loreto

Tres edificios de siete plantas sobre el campo de golf de DAMAC Hills

Loreto se compone de tres edificios idénticos: planta baja, dos niveles de podio y siete plantas residenciales cada uno. DAMAC Properties entregó el conjunto a fines de 2017, dentro del perímetro de DAMAC Hills, la comunidad organizada alrededor del recorrido del Trump International Golf Club. La oferta va del estudio al tres dormitorios, pasando por uno y dos dormitorios, lo que cubre tanto al joven profesional como a la familia. Los apartamentos se abren a terrazas amplias con vista a las zonas ajardinadas del parque. El planteamiento arquitectónico se mantiene sobrio: líneas rectas, grandes superficies acristaladas, volúmenes escalonados en varios niveles. Es un producto pensado para una comunidad de golf, no una torre insignia.

Un campo de práctica de cinco hoyos y un skate park en el mismo barrio

El folleto enumera equipamientos deportivos que superan el estándar de una residencia común. Hay un campo de golf de práctica de cinco hoyos, canchas de tenis y voleibol, un campo de fútbol y redes de práctica de críquet. El lago de natación ocupa un lugar central, junto con un puente terraza y zonas de descanso. Está previsto un skate park, algo poco habitual en una comunidad familiar de este tipo. Los senderos para correr se extienden entre los edificios y el parque, y un centro comunitario reúne yoga, Pilates, gimnasio y área de juegos para niños. El conjunto apunta claramente al uso cotidiano, no a una vitrina.

Al Maktoum a quince minutos, Downtown a veintiocho

DAMAC Hills se ubica sobre el eje de Al Qudra Road, alejado de las torres de la costa. En concreto, el aeropuerto Al Maktoum International y la comunidad Akoya quedan a quince minutos en auto. El recinto de la Expo 2020 se alcanza en dieciocho minutos, y el Mall of the Emirates en diecinueve. Para los trayectos hacia el centro, hay que contar veinticinco minutos hasta Dubai Marina y veintiocho hasta el Dubai Mall, Burj Khalifa y Downtown. Palm Jumeirah está a treinta y cinco minutos. Es una ubicación de periferia asumida, que cambia la cercanía inmediata al centro por espacio y parque.

Un colegio y una clínica dentro del perímetro

La fortaleza de DAMAC Hills radica en sus servicios integrados. La Jebel Ali School está a pocos minutos, un argumento directo para las familias con hijos en edad escolar. Una clínica de salud funciona dentro de la comunidad y cubre las necesidades corrientes. Comercios de cercanía, espacios de esparcimiento y zonas destinadas a eventos completan la oferta. Esta autonomía cambia el cálculo para el comprador: la distancia al centro pesa menos cuando el colegio, el médico y las compras están a mano. Es el modelo de comunidad cerrada que DAMAC ha desarrollado en toda la zona.

Un producto pensado para el alquiler familiar de largo plazo

El perfil de comprador se refleja en los datos. Los estudios y unidades de un dormitorio apuntan al inquilino soltero o en pareja, a menudo un empleado que trabaja en las zonas oeste y sur de la ciudad. Los dos y tres dormitorios, con sus terrazas y acceso directo al parque, se dirigen a familias expatriadas que buscan espacio fuera de las torres. El régimen freehold abre la compra a inversores extranjeros sin condiciones particulares. Entregado desde fines de 2017, Loreto es un activo listo y ya inscrito en una comunidad madura, lo que limita el riesgo asociado al calendario de construcción. Para un inversor, el atractivo radica en la estabilidad del alquiler propia de un barrio familiar consolidado, más que en una plusvalía rápida.