Merano Tower

Merano Tower: un edificio ya entregado, amueblado, con el Dubai Canal en primera línea

Merano Tower fue entregada el 30 de enero de 2020. Para un comprador, este dato cambia por completo la lectura del expediente: no hay obra que seguir ni plazos que creer bajo palabra. DAMAC Properties levantó aquí cuatro plantas de sótano, una planta baja, un podio y veintiocho plantas residenciales, lo que da una torre de 29 niveles sobre rasante en Business Bay. El folleto comercial pone el acento en dos argumentos. Primero, los apartamentos se venden amueblados. Segundo, la fachada principal da al Dubai Water Canal, mientras que las demás caras se abren al perfil de rascacielos del barrio.

Entregada en enero de 2020, sin riesgo de obra

En un mercado donde gran parte de la oferta se vende sobre plano, con entregas que a veces se retrasan varios trimestres, Merano Tower pertenece a la categoría de listo para habitar. El folleto lo dice sin rodeos: las unidades están disponibles para mudarse de inmediato. Para un inversor, esto significa que los alquileres pueden empezar a generar ingresos desde la entrega de llaves. También se puede visitar el inmueble real, no un piso piloto, y comprobar la orientación, las vistas a otros edificios y el estado de las zonas comunes. Tras más de cinco años de funcionamiento, el edificio cuenta además con un historial de gastos y gestión que se puede consultar antes de comprar.

28 plantas residenciales sobre cuatro sótanos

La arquitectura sigue una línea contemporánea sobria, con fachadas rectilíneas y acristalamiento panorámico en toda su altura. No busca el efecto espectacular ni lo pretende. Las cuatro plantas subterráneas se destinan al aparcamiento, lo que libera el podio para las zonas de ocio. Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz natural. Según la planta y la orientación, ofrecen vistas al canal o a las torres de Business Bay y Downtown. En el interior, DAMAC optó por una paleta de colores neutros, una elección sin sorpresas que encaja bien con el alquiler amueblado.

Del estudio al tres dormitorios, entregados amueblados

El proyecto incluye cuatro tipologías: estudios, uno, dos y tres dormitorios. El folleto habla de "furnished waterfront apartments", y ahí está el verdadero argumento comercial. Un apartamento ya equipado reduce el tiempo y el coste de puesta en alquiler. Este formato atrae a ejecutivos en estancias cortas, recién llegados y alquiler vacacional. Los estudios y los de un dormitorio apuntan sobre todo a este mercado de alquiler. Los de dos y tres dormitorios se dirigen más a familias de expatriados, que buscan una dirección céntrica sin llegar a los precios de Downtown.

Sauna, hammam y piscina climatizada en el podio

La lista de instalaciones es la habitual, pero algunos detalles destacan. En el podio, la piscina se calienta en invierno y se enfría en verano, una ventaja real en Dubái, donde el agua sin regular se vuelve casi inutilizable en julio. Está rodeada de una zona de deck y espacios ajardinados. El gimnasio da acceso a un sauna y a salas de hammam, algo que muchas torres de este tamaño no ofrecen. También hay un vestíbulo con recepción, locales comerciales y puntos de restauración en la base del edificio, acceso adaptado para personas con movilidad reducida y vigilancia por cámaras las 24 horas.

Junto al JW Marriott Marquis, a 8 minutos del World Trade Centre

El folleto ubica Merano Tower justo al lado del complejo hotelero de torres gemelas más alto del mundo, el JW Marriott Marquis, en el borde de Sheikh Zayed Road. Según el promotor, hacen falta 8 minutos para llegar al Dubai World Trade Centre, 9 minutos hasta The Dubai Mall, el Burj Khalifa y Jumeirah Beach, 10 minutos hasta el Mall of the Emirates y 13 minutos hasta el aeropuerto internacional. Estos tiempos se dan en coche y con buenas condiciones de tráfico. Un detalle del mapa llama la atención: el supermercado de referencia aparece a 20 minutos. Los comercios de la base del edificio y los de Business Bay compensan en parte, aunque conviene que el comprador verifique sobre el terreno qué oferta es realmente accesible a pie.

Un eslabón más entre 23 proyectos DAMAC en Business Bay

DAMAC presenta Business Bay como su territorio propio, con 23 proyectos registrados en su mapa, entre ellos Paramount Tower, Aykon City, Majestine y las residencias DAMAC Maison. A finales de junio de 2021, el grupo anunciaba cerca de 35.000 viviendas entregadas en la zona desde 2002. Esta concentración tiene dos caras para el inversor. El promotor conoce el barrio y ha demostrado su capacidad allí. Pero Merano Tower compite directamente con otros edificios del mismo grupo, tanto en reventa como en alquiler. Frente a torres de firma más recientes, se distingue por su tamaño medio, su estatus freehold ya en vigor y sus unidades amuebladas listas para alquilar.