Dreamz by Danube

Antes de las torres, Danube construyó casas adosadas en Al Furjan

El 20 de marzo de 2018, Danube Properties entregó las llaves de Dreamz, una comunidad de townhouses situada en Al Furjan, al oeste de Dubái. El programa se limita a dos tipologías: casas de tres y cuatro dormitorios, cada una con su propio jardín ajardinado y sus terrazas. Este perfil contrasta con el de la promotora en la actualidad, asociada a torres de 40, 60 o 101 plantas en JLT, Business Bay y Maritime City. Dreamz pertenece a la primera generación de proyectos de la marca, lanzada a mediados de la década de 2010. Para un comprador, la cuestión ya no es apostar por una obra en construcción. Se trata de valorar un producto que lleva varios años en uso y que se adquiere en el mercado secundario.

Siete años de uso en lugar de un plan de pagos

Comprar en Dreamz significa comprar un inmueble ya existente, en propiedad absoluta (freehold), con un historial visible. Se puede visitar la vivienda, comprobar el desgaste de las zonas comunes y preguntar a los ocupantes sobre la gestión de la comunidad. Se conocen los importes de las cuotas de servicio, algo que no ocurre con un proyecto sobre plano. En cambio, el comprador pierde los planes de pago fraccionados que acompañan a los lanzamientos recientes de Danube, ya que la operación se cierra según las reglas habituales de la reventa. También conviene encargar una inspección técnica seria, porque los acabados instalados en 2018 no han envejecido todos por igual.

Tres o cuatro dormitorios, y nada más

La promotora no incluyó estudios ni apartamentos en este programa. Las casas tienen tres o cuatro dormitorios, con vestidor propio en el dormitorio principal. Esta elección descarta de entrada al inversor que busca una vivienda pequeña para alquiler por noches. El proyecto se dirige a hogares establecidos en Dubái durante varios años, a menudo familias expatriadas que trabajan en Jebel Ali, Dubai Marina o Dubai Investments Park. Las terrazas y el jardín privado funcionan como una estancia adicional buena parte del año, entre octubre y abril. Para un propietario que alquila, este perfil de inquilino implica contratos anuales y una rotación bastante lenta.

Mármol italiano en el salón, cocinas modulares equipadas

La ficha descriptiva detalla los acabados con una precisión poco habitual para un programa de esa época. Las zonas de estar llevan suelo de mármol italiano. Las cocinas son modulares y se entregan completamente equipadas, lo que evita un gasto adicional al mudarse. Los baños utilizan sanitarios de gama alta, aunque la marca no se especifica en los documentos disponibles. El aire acondicionado es centralizado. En un inmueble entregado en 2018, conviene comprobar estos elementos in situ: el mármol se raya, y los electrodomésticos originales suelen llegar al final de su vida útil tras siete a diez años.

Pista de tenis, sauna y piscina compartida

La lista de equipamientos comunes supera lo que suele encontrarse en una pequeña comunidad de casas adosadas. La pista de tenis es el elemento menos habitual, ya que pocas residencias de Al Furjan cuentan con una. Un sauna acompaña al gimnasio cubierto, y una zona de descanso rodea la piscina compartida. Los niños tienen un área de juegos, mientras que los adultos disponen de una zona de barbacoa, un espacio social y rincones con asientos en los jardines comunes. Cada casa cuenta con una plaza de aparcamiento propia, y el recinto está vigilado por un servicio de seguridad con videovigilancia.

Ibn Battuta Mall y el metro como referencias

Dreamz se encuentra cerca de Ibn Battuta Mall y de la estación de metro que lleva su nombre, en la línea roja. Esta línea conecta directamente con Dubai Marina, Mall of the Emirates y Downtown. Según la promotora, Mall of the Emirates y el aeropuerto Al Maktoum están a unos diez minutos en coche, y Downtown Dubai a unos veinte minutos, fuera de las horas punta en Sheikh Zayed Road. Desde la entrega, Al Furjan se ha densificado con varios edificios, entre ellos proyectos vecinos de Danube como Gemz y Trussardi Residences. Esta densificación trae consigo comercios de proximidad, pero también añade tráfico en las vías internas del barrio.