Bayz 101

Danube cambia de escala con una torre de 101 niveles

Bayz 101 alinea 101 plantas sobre el nivel del suelo, a las que se suman una planta baja y cuatro niveles de sótano. Es un salto vertical notable para Danube Properties, cuyo catálogo en Dubái se compone sobre todo de edificios de altura media. La torre se ubica en Business Bay, a un minuto a pie de la estación de metro del mismo nombre según el folleto. Ofrece estudios, apartamentos de 1 a 4 dormitorios y penthouses. El promotor anuncia más de 40 amenidades repartidas entre un podio, un nivel intermedio y la azotea. La entrega está prevista para el 31 de julio de 2029, en régimen de propiedad absoluta (freehold).

Del mercado medio de Danube a la gran altura

Danube Properties se dio a conocer por residencias con nombres terminados en «z» (Elitz, Fashionz, Oceanz) y por planes de pago mensualizados dirigidos a compradores primerizos e inversores con presupuestos moderados. El nombre Bayz, de hecho, no es nuevo en Business Bay, ya que el promotor ya construyó un edificio con esa denominación en la zona. Con Bayz 101, Danube entra en el terreno de las grandes alturas, ocupado en el barrio por Binghatti o DAMAC. En número de plantas anunciadas, la torre supera a Safa Two (85 niveles) y al Burj Binghatti Jacob & Co (98 niveles), aunque la altura en metros todavía está por confirmar. Para un comprador, el punto a vigilar es entonces la capacidad de ejecución de un promotor que nunca ha entregado un volumen de este tamaño.

Del estudio al 4 dormitorios bajo un mismo techo

La combinación de tipologías es amplia, algo poco habitual para una torre de esta altura en Business Bay. La mayoría de los proyectos vecinos se centran o bien en superficies pequeñas orientadas al alquiler, o bien en formatos grandes de gama alta. Aquí, los estudios y los apartamentos de 1 dormitorio apuntan al alquiler entre profesionales que trabajan en el barrio o en Downtown. Los de 3 y 4 dormitorios y los penthouses se dirigen más bien a familias expatriadas que quieren quedarse en la ciudad sin trasladarse a Dubai Hills o Arabian Ranches. La presencia de una guardería y varias zonas infantiles en las áreas comunes confirma este segundo público. Esta convivencia entre inquilinos de corta estancia y propietarios residentes deberá ser gestionada por la administración del edificio, sobre todo en cuanto al uso de las instalaciones.

Críquet, bolos y trampolín en el podio

El nivel 1 concentra la mayor parte de las amenidades, con una treintena de espacios numerados en el plano. Hay una piscina infinita, un jacuzzi, una piscina para niños y una zona de juegos de agua para los más pequeños. El programa deportivo se aleja de los estándares habituales de Dubái: una cancha de críquet, una pista de entrenamiento de swing de críquet y tenis, un área de trampolín, un muro de escalada y una cancha de bádminton y pickleball. El críquet apunta claramente a una clientela del sur de Asia, muy presente entre los compradores de Danube. El mismo piso alberga también una bolera, una sala de snooker, una biblioteca, una sala de oración y un cine al aire libre llamado Bayz Outdoor Cinema.

Simulador de golf y estudio de vídeo en la azotea

La azotea no se limita a una terraza. Danube coloca allí un simulador de golf, una sala de arcade, una sala de ajedrez, una sala de tenis de mesa, un gimnasio cubierto y una pista para correr. El espacio más inesperado es un estudio pensado para creadores de contenido, dirigido a una población de residentes que producen vídeos y podcasts desde casa. El nivel 2 añade un mirador, una zona de meditación, salones de eventos interiores y exteriores y un columpio frente al perfil urbano. El folleto también menciona una piscina y un jacuzzi identificados con el número «55», que sugieren un segundo núcleo acuático a media altura, además de un centro de negocios y una sala de parkour.

A un minuto del metro, a dos del Burj Khalifa

La estación Business Bay de la línea roja está a un minuto según el folleto, lo que sitúa la torre en el perímetro inmediato de Sheikh Zayed Road. El Burj Khalifa se anuncia a dos minutos, el Dubai Mall a tres, City Walk y el Museum of the Future a cinco. La playa de Jumeirah queda a siete minutos, la marina D-Marin de Business Bay y el Dubai Frame a ocho. El aeropuerto internacional, el Mall of the Emirates y el Creek se dan a quince minutos, y Dubai Marina y Palm Jumeirah a veinte. Estos tiempos en coche siguen siendo teóricos en horas punta, ya que Business Bay sufre un tráfico denso en Al Khail Road y Al Asayel Street. La cercanía del metro sigue siendo, por tanto, el argumento más sólido para el alquiler.