XL Tower

Una torre de oficinas ovalada entregada en 2010, mucho antes de la llegada del canal

XL Tower reúne diecinueve niveles de oficinas sobre tres plantas de podio, una planta baja y dos sótanos de estacionamiento. DAMAC Properties la entregó en diciembre de 2010, en una época en la que Business Bay era todavía en buena parte un solar en obras y la mayoría de las torres vecinas ni siquiera habían empezado a levantarse. No se trata de un proyecto residencial, sino de un edificio de oficinas en propiedad absoluta (freehold), una categoría poco habitual en el catálogo de la promotora, más conocida por sus apartamentos con firma de diseñador. Quince años después de su entrega, el edificio cuenta con un historial de explotación, rentas observables y un entorno completamente transformado. Para un comprador, eso cambia por completo la forma de analizar el expediente.

Planta ovalada y diecinueve niveles sobre el podio

La forma ovalada del cuerpo de la torre la distingue de los volúmenes rectangulares que predominan en Business Bay. Esta elección tiene una consecuencia directa en las plantas: al no haber ángulos muertos ni rincones profundos, la luz natural llega más lejos hacia el núcleo central. DAMAC apostó por grandes ventanales panorámicos que iluminan la mayoría de los puestos de trabajo. La contrapartida es conocida por quienes diseñan interiores: una planta curva se tabica con menos facilidad que una ortogonal y se adapta mejor a espacios abiertos que a hileras de despachos cerrados. Las tres plantas del podio albergan los servicios comunes, mientras que la planta baja reúne comercios y locales de restauración.

Una piscina ovalada en la azotea de un edificio de oficinas

El detalle más inusual se encuentra en lo alto del edificio. La torre remata en una piscina ovalada rodeada de tumbonas, con vistas de 360 grados sobre el perfil urbano de Business Bay. En un inmueble de oficinas, este tipo de instalación sigue siendo poco común en Dubái, donde las piscinas en azotea suelen reservarse a torres residenciales y hoteleras. La oferta deportiva no se limita a la piscina: los ocupantes cuentan con un gimnasio equipado, una sala de aeróbic independiente y pistas para correr a la sombra alrededor del edificio. Todo apunta a empresas que buscan retener a sus equipos con algo más que una buena dirección.

La vista al Dubai Canal, un valor añadido que llegó después

La descripción actual del edificio destaca las vistas al Dubai Water Canal. Sin embargo, el canal no se inauguró hasta 2016, seis años después de la entrega de la torre. Los primeros ocupantes veían, por tanto, una ensenada sin terminar y terrenos baldíos. Este desfase ilustra algo útil para cualquier inversor: parte del valor de XL Tower proviene de infraestructuras públicas que no existían cuando se diseñó el proyecto. La urbanización de las orillas, con sus paseos y carriles bici, también ha hecho que la zona sea más transitable a pie, algo que beneficia directamente a los comercios de la planta baja.

Dos versiones de los tiempos de trayecto según la fuente

El folleto original promocionaba el proyecto bajo el nombre de «Burj Area» y prometía trayectos muy cortos: cinco minutos hasta Sheikh Zayed Road y el DIFC, diez minutos hasta el aeropuerto internacional y el hipódromo de Meydan, quince minutos hasta el Burj Al Arab. Las estimaciones actuales son más moderadas: nueve minutos hasta el Dubai Mall, diecinueve minutos hasta el Burj Al Arab, veinte minutos hasta Palm Jumeirah y el aeropuerto DXB, veinticuatro minutos hasta The Walk JBR y cuarenta y un minutos hasta Al Maktoum International. La diferencia refleja el aumento del tráfico desde 2010. Conviene basarse en las cifras más recientes.

DAMAC antes de la era de las torres con firma

Cuando se publicó el folleto original, DAMAC afirmaba haber completado treinta y siete edificios en Dubái, con 7.817 unidades y casi 14 millones de pies cuadrados, además de otros sesenta y cinco edificios en construcción en la región. La promotora aún no había lanzado los programas Cavalli ni de Grisogono, que hoy ocupan buena parte de su comunicación en Business Bay, desde Canal Heights hasta Chic Tower. XL Tower pertenece a la generación anterior, más funcional y menos centrada en el marketing de marca. Para quien busca oficinas en propiedad absoluta en lugar de un apartamento sobre plano, es precisamente ese perfil de producto ya entregado y con recorrido probado el que resulta interesante.