Eleganz

Cuarenta casas adosadas y dos edificios de cinco plantas: Danube cambia de escala en JVC

Eleganz reúne cuarenta townhouses de dos niveles. Se trata de algo poco habitual en el catálogo de Danube Properties, una promotora conocida sobre todo por sus torres de cuarenta plantas o más en Business Bay o en Dubai Maritime City. En Jumeirah Village Circle, estas casas adosadas conviven con dos edificios que no superan la planta baja más cuatro plantas residenciales. El proyecto se entregó a principios de 2024 y las viviendas se venden amuebladas, listas para habitar. Pese a la entrega de llaves, el comprador sigue pagando el 60% del precio durante cinco años, a razón de un 1% mensual.

Dos edificios bajos, cuarenta townhouses en dúplex

El plano general de Eleganz se parece más a una pequeña urbanización residencial que a una operación vertical típica de JVC. Los dos edificios colectivos no superan la cuarta planta, una altura muy inferior a la de buena parte de sus vecinos, donde abundan torres de quince a veinticinco niveles. Las townhouses se distribuyen en dos plantas y cuentan con cuatro habitaciones. Esta baja densidad tiene una consecuencia práctica: menos viviendas comparten las zonas comunes y hay menos espera en los ascensores. El inconveniente es que las vistas al skyline y al Burj Khalifa serán necesariamente parciales desde una cuarta planta, sobre todo si en el futuro se construyen edificios más altos alrededor.

De 77 a 240 m², una habitación extra en cada planta

El mix de producto que ofrece el folleto se limita a cuatro tipologías y ninguna corresponde a un estudio. La vivienda más pequeña es un apartamento de una habitación con despacho, de 833 pies cuadrados (unos 77 m²). Le siguen un dos habitaciones con cuarto de servicio de 1.274 pies cuadrados (118 m²) y un dúplex de dos habitaciones, también con cuarto de servicio, de 1.621 pies cuadrados (151 m²). Las townhouses de cuatro habitaciones alcanzan los 2.585 pies cuadrados (240 m²) y también incluyen una habitación para personal doméstico. Cada formato cuenta así con una estancia adicional respecto a su denominación, lo que lo acerca más al uso familiar que al alquiler vacacional por noches.

Llaves entregadas, calendario de pagos a sesenta meses

La estructura de pago es el aspecto más llamativo de este proyecto. Danube pide un 40% a la firma y el 60% restante repartido en cinco años tras la entrega, es decir, exactamente un 1% del precio al mes durante sesenta meses. Es la versión aplicada a una vivienda ya terminada de la fórmula "1%" que dio notoriedad comercial a la promotora en sus proyectos sobre plano. Para un inversor, esto permite alquilar la vivienda de inmediato y cubrir parte de las cuotas con los ingresos del alquiler, sin plazos de construcción que financiar. Sin embargo, conviene examinar bien el precio de entrada, ya que una financiación del vendedor tan larga rara vez sale gratis y suele repercutirse en el precio por pie cuadrado.

Entre Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

JVC se extiende entre estas dos vías, a medio camino entre Downtown Dubái y Dubai Marina, y el folleto lo vincula al conjunto Mohammed Bin Rashid City. La promotora anuncia 14 minutos hasta Dubai Marina, 15 minutos hasta Dubai Mall y Burj Al Arab, y 16 minutos hasta Jumeirah Beach Residence. Los 20 minutos indicados para llegar tanto al aeropuerto de DXB como al de Al Maktoum suponen un tráfico fluido, poco frecuente en horas punta. El barrio todavía no cuenta con estación de metro, por lo que el coche sigue siendo imprescindible para la mayoría de los residentes. Este punto pesa en la decisión de los inquilinos, en particular los jóvenes profesionales sin vehículo propio.

Spa, sauna y piscina infantil en el podio

Las zonas comunes se concentran en un podio ajardinado, con una piscina compartida y otra reservada para los niños. El spa y la sauna se salen de la lista habitual de edificios de JVC de este tamaño, que suelen limitarse a un gimnasio y una piscina. También hay zonas de barbacoa y un área de juegos infantiles, además de senderos peatonales que conectan los dos edificios con las townhouses. El conjunto se dirige claramente a familias expatriadas que buscan una casa con jardín compartido sin tener que irse hasta Arabian Ranches o Dubai Hills. Con solo cuarenta casas y dos edificios pequeños, estos espacios deberían mantenerse poco concurridos, lo que supone un argumento concreto frente a las torres vecinas de varios cientos de viviendas.